АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2192/2019

г. Астрахань

28 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 мая 2019года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания   помощником ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску    Администрации  муниципального образования "Город Астрахань"  к  Обществу с ограниченной ответственностью  "Оранжереинские деликатесы"  о  взыскании  задолженности по арендной плате в размере  630 634 руб. 93 коп. и пени в размере 64 025 руб. 67 коп. 

при участии: 

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 18.02.2019 г., паспорт.

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от 06.05.2019 г., паспорт.

 

Администрация Муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Оранжереинские деликатесы" о взыскании задолженности по арендной плате в  размере  630 634 руб. 93 коп. и пени в размере 64 025 руб. 67 коп.

Представитель истца  исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить в полном объеме, изложил доводы искового заявления.

Представитель  ответчика исковые требования  признает в полном объеме,  пояснил, что расчет проверен,   возражений по расчету не имеется. 

              Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между Администрацией города Астрахани (Арендодатель по договору) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жестебаночная фабрика «Вариант» (Арендатор по договору) 15.05.2002г. заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № 610, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10357 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для эксплуатации производственной базы.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 07.06.2001г. по 06.06.2026г.

Пунктами 2.3, 2.4  договора стороны установили, что размер арендной платы составляет 154 526 руб. 44 коп., арендные платежи начинают исчисляться с 07.06.2001г.

Из пункта 2.6 договора следует, что арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по землям различного целевого назначения в зависимости от изменения экономической оценки земли, а также в связи с изменением не зависящих от пользователя земли условий хозяйствования с информированием арендатора через средства массовой информации, а  также при переоформлении договора аренды.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 23.12.2009г. стороны установили, что пункт 3.3 договора изложить в следующей редакции: «В одностороннем порядке изменять базовую ставку арендной платы, установленную нормативным правовым актом органа местного самоуправления, в т.ч. при изменении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков по землям различного вида разрешенного использования, кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемых нормативным правовым актом субъекта РФ, с информированием арендатора через средства массовой информации, а также при переоформлении  договора, без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему».

На основании  договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1 от 11.12.2012 г. ООО «Жестебаночная фабрика «Вариант» передала все права и обязанности по договору аренды № 610 от 15.05.2002 г. ФИО4

В соответствии с договором № 16 от 20.02.2013г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 15.05.2002г. № 610  в соответствии с п.9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель  - Арендатор по договору аренды земельного участка от 15.05.2002г. № 610 – ФИО4 передает права и обязанности правоприобретателю – новому Арендатору ООО «Оранжереинские деликатесы» – в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией города Астрахани для эксплуатации производственной базы, площадью 10 357 кв.м., расположенного по адресу: г.. Астрахань, ул. Августовская, д.1, кадастровый номер: 30:12:020658:0016.

Согласно пункту 3.1 договора права и обязанности по договору аренды передаются Правоприобретателю, в пределах срока основного договора аренды, до 06.06.2026 года.

Договоры уступки прав зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно исковому заявлению ответчик оплату аренды не производил, в связи с чем, за ним в период с 01.01.2017г.  по  01.10.2018 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме  630 634 руб. 93 коп. 

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

 Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В  соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 07.06.2001г. по 06.06.2026г.

Из материалов  дела  следует, что истцом исполнены обязательства по передаче ответчику в аренду земельных  участков. 

 Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной  платы   изменялся  в   связи  изменением  базовых ставок арендной платы, утверждаемых  Постановлением Астраханской области от 31.01.2008г. № 25-П, Постановлением  Правительства Астраханской области от 01.02.2008г. № 26-П,  Постановлением   Правительства Астраханской области от 29.06.2015г. № 284-П,  Постановлением администрация  города Астрахани  № 6962 от 07.08.2013г.,  Постановлением администрация  города Астрахани от 09.02.2016г. № 778,  Постановлением администрация   муниципального образования «Город Астрахань» от 14.03.2018г. № 179. 

Ответчик арендную плату за использование земельных участков в период с  01.01.2017г.  по  01.10.2018 г.  не вносил, в связи с чем,  образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме   630 634 руб. 93 коп.     

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

 Представитель  ответчика  не возражал против требований о взыскании задолженности  и пени  в сумме, заявленной  истцом. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору  в размере  630 634 руб. 93 коп.     обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлена ко взысканию неустойка в сумме    64 025 руб. 67 коп. за период с   15.02.2015г. по 01.10.2018г. 

          Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 4.5 договора за нарушение   срока  внесения арендной платы  по договору  арендатор  выплачивает  арендодателю  пени  из расчета  одной  трехсотой ставки  рефинансирования  за каждый  день просрочки. 

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Ответчик возражений по расчету  неустойки не заявил.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит его верным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня  в сумме    64 025 руб. 67 коп. за период с 15.02.2015г. по 01.10.2018г. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

   В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

   На основании  вышеприведенной нормы права, государственная пошлина в сумме   16 893 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Оранжереинские деликатесы" в пользу Администрации  муниципального образования "Город Астрахань"   задолженность по арендной плате в размере  630 634 руб. 93 коп. и пени в размере 64 025 руб. 67 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Оранжереинские деликатесы" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 893 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

С.В. Богатыренко