АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-50772/2020

г. Челябинск

29 марта 2021  года

Резолютивная часть решения оглашена 22 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску  ООО "УК "ВИШНЕВАЯ ГОРКА", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к ООО "Инвест-Актив", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о  взыскании 12 950 руб. 21 коп., 

В судебном заседании приняли участие:

От истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.2021, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

От ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 01.02.2021, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ВИШНЕВАЯ ГОРКА", (далее – истец), 09.12.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО "Инвест-Актив", (далее – ответчик), о  взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 в сумме 9 474 руб. 17 коп., пени за период с 11.11.2016 по 05.04.2020 в размере 3 476 руб. 04 коп., расходов на представителя в размере 5 000 руб. 00 коп. (л.д.3)

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 153, 155  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и ст.ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что ответчик, оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не произвел. 

В материалы дела ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, указал на пропуск срока исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся в период с 01.07.2016 года по 31.03.2017 года (л.д.53)

В ходе судебного разбирательства истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в отзыве.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, и не оспорено сторонами, решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: Челябинская область, Сосновский район, Сосновский, ул. Изумрудная (мрк Вишневая горка) в качестве способа управления была избрана управляющая организация – ООО УК «Вишневая горка», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений (л.д. 34-35).

Помещение, общей площадью 63,5 кв.м.э, расположенное по адресу: Челябинская область, Сосновский район, Сосновский, ул. Изумрудная,д. 5, кв. 53, принадлежало на праве собственности ООО «Инвест-актив, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 38)

Истец в спорный период оказывал услуги по содержанию общего имущества и ремонту общего имущества МКД по адресу г по адресу: Челябинская область, Сосновский район, Сосновский, ул. Изумрудная (мрк Вишневая горка).

В указанный период истцом начислена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Претензией истец обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД (л.д. 18). 

Ответчик, являясь собственником указанного помещения, плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД не вносил, в связи с чем,

образовалась задолженность, по расчету истца, в размере 9 474 руб. 17 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком как собственником помещения обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, у арендатора муниципального помещения с момента заключения договора аренды.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Данные нормы применяются судами по аналогии закона (статья 6 ГК РФ, статья 7 ЖК РФ, статья 13 п. 6 АПК РФ) и к собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом были заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 года в размере 9 474 руб. 17 коп.

Ответчиком в обоснование своих возражений заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности, образовавшейся в период с 01.07.2016 по 31.03.2017 года (л.д. 53).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором ("Обзор практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020). 

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

С учетом положений вышеуказанной нормы срок уплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД  за июль 2016 года наступил 10.08.2016, за август наступил 10.09.2016, за сентябрь 2016 года наступил 10.10.2016, за октябрь 2016 года 10.11.2016, за ноябрь 2016 года наступил 10.12.2016, за декабрь 2016 года наступил 10.01.2017 года, за январь 2017 года наступил 10.02.2017, за февраль 2017 года наступил 10.03.2017 года, за март 2017 года наступил 10.04.2017 года.

Претензия направлена ответчику 23.11.2020, что подтверждается почтовой квитанцией и описью почтового отправления (л.д. 14-15).

На основании вышеизложенного, к 09.12.2020 (дата обращения в суд с настоящим требованием), с учетом факта соблюдения претензионного порядка (30 дней), а также с учетом сроков оплаты, предусмотренных статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истек срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 01.07.2016 по 31.03.2017. 

По расчету суда размер задолженности за период с 01.07.2016 по 31.03.2017  составила 9 474 руб. 17 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД подлежит удовлетворению в части 9 474 руб. 17 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 3 476 руб. 04 коп. за период с 11.11.2016 по 05.04.2020 года.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Согласно расчету истца, пени за период с 11.11.2016 по 05.04.2020 года в сумме 3 476 руб. 04 коп.

ООО «Инвест-Актив» заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 53).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 в сумме 9 474 руб. 17 коп а, пени за период с 11.11.2016 по 05.04.2020 года в сумме 3 476 руб. 04 коп. обратился в арбитражный суд 09.12.2012 (л.д. 3), тогда как срок исковой давности по заявленным в иске требованиям, установленный в три года, истек к 09.12.2020 (дата обращения в суд с настоящим требованием).

В связи с чем, суд полагает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом (п. 21 Постановления № 43).

В п. 12 Постановления № 43 указано, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановления № 43, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку истец обратился в арбитражный суд со спорным требованием 09.12.2020, то есть за пределами общего трехгодичного срока давности, предусмотренного законом, суд считает, что срок исковой давности по иску пропущен, следовательно, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В связи с отказом в требовании истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 9 474 руб. 17 коп., пени в размере 3 476 руб. 04 коп. не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов на представителя в размере 5 000 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                                    А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.