РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-298016/23-28-2296

г. Москва

14 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТИЗАН" (119121, Г МОСКВА, ЗЕМЛЕДЕЛЬЧЕСКИЙ ПЕР, Д. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 783 130,27 руб., из них: 1 518 473,79 руб. - долг по арендной плате за период с 01.09.2021 по 31.08.2023; 264 656, 48 руб. - пени по договору за период с 07.09.2021 по 31.08.2023

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 10.01.2024г., диплом о высшем юридическим образовании (до перерыва) ФИО3, паспорт, доверенность от 25.12.2023г., диплом о высшем юридическим образовании (после перерыва)

от ответчика: ФИО4, удостоверение адвоката, доверенность от 07.02.2024г. (до перерыва) ФИО5, паспорт, доверенность от 07.02.2024г., диплом о высшем юридическим образовании (после перерыва)

в судебном заседании был объявлен перерыв с 22.05.2024г. по 03.06.2024г. в порядке ст. 163 АПК РФ. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда..

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПАРТИЗАН" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности в размере 1 783 130,27 руб., из них: 1 518 473,79 руб. - долг по арендной плате за период с 01.09.2021 по 31.08.2023; 264 656, 48 руб. - пени по договору за период с 07.09.2021 по 31.08.2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего: 

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ПАРТИЗАН» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 27.06.2019 № 00-00886/19 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 258,20 кв.м,  расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 6.4 Договора аренды от 27.06.2019 № 00-00886/19 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды от 27.06.2019 № 00-00886/19 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.09.2021 по 31.08.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 518 473,79 руб.,  за период с 07.09.2021 по 31.08.2023 размер пени составляет 264 656,48 руб., которые подлежат взысканию с Ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Претензией от 17.08.2023 № 33-6-995804/23-(0)-2 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

В связи с тем, что задолженность по договору аренды не оплачена Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

 Ответчик требования оспаривает.  Согласно доводам отзыва, истец неверно определил размеры вычитаемого из арендной платы НДС и коэффициентов дефляторов. Также ответчик указывает, что истец в нарушение условий Договора не направлял по адресу ответчика извещения об изменении размера арендной платы, следовательно общество не должно  не уплачивать неустойку. 

Удовлетворяя заявленные требования, и отклоняя доводы отзыва, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признается передача имущественных прав (аренда).

Согласно п. 4 ст. 173 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), указанных в ст. 161 НК РФ, сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется и уплачивается в полном объеме налоговыми агентами, указанными в статье 161 НК РФ, если иное не предусмотрено пунктом 4.1 данной статьи.

В целях корректного исчисления налога, сумма арендной платы, определенная в договоре аренды, заключенного сторонами, должна включать сумму НДС.

Учитывая изложенное, а также условия заключенного договора, величина годовой арендной платы составляет 1 819 342,35 руб. в год, включающая в себя основную арендную плату в размере 1516 118,62 руб. и НДС в размере 303 223,73 руб.

В соответствии с п. 6.6. Договора аренды от 27.06.2019 № 00-00886/19 стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Вместе с тем, Департаментом в адрес Общества направлены уведомления: от 13.08.2021 № 33-6-412445/21-(0)-2, 33-6-412445/21-(0)-1, от 22.12.2021 № 33-6- 657992/21-(0)-3, 33-6-657992/21-(0)-2, от 14.12.2022 № 33-6-774669/22-(0)-2, 33-6- 774669/22-(0)-1.

Учитывая изложенное, расчет задолженности по арендной плате произведён Истцом верно, в связи с чем требование Истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2021 по 31.08.2023 в размере 1 518 473,79 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Тем не менее, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со ссылкой на ст. 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 3 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В силу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, требования Истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 г, удовлетворению не подлежат.

Истцом представлен информационный расчет пени с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» размер пени за заявленный период с 07.09.2021 по 31.08.2023 составляет 206 162,90 руб.

В данной части требование Истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.   

Основания для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлены.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 29 812 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТИЗАН" (ОГРН: 

<

***>, , ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1783130.27 руб., из них: 1 518 473,79 руб. - долг по арендной плате за период с 01.09.2021 по 31.08.2023; 206 162,90 руб. - пени по договору за период с 07.09.2021 по 31.08.2023.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРТИЗАН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 29 812 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина