АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-13339/2017

г. Кострома

20 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2018 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15.02.2018 до 19.02.2018

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Костромажилсервис», Костромская область, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 708000 руб. задолженности, 108077 руб. 77 коп. пени по договору аренды земельного участка № 110-2014 от 30.06.2014,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Литова А.И.

при участии до и после перерыва: стороны не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Костромажилсервис», Костромская область, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 708000 руб. задолженности, 108077 руб. 77 коп. пени по договору аренды земельного участка № 110-2014 от 30.06.2014.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также представлен расчет задолженности.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

После перерыва, объявленного 15.02.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 19.02.2018.

От истца в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также представлен расчет задолженности.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и  ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

30 июня 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Костромажилсервис» (Арендатор) был заключен договор № 110-2014 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым № 44:31:020713:1160, общей площадью 985,0 кв.м., для строительства здания торгово-офисных помещений, расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. Договора).

Факт  передачи земельного участка арендатору 30.06.2014 подтверждается актом приема-передачи.

Срок аренды участка установлен с 30.06.2014 по 30.06.2017 (п. 2.1 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 11.08.2014. 

В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора арендная плата составляет за год 252000 руб., за квартал 63000 руб. Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца следующего за отчетным кварталом. Первый квартальный платеж из суммы годовой арендной платы за период с 30.06.2014 по 30.06.2015 с учетом внесенного задатка составляет 15000 руб. и вносится Арендатором до 01.10.2014.

В соответствии с пунктом 3.3. договора, размер арендной платы  устанавливается на основании протокола о результатах торгов. 

Обязательства по оплате арендной платы (п. 4.4.3договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2014 по 30.06.2017 составляет 708000 руб. 

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. 

На сумму задолженности истцом начислены пени  за период с 01.10.2014 по 30.06.2017 в размере 108077 руб. 70 коп. 

Общая сумма исковых требований составляет 816077 руб. 77 коп.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 06.02.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании  задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору № 110-2014 аренды земельного участка от 30.06.2014 за период 01.10.2014 по 30.06.2017, которая составляет 708000 руб., расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело и ответчиком не оспаривается. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 01.10.2014 по 30.06.2017 в размере 108077 руб. 70 коп. Расчет пени представлен в дело, ответчиком не оспорен. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, в связи с чем расчет принимается судом. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку  истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Костромажилсервис», Костромская область, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 708000 руб. задолженности, 108077 руб. 77 коп. пени. 

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Костромажилсервис», Костромская область, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 19322 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

 

       Судья                                     Т.В. Сергушова