Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-4348/2020

05 октября 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2020 года.Полный текст  постановления изготовлен 05 октября 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.,

судей  Волковой М.О., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): ФИО2, представитель по доверенности от 07.08.2019,

от товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): ФИО2, представитель по доверенности от 25.11.2019,

от открытого акционерного общества «Центральный рынок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): ФИО3, представитель по доверенности от 13.04.2020 № 1/2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Центральный рынок»

на решение от 13.07.2020

по делу № А73-2230/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар», товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» 

к открытому акционерному обществу «Центральный рынок» 

о взыскании 4 186 146,68 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» (далее – ООО «Розенталь Групп «Ицар», истец), товарищество собственников жилья «Льва Толстого 15» (далее – ТСЖ «Льва Толстого 15», истец) обратились в Арбитражный суд Хабаровского края к открытому акционерному обществу «Центральный рынок» (далее – ОАО «Центральный рынок», ответчик) с иском о взыскании (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)):

- в пользу ТСЖ «Льва Толстого 15»: задолженность по обязательным взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.05.2018 по 31.01.2020 в сумме 631 791,36 руб., неустойку за период с 26.06.2018 по 31.01.2020 в сумме 23 854,96 руб., неустойку, начисленную на сумме задолженности, взысканную по решению по делу № А73-10777/2018, за период с 01.06.2018 по 27.03.2019 в сумме 36 533,05 руб.;

- в пользу ООО «Розенталь Групп «Ицар»: задолженность за содержание и ремонт, коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.05.2018 по 30.01.2020 в сумме 2 833 793,44 руб., неустойку за период с 26.06.2018 по 31.01.2020 в сумме 218 698,08 руб., неустойку, начисленную на сумме задолженности, взысканную по решению по делу № А73-10777/2018 за период с 01.06.2018 по 18.03.2019 в сумме               360 624,78 руб. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.07.2020 с ОАО «Центральный рынок» в пользу ТСЖ «Льва Толстого 15» взысканы долг по обязательным взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.05.2018 по 31.01.2020 в сумме 631 791,36 руб., неустойка в сумме 23 854,96 руб., неустойка, начисленная на взысканную задолженность решением по делу № А73-10777/2018 в сумме 36 533,05 руб., расходы по госпошлине в сумме                    16 844 руб. С ОАО «Центральный рынок» в пользу ООО «Розенталь Групп «Ицар» взысканы: долг за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.05.2018 по 31.01.2020 в сумме 2 833 793,44 руб., неустойка в сумме 218 698,08 руб., неустойка, начисленную на взысканную задолженность решением по делу                                     № А73-10777/2018 в сумме 360 624,78 руб., расходы по госпошлине в сумме 21 965,550 руб. 

ОАО «Центральный рынок» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 13.07.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает на отсутствие заключенного с истца договора на организацию работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществлению расчетов за пользование коммунальными услугами, содержанию и ремонту нежилых помещений площадью 3 909,6 кв.м. Ссылается на заключение напрямую договоров с ресурсноснабжающими и иными организациями (договор на отпуск воды и прием сточных вод от 01.09.2007 № 4943, договор энергоснабжения от 01.01.2013 № 4454, договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.01.2015, договор технического обслуживания приборов учета тепловой энергии от 13.07.2015 № 15ПУ/15, договор на вывоз снега от 01.03.2017 № 01/28, договор на вывоз твердых коммунальных отходов от 09.01.2019). Считает, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие необходимость понесенных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) и их фактического несения. Указывает на то, что в представленных истцами расчетах задолженности за период с мая 2018 года по январь 2020 года отсутствуют сведения о показаниях счетчиков на электроэнергию, ГВС, ХВС. Полагает, что в отсутствие подтверждений фактически потребленной электроэнергии на общедомовые нужды, расходов понесенных ТСЖ на ее оплату поставщику электроэнергии, отчетов по объемам потребления холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, расходов, понесенных ТСЖ на оплату поставщикам холодного и горячего водоснабжения, исковые требования в этой части не могли быть удовлетворены. Указывает на то, что с каждым годом сумма средств на содержание и ремонт общего имущества МКД, накопленных истца в предыдущие периоды, увеличивается, несмотря на ежегодные расходы, что, по мнению заявителя, ставит под сомнение фактически понесенные расходы на ремонт МКД. Ссылается на отсутствие в деле доказательств фактически выполненных истцами работ за период с 2018-2020 год.

В возражении на апелляционную жалобу истцы просили оставить решение от 13.07.2020 без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель истцов поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников МКД  № 15 по ул. Льва Толстого г. Хабаровска в 2005 году избран способ управления многоквартирным домом - управление ТСЖ «Льва Толстого 15».

В период с момента создания по 30.04.2014 ТСЖ «Льва Толстого 15» самостоятельно осуществляло деятельность по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества дома; устанавливало на основании решений общих собраний собственников помещений размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, начисляло собственникам плату пропорционально размеру занимаемой площади жилых и нежилых помещений.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» МКД № 15 по ул. Льва Толстого (протокол от 31.03.2014), между ТСЖ «Льва Толстого 15» и ООО «Мой дом» (в настоящее время ООО «Розенталь Групп «Ицар») заключен договор от 28.04.2014 № 29/04-14 управления МКД ул. Льва Толстого, 15, согласно которому ООО «Мой дом» приняло на себя обязательства по предоставлению по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, по обеспечению собственников помещений коммунальными услугами, начислению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В период с 01.05.2014 по настоящее время управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществляется ООО «Розенталь Групп «Ицар».

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2007 серии 27 АВ N 062512 ОАО «Центральный рынок» на праве собственности принадлежат встроенные нежилые помещения, расположенные со стороны фасадной части жилого дома № 15 по ул. Льва Толстого (условный номер 27-27-01/066/2006-576) общей площадью 3 909,6 кв.м. 

Как установлено судом в решении Арбитражного суда Хабаровского края от 17.07.2017 по делу № А73-18152/2015, нежилые помещения, расположенные со стороны фасадной части жилого дома № 15 по ул. Льва Толстого (условный номер 27-27-01/066/2006-576) общей площадью 3 909,6 кв.м не являются самостоятельным, обособленным объектом капитального строительства, а входят в состав многоквартирного дома, образуют единый объект капитального строительства, самостоятельная эксплуатация и техническое содержание помещений невозможны без использования общего имущества дома.

На основании решения общего собрания собственников МКД № 15 по ул. Льва Толстого от 30.01.2018 согласован размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в - 31,90 руб. в месяц за 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» от 30.01.2018 принята смета доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества на 2018 год, согласно которой размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 31,90 руб. в месяц за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников от 06.05.2019 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 32,90 руб. в месяц за 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» от 06.05.2019 принята смета доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества на 2019 год, в соответствии с которой размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен 32,90 руб. в месяц за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников МКД № 15 по ул. Льва Толстого от 15.01.2020 установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 33,50 руб. в месяц за 1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» от 15.01.2020 принята смета доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества на 2020 год, в соответствии с которой размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен 33,50 руб. в месяц за 1 кв.м.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 05.03.2014 собственниками многоквартирного дома выбран способ формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете капитального ремонта, владельцем которого является ТСЖ «Льва Толстого 15».

В целях формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Льва Толстого 15», на основании договора от 28.04.2014 открыт специальный банковский счет в ОАО «Сбербанк России» для формирования фонда капитального ремонта.

Ответчик плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также обязательные платежи на счет капитального ремонта за период с 01.05.2018 по 31.01.2020 за содержание и ремонт общего имущества в МКД пропорционально площади принадлежащего ему нежилого помещения за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. 

В претензии от 05.12.2019 № 2722ИП3, направленной в адрес ОАО «Центральный рынок», ТСЖ «Льва Толстого 15» потребовало оплатить задолженность по обязательным взносам в фонд капитального ремонта, начислило пени.

В претензии от 05.12.2019 № 2722ИП, направленной в адрес ОАО «Центральный рынок», ООО «Розенталь Групп «Ицар» потребовало погасить задолженность за содержание и ремонт, коммунальные услуги на содержание общего имущества, начислило пени.

Поскольку ответчик добровольно требования истцов не удовлетворил,  и ООО «Розенталь Групп «Ицар» обратились в арбитражный суд. 

К правоотношениям сторон подлежат применению следующие нормы материального права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

По смыслу приведенных норм материального права ОАО «Центральный рынок», как собственник нежилых помещений общей площадью 3 909,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (38-40, 58, 59, 69-141); I (55-66, 68-86, 94-109, 111-119, 124-133, 135-144, 146-152, 183-211, 254-258, 329-332) Блоки, 2, 3, обязано в силу закона нести расходы на управление, содержание общего имущества названного МКД, а также вносить взносы в фонд капитального ремонта.

Вступившим в законную силу решением по делу № А73-18152/2015 с ОАО «Центральный рынок» в пользу ТСЖ «Льва Толстого 15» и ООО «Розенталь Групп «Ицар» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2013 по 31.01.2017, пени за период с 01.09.2014 по 30.01.2017, задолженность в фонд капитального ремонта за период с 11.07.2015 по 30.01.2017.

Вступившим в законную силу решением по делу № А73-10777/2018 с ОАО «Центральный рынок» в пользу истцов взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2017 по 30.04.2018, пени за период с 01.02.2017 по 31.05.2018 года; задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.02.2017 по 30.04.2018.

В рамках приведенных дел судом установлен факт нахождения имущества ответчика в составе МКД № 15 по ул. Толстого г. Хабаровска, а также обязанность ОАО «Центральный рынок» по несению расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества и оплате взносов на капитальный ремонт.

Обстоятельства, установленные в рамках дел № А73-18152/2015, № А73-10777/2018, имеют в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Доказательства оплаты задолженности по обязательным взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.05.2018 по 31.01.2020 в сумме     631 791,36 руб., а также задолженности за содержание и ремонт, коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.05.2018 по 30.01.2020 в сумме 2 833 793,44 руб., равно как и доказательства того, что истцами не оказаны услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, либо такие услуги оказаны ненадлежащего качества, либо размер задолженности иной, доказательства того, что помещения ответчика представляют собой самостоятельные объекты недвижимости со своими коммуникациями и фундаментом, ответчик в суд первой инстанции не представил.

Расчеты задолженности ОАО «Центральный рынок» по обязательным взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.05.2018 по 31.01.2020 в сумме 631 791,36 руб., а также задолженности за содержание и ремонт, коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.05.2018 по 30.01.2020 в сумме 2 833 793,44 руб., осуществленные истцами, проверены судом первой инстанции, признаны обоснованными, с чем соглашается апелляционная коллегия.

Доводы апелляционной жалобы ОАО «Центральный рынок», фактически сводящиеся к оспариванию расчетов задолженности, со ссылками на отсутствие сведений о показаниях счетчиков на электроэнергию, ГВС, ХВС, о понесенных расходов ТСЖ на содержание общего имущества МКД № 15, отклоняются апелляционным судом, как противоречащие разъяснениям, приведенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в силу которых управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Кроме того размеры платы за содержание рассчитаны истцами по тарифам, установленным решениями органа местного самоуправления (постановление правительства Хабаровского края № 192-пр от 17.05.2017, постановлением правительства Хабаровского края № 214-пр от 13.06.2018, постановлением правительства Хабаровского края № 243-пр от 19.06.2019), утверждены на общем собрании собственников МКД № 15. 

Поскольку материалами дела подтверждается задолженность собственника нежилого помещения за содержание общего имущества, коммунальные услуги, а также задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, истцы вправе начислить пени, на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (статья 401 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции ООО «Розенталь Групп «Ицар» заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку платежей за содержание и ремонт, коммунальные услуги на содержание общего имущества.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ редакция пункта 14 статьи 155 ЖК РФ изменена, в соответствии с которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки, осуществленный ООО «Розенталь Групп «Ицар» за неоплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальных услуг на содержание общего имущества за период с 26.06.2018 по 31.01.2020 в сумме 218 698,08 руб., проверен судом первой инстанции, признан арифметически верным.

ТСЖ «Льва Толстого 15» также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку платежей по обязательным взносам в фонд капитального ремонта.

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет неустойки, осуществленный ТСЖ «Льва Толстого 15» за неоплату взносов на капитальный ремонт за период с 26.06.2018 по 31.01.2020 в сумме 23 854,96 руб., проверен судом первой инстанции, признан верным, с чем соглашается апелляционная коллегия.

Разрешая требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату задолженности, взысканной по решению по делу № А73-10777/2018, суд первой инстанции руководствовался следующими нормами материального права.

В соответствии со статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную этим Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 АПК РФ).

Поскольку ОАО «Центральный рынок» не приняло мер, направленных на своевременное погашение задолженности, взысканной вступившим в законную силу решением по делу № А73-10777/2018, истцами начислены пени, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,5%:

- за период с 01.06.2018 по 27.03.2019 (дата исполнения должником решения по делу № А73-10777/2018) за несвоевременную оплату задолженности ТСЖ «Льва Толстого 15» по взносам на капитальный ремонт в сумме 36 533,05 руб.;

- за период с 01.06.2018 по 18.03.2019 (дата исполнения должником решения по делу № А73-10777/2018) за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества ООО «Розенталь Групп «Ицар» в сумме 360 624,78 руб.

Факт просрочки исполнения ОАО «Центральный рынок» обязательства по уплате денежных средств истцам установлен в рамках дела № А73-10777/2018, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

В связи с чем суд первой инстанции обоснованно взыскал с ОАО «Центральный рынок» неустойку за несвоевременную оплату задолженности, взысканной по решению по делу № А73-10777/2018.

Основания для иных выводов у суда апелляционной инстанции  отсутствуют. 

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор на организацию работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществлению расчетов за пользование коммунальными услугами, содержанию и ремонту нежилых помещений площадью 3 909,6 кв.м не заключался с ООО «Розенталь Групп «Ицар», что ОАО «Центральный рынок» заключило напрямую договоры с ресурсноснабжающими и иными организациями, основаниями для отмены решения суда не являются.

Вопреки доводам жалобы, управляющей компанией МКД № № 15 по ул. Льва Толстого на основании решения общего собрания собственников МКД с 2005 года является ТСЖ «Льва Толстого 15», с 01.05.2014 на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» МКД № 15 (протокол от 31.03.2014), управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществляется ООО «Розенталь Групп «Ицар» на основании договора от 28.04.2014 № 29/04-14 управления МКД ул. Льва Толстого, 15.

ОАО «Центральный рынок», являясь в спорный период собственником нежилых помещений общей площадью 3 909,6 кв.м в вышеназванном доме, в силу закона обязано ежемесячно нести расходы на содержание и ремонту общего имущества, исходя из установленных расценок.

Факт оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ответчиком не опровергнут.

Задолженность ОАО «Центральный рынок» за содержание и ремонт, коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с 01.05.2018 по 30.01.2020 составила 2 833 793,44 руб., определена судом первой инстанции, исходя из площади нежилых помещений ответчика в многоквартирном доме и ставок платы, установленных вышеназванными постановлениями в соответствующие периоды.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции об обстоятельствах дела.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение. Выводы суда первой инстанции основаны на правильном установлении фактических обстоятельств дела и оценке представленных сторонами доказательств.

Нарушение судом норм материального права, не правильное применение норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не допущено.

Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  13.07.2020 по делу № А73-2230/2020 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

М.О. Волкова

И.В. Иноземцев