РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-209727/23-125-980

г. Москва

09 апреля 2024  г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СП ВАНДА" (141351, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРГИЕВ ПОСАД ГОРОД, ЖУЧКИ ДЕРЕВНЯ, ДОМ 72, КОМНАТА 40, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2020, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗИМУТ" (119421, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОБРУЧЕВСКИЙ, ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 111, К. 1, ЭТАЖ/ПОМ 3/26, ОФИС 117, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по аренде в размере 26 705 руб., неустойки в размере 26 705 руб., оплаты услуг привлечённого истцом юриста в размере 20000 руб., а также о расторжении договоров аренды № 058/03-22 от 29 марта 2022 г. и № 039/02-22 от 28 февраля 2022 г.

при участии:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика -  не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ООО "СП ВАНДА" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "АЗИМУТ"   о взыскании задолженности по аренде в размере 26 705 руб., неустойки в размере 26 705 руб., оплаты услуг привлечённого истцом юриста в размере 20000 руб., а также о расторжении договоров аренды № 058/03-22 от 29 марта 2022 г. и № 039/02-22 от 28 февраля 2022 г.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил. 

Предварительное судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон в соответствии со ст. 123 АПК РФ, по правилам ст. 156 АПК РФ.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65,  если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением судом в порядке ст. ст. 136, 137 АПК РФ с учетом отсутствия возражений сторон, завершено предварительное заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции. 

Судебное заседание проводится судом в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон в соответствии со ст. 123 АПК РФ, по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что по д оговорам аренды от 28.02.2022 № 039/02-22 (далее - Договор), от 29.03.2022 № 058/03-22(далее- Договор) заключенными между ООО «СП ВАНДА» (далее- Истец) и ООО «АЗИМУТ» (далее- Ответчик) были фактически переданы Ответчику по акту приема-передачи в аренду Блок - контейнеры, доставлены в соответствии с условиями Договора на объект Ответчика.

По договору №039/02-22 от 28.02.2022 ответчику передан Блок - контейнер 5850x2450 с тамбуром, внутренняя отделка - Вагонка в количестве 1 (одна) штука.(номер Блок -контейнера указан в акте приема передачи) (п.1.1.1 договора)

Согласно п. 1.1.2 договора Техническая характеристика Имущества: Блок - контейнер 5850x2450 с тамбуром, внутренняя отделка - МДФ в количестве 1 (одна) штука, (номер Блок -контейнера указан в акте приема передачи).

Согласно п. 1.1.3. договора Блок - контейнер имеет в комплектации: электрика, линолеум, стол-1шт., стул- 2 шт.

Согласно п. 1.2. договора Срок аренды с 05.03.2022 г. по 04.05.2022 г.

Согласно п. 1.3 договора «Арендодатель» за счет Арендатора осуществляет доставку Имущества на объект, с объекта, расположенного по адресу: 

<

...> дом. 13.

Согласно п.4.1 договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

Размер и сроки внесения арендной платы определены в статьях  2.1-2.6 Договора:

2.1 Ежемесячная арендная плата начисляется из расчета: 8 500,00 руб. (восемь тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в том числе НДС 20 % согласно п. 3 ст. 164 НК РФ -1 416.67 руб. (Одна тысяча четыреста шестнадцать рублей шестьдесят семь копеек) за 1 (Один) Блок-контейнер в комплектации (Внутренняя отделка - Вагонка. Наружная отделка - профлист).

2.1 Ежемесячная арендная плата начисляется из расчета: 8 500,00 руб. (восемь тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в том числе НДС 20 % согласно п. 3 ст. 164 НК РФ - 1 416.67 руб. (одна тысяча четыреста шестнадцать рублей шестьдесят семь копеек) за 1 (Один) Блок-контейнер в комплектации (Внутренняя отделка - МДФ. Наружная отделка - профлист).

2.1.1.Дополнительно начисляется арендная плата из расчета: 700,00 руб. (Семьсот рублей 00 копеек), в том числе НДС 20% - 116.67 руб. (Сто шестнадцать рублей шестьдесят семь копеек) за один Стол ежемесячно.

2.1.2. Дополнительно начисляется арендная плата из расчета: 400,00 руб. (Четыреста рублей 00 копеек), в том числе НДС 20 % - 66.67 руб. (Шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек), за один Стул ежемесячно.

2.2. Общая стоимость арендной платы за Блок-контейнер с мебелью составила: 40 000,00 руб. (Сорок тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС 20% - 6666.67 руб. (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек).

2.3. Стоимость доставки на объект, с объекта составляет: 32 000,00 руб. (Тридцать две тысячи рублей 00 копеек), в том числе НДС 20% - 5 333.33 руб. (Пять тысяч триста тридцать три рубля тридцать три копейки)за 2 (Два) Блок - контейнер.

2.3.1. Доставка Имущества на объект, с объекта оплачивается при заключении Договора.

2.4. Общая сумма арендуемого Имущества с учетом доставки по Договору составляет: 72 000,00 руб. (Семьдесят две тысячи рублей 00 копеек), в том числе НДС 20% - 12 000 руб. (Двенадцать тысяч рублей ноль копеек).

2.5.Одновременно с предварительной оплатой за весь период аренды Арендатор вносит (перечисляет) обеспечительный платеж в размере 15 000(Пятнадцать тысяч рублей, 00 копеек) за каждый Блок-контейнер.

2.6. Общая сумма по обеспечительному платежу составляет: 30 000 рублей. (Тридцать тысяч рублей 00 копеек).

По договору №058/03-22 от 29.03.2022 ответчику передан Блок - контейнер 5850x2450 с тамбуром (новый), внутренняя отделка -ДВП в количестве 2 (Две) штуки.(номер Блок -контейнера указан в акте приема передачи). (п.1.1.1 договора)

Согласно п. 1.1.2 договора Блок - контейнер имеет в комплектации: электрика, линолеум, стол-2 шт., стул-4шт.

Согласно п. 1.2. договора Срок аренды с 01.04.2022 г. по 31.05.2022 г.

Согласно п. 1.3. договора «Арендодатель» за счет Арендатора осуществляет доставку Имущества на объект, с объекта, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Советская дом. 12.

Согласно п.4.1 договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. 

Размер и сроки внесения арендной платы определены в статьях  2.1-2.6 Договора:

2.1 Ежемесячная арендная плата начисляется из расчета: 10 500,00 руб. (Десять тысяч пятьсот рублей 00 копеек)в том числе НДС 20 % согласно п. 3 ст. 164 НК РФ -1 750 руб. (Одна тысяча семьсот пятьдесят рублей ноль копеек) за 1 (Один) Блок-контейнер в комплектации (Внутренняя отделка -ДВП. Наружная отделка - профлист).

2.1.1.Дополнительно начисляется арендная плата из расчета: 700,00 руб. (Семьсот рублей 00 копеек), в том числе НДС 20% - 116.67 руб. (Сто шестнадцать рублей шестьдесят семь копеек) за один Стол ежемесячно.

2.1.2. Дополнительно начисляется арендная плата из расчета: 400,00 руб. (Четыреста рублей 00 копеек), в том числе НДС 20 % - 66.67 руб. (Шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек), за один Стул ежемесячно.

2.2. Общая стоимость арендной платы за Блок-контейнер с мебелью составила: 48 000,00 руб. (Сорок восемь тысяч рублей 00 копеек) том числе НДС 20% - 8 000 руб. (Восемь тысяч рублей ноль копеек)

2.3. Стоимость доставки на объект, с объекта составляет:40 000,00 руб. (Сорок тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС 20% - 6666.67 руб. (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек)за 2 (Два)Блок - контейнер.

2.3.1. Доставка Имущества на объект, с объекта оплачивается при заключении Договора.

2.4. Общая сумма арендуемого Имущества с учетом доставки по Договору составляет:88 000,00 руб. (Восемьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС 20% - 14666.67 руб. (Четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят семь копеек).

2.5. одновременно с предварительной оплатой за весь период аренды Арендатор вносит (перечисляет) обеспечительный платеж в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч рублей, 00 копеек) за каждый Блок-контейнер.

2.6. Общая сумма по обеспечительному платежу составляет: 30 000 рублей.(Тридцать тысяч рублей 00 копеек).

2.6.1.Сумма обеспечительного платежа выполняет только обеспечительную функцию, и ни при каких условиях не является арендной платой. То есть, из нее могут удерживаться штрафные санкции, пени, денежные суммы в возмещение ущерба, нанесенного арендованному имуществу. Сумма обеспечительного платежа НДС 20% не облагается и по истечении срока Договора аренды возвращается Арендатору.

2.7. По окончании срока аренды, возврата Имущества и подписания акта возврата Имущества Арендодателю сумма обеспечительного платежа, оплаченная Арендатором, подлежит возврату Арендодателем в полном объеме, если иное не предусмотрено Договором.

2.8. Оплата производится своевременно в полном объёме. Размер и сроки арендной платы определены в Договоре и могут измениться по соглашению Сторон.

Истцом указано на то, что в нарушение ст. 614 ГК РФ и условий Договора аренды № 039/02-22 от 28 февраля 2022 ответчик за период с 05.10.2022 по 26.10.2022 арендные платежи не вносил, в связи с чем у ответчика  образовалась задолженность в размере: 5804 руб. 

Истцом указано на то, что в нарушение ст. 614 ГК РФ и условий Договора аренды № 058/03-22 от 29 марта 2022 ответчик за период с 01.10.2022 по 28.10.2022 арендные платежи не вносил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере: 20 901 руб. 

Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 26705 руб.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 26 705 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.8.1 Договоров аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства предусмотрена неустойка в размере 1% (Одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

На основании п. 4.8.1 Договоров истец начислил неустойку в сумме 26 705 руб. согласно представленного расчета.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

В части требований истца о расторжении договоров суд пришел к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно указанной норме существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 24.03.2016), спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Предметом иска явилось расторжение договоров по требованию одной из сторон. Таким образом, истец избрал способ разрешения спора в судебном порядке, в связи с чем, обязан был соблюсти досудебный порядок расторжения договора.

Материалы дела не содержат документов, подтверждающих факт направления ответчику предложения об урегулировании спора во внесудебном претензионном порядке.

Претензия от 07.04.2023 не подтверждает факт соблюдения досудебного порядка разрешения спора, так как не содержит конкретного намерения урегулировать возникший спор.

Таким образом, истцом нарушены требования пункта 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Следовательно, истец не исполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, что в силу пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влечет за собой оставление иска без рассмотрения в части требований о расторжении договоров аренды № 058/03-22 от 29 марта 2022 г. и № 039/02-22 от 28 февраля 2022 г. 

Относительно судебных расходов суд пришел к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку суду не представлено доказательств заключения истцом договора на оказание юридических услуг, как и доказательств их оплаты, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявления в данной части.

Расходы по госпошлине распределены на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АЗИМУТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "СП ВАНДА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 26 705 руб., неустойку в размере 26 705 руб., госпошлину в размере 2 000 руб.

Исковые требования в части требований о расторжении договоров аренды № 058/03-22 от 29 марта 2022 г. и № 039/02-22 от 28 февраля 2022 г. оставить без рассмотрения.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО "АЗИМУТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 136 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова