ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-174527/18-37-1186

г. Москва

03 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе судьи Скачковой  Ю.А.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЛК-ЕКАТЕРИНБУРГ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОСТА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Временный управляющий ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 14.12.2015 № 14-2/49 за период с декабря 2017 по апрель 2018 года в размере 13 765 577 руб. 27 коп., неустойки (пени) за период с 25.01.2018 по 23.07.2018 в размере 1 588 940 руб. 32 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 08.02.2018 № 14/Д-2;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 03.05.2018 № 83;

от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НЛК-Екатеринбург» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «РОСТА» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 14.12.2015 № 14-2/49 за период с декабря 2017 по апрель 2018 года в размере 13 765 577 руб. 27 коп., неустойки (пени) за период с 25.01.2018 по 23.07.2018 в размере 1 588 940 руб. 32 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 11, 12, 15, 309, 314, 330, 393, 394, 614, 615, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилых помещений от 14.12.2015 № 14-2/49 в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил возражения на исковое заявление с приложением контррасчета неустойки (пени).

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 30.01.2018 в отношении Акционерного общества «РОСТА» (далее – Должник) введена процедура наблюдения (дело № А41-79022/17).

Временным управляющим Должника утверждена ФИО5.

Сообщение временного управляющего о введении в отношении Должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммесантЪ» 03.02.2018                       № 77032504622 стр. 14.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.09.2018 ФИО5 освобождена от исполнения обязанностей временного управляющего Должника. Временным управляющим должникам утверждена ФИО2.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

На момент подачи настоящего заявления Должник имеет не исполненные денежные обязательства перед Обществом с ограниченной ответственностью «НЛК-Екатеринбург», требования по которым являются текущими.

Как следует из материалов дела, 14.12.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «НЛК-Екатеринбург» (далее – Арендодатель, Истец) и Акционерным обществом «РОСТА» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений № 14-2/49 (далее - Договор), согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения в складском терминале (общая площадь 16 031 кв.м., кадастровый номер (или условный номер) 66-66-01/587/2011-246), расположенном по адресу: Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, район Ново-Свердловской ТЭЦ, д. б/н, (далее - Здание), а именно:

- офисные помещения (в соответствии с техническим паспортом БТИ, поэтажными планами Помещений, расположенные на 1 этаже, встройка 1 уровень): помещения № № 6 (13,5 кв.м.), 8 (13,2 кв.м.), 12 (36,1 кв.м.), 13 (12,6 кв.м.), 14 (9,5 кв.м.), 15 (3,6 кв.м.), общая площадь которых (по стандарту БТИ) составляет 88,50 кв.м.;

- офисные помещения (в соответствии с техническим паспортом БТИ, поэтажными планами Помещений, расположенные на 3 этаже, встройка грузовая 1 ярус): помещения №№ 12 (30,8 кв.м.), 13 (16,8 кв.м.), 14 (16,2 кв.м.), 17 (45,4 кв.м.), 18 (8,9 кв.м.), № 39 (3,3 кв.м.), № 40 (55,4 кв.м.), № 41 (27,1 кв.м.) общая площадь которых (по стандарту БТИ) составляет 203,90 кв.м.

Общая площадь принятых Арендатором во временное владение и пользование нежилых помещений (по стандарту БТИ) по Договору составила 4 954,6 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, нежилые помещения считаются переданными по Договору с момента начала срока аренды (согласно п. 6 Договора), то есть с 01.01.2016 .

В соответствии с п. 2.3.1 Договора, Должник обязуется своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 4.1 Договора, арендная плата по Договору включает в себя базовую и переменную части.

Размер базовой части арендной платы с учетом уведомления об изменении базовой части арендной платы (исх. № 42-14-2000/4817 от 25.04.2016) составляет:

- 6 299 руб. 82 коп., не включая НДС за 1 кв.м. в год за аренду складских помещений;

- 8 128 руб. 80 коп., не включая НДС за 1 кв.м. в год за аренду офисных помещений.

В соответствии с п. 4.3 Договора, переменная часть арендной платы включает в себя плату за обеспечение помещений и мест общего пользования здания энергоресурсами: электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, определяемую на условиях Договора.

Размер платы за энергоресурсы определяется, как произведение объема фактического потребления Должником соответствующего энергоресурса, на стоимость единицы измерения этого энергоресурса.

Согласно п. 4.9 Договора, арендная плата должна уплачиваться Должником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кредитора в следующие сроки:

- Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно до 10 числа месяца расчетного периода;

- Переменная часть арендной платы уплачивается до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу положений п. 4.11 Договора, датой исполнения обязательств по оплате (датой платежа) является дата поступления денежных средств на расчетный счет Кредитора.

Письмом Исх. № 42-14-5004/14628 от 21.12.2017 Договор расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, последний день аренды - 18.02.2018.

Согласно п. 2.3.11 Договора, Арендатор обязан в течение одного дня с момента окончания срока Договора или в случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть Арендодателю нежилые помещения в том состоянии, в котором Арендатор их получил, с учетом нормального износа и условий, указанных в Приложении № 5 к Договору.

В нарушение условий Договора нежилые помещения Арендодателю не возвращены.

Согласно п. 2.3.11 Договора, если Арендатор нарушает срок возврата нежилых помещений Арендодателю, оплата базовой части арендной платы в течение периода просрочки производится в полуторном размере от базовой части арендной платы, действующей на момент возврата Помещений, за каждый день просрочки.

На 23 июля 2018 года за Арендатором числится задолженность по оплате арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия Договора за следующие периоды:

Номер и дата счета

Номер и дата счета

Период задолженности

Сумма, руб.

Счет № 3500000076 от 31.12.2017

Акт приема-сдачи работ (услуг) № 3500000076 от 31.12.2017

Декабрь 2017 (переменная часть) в соответствии с договором

194 083,50

Счет № 3500000007 от 31.01.2018

Акт приема-сдачи работ (услуг) № 3500000007 от 31.01.2018

Январь 2018 (переменная часть) в соответствии с договором

274 154,06

Счет № 8000000001 от 01.02.2018

Акт приема-сдачи работ (услуг) № 3500000009 от 18.02.2018

Февраль 2018 (постоянная часть) в соответствии с договором

1 847 486,69

Счет № 3500000017 от 31.03.2018

Акт приема-сдачи работ 

№ 3500000017 от 31.03.2018

Февраль 2018 (переменная часть) в соответствии с договором

105 867,46

Счет № 3500000010 от 28.02.2018

Акт приема-сдачи работ 

№ 3500000010 от 28.02.2018

Февраль 2018 (постоянная часть) в соответствии со ст. 622 ГК РФ

1 539 572,81

Счет № 3500000025 от 30.04.2018 года

Акт приема-сдачи работ 

№ 3500000025 от 30.04.2018

Февраль 2018 (переменная часть) в соответствии со ст. 622 ГК РФ

58 815,25

Счет № 3500000015 от 31.03.2018

Акт приема-сдачи работ 

№ 3500000015 от 31.03.2018

Март 2018 (постоянная часть) в соответствии со ст. 622 ГК РФ

4 682 881,35

Счет № 3500000023 от 30.04.2018

Акт приема-сдачи работ 

№ 3500000023 от 30.04.2018

Март 2018 (переменная часть) в соответствии со ст. 622 ГК РФ

215 855,21

Счет № 3500000020 от 30.04.2018

Акт приема-сдачи работ

№ 3500000020 от 30.04.2018

Апрель 2018г. (постоянная часть) в соответствии со ст. 622 ГК РФ

4 682 881,35

Счет № 350000002 от 30.04.2018 

Акт приема-сдачи работ 

№ 3500000024 от 30.04.2018 

Апрель 2018 (переменная часть) в соответствии со ст. 622 ГК РФ

163 979,59

Итого:

13 765 577,27

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия (исх. № 42-14-5004/П-418 от 20 июня 2018г.) с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга в размере 13 765 577 руб. 27 коп. в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде  неустойки (пени).

Согласно расчету Истца размер неустойки (пени) за период с 25.01.2018 по 23.07.2018 составляет 1 588 940 руб. 32 коп.

Проверив расчет Истца, суд признает его не верным, поскольку в силу п. 5.4. Договора, в случае если Должник нарушает сроки внесения любых платежей по Договору, в том числе арендной платы, Кредитор вправе взыскать с Должника, а Должник обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности, но не более 10% от общей суммы задолженности.

Суд отказывает во взыскании неустойки (пени) в сумме, превышающей 10 % от суммы основного долга.

Сумма задолженности Ответчика по оплате арендной платы составляет 13 765 577 руб. 27 коп., таким образом, правомерно заявленный размер неустойки (пени) составляет (13 765 577 руб. 27 коп. – 100 % / 10%) = 1 376 557 руб. 73 коп. 

Вместе с тем, суд отклоняет как необоснованный контррасчет Ответчика, основанный на применении 10 % ограничения к каждому периоду начисления неустойки (пени) в отдельности. Согласно п. 5.4. Договора, ограничение в 10 % действует в отношении общей суммы задолженности.

Таким образом, требование Истца о взыскании неустойки (пени) подлежит частичному удовлетворению в размере 1 376 557 руб. 73 коп.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОСТА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЛК-ЕКАТЕРИНБУРГ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 13 765 577 руб. 27 коп., пени 1 376 557 руб. 73 коп., всего 15 142 134 (пятнадцать миллионов сто сорок две тысячи сто тридцать пять) руб. 00 коп., а также 98 393 (девяносто тысяч триста девяносто три) руб. 00 коп. госпошлину.

В остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                               Ю.А. Скачкова