АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2881/2024

г. Биробиджан

13 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Завалиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" (п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (п. Теплоозерск Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 349 019 рублей 56 копеек,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" (далее – Общество, ООО "ТТК") обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 349 019 рублей 56 копеек, из которых 324 506 рублей 30 копеек составляют задолженность за оказанные в период с июня 2020 года по февраль 2023 года услуги по содержанию муниципальных жилых помещений, 24 513 рублей 26 копеек – пени за период с 26.12.2022 по 18.09.2024.

            В обоснование заявления истец указал, что квартира № 6 по ул. Комсомольской, 8, квартира № 3 по ул. Комсомольской, 13, квартиры № 3, 11 по ул. Комсомольской, 11, квартиры № 16, 17 по ул. Комсомольской, 6, квартиры № 5, 17 по ул. Комсомольской, 8, квартира № 1а по ул. 60 лет СССР, 6 в п. Лондоко-завод Облученского района Еврейской автономной области принадлежат ответчику на праве собственности, поэтому он обязан нести расходы на их содержание.

            До начала судебного заседания истцом подано ходатайство об увеличении размера исковых требований, представлен уточненный расчет, в соответствии с которым Общество просило взыскать:

-           41 837 рублей 37 копеек задолженности за оказанные в период с февраля 2021 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 3485 рублей 97 копеек пеней, начисленных за период с 26.11.2022 по 18.09.2024 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           64 065 рублей 23 копейки задолженности за оказанные в период с декабря 2020 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 5064 рубля 13 копеек пеней, начисленных за период с 26.11.2022 по 18.09.2024 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           29 592 рубля 86 копеек задолженности за оказанные в период с февраля 2021 года по февраль 2022 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Лондоко-завод, ул. Комсомольская, 11-11;

-           20 018 рублей 21 копейку задолженности за оказанные в период с марта 2021 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 3391 рубль 79 копеек пеней, начисленных за период с 26.11.2022 по 18.09.2024 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           22 871 рубль 45 копеек задолженности за оказанные в период с марта 2022 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 3875 рублей 23 копейки пеней, начисленных за период с 26.11.2022 по 18.09.2024 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           24 891 рубль 47 копеек задолженности за оказанные в период с февраля 2021 года по февраль 2022 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Лондоко-завод, ул. Комсомольская, 8-5;

-           47 453 рубля 38 копеек задолженности за оказанные в период с февраля 2021 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 3953 рубля 88 копеек пеней, начисленных за период с 26.11.2022 по 18.09.2024 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           51 849 рублей 58 копеек задолженности за оказанные в период с февраля 2021 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>, а также 3483 рубля 80 копеек пеней, начисленных за период с 26.11.2022 по 18.09.2024 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению;

-           24 772 рубля 39 копеек задолженности за оказанные в период с июня 2020 года по январь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-1а, а также 1258 рублей 46 копеек пеней, начисленных за период с 26.11.2022 по 18.09.2024 за нарушение сроков оплаты услуг по названному помещению.

Данное уточнение заявлено уполномоченным представителем истца, не противоречит закону, не нарушает права других лиц и потому принимается арбитражным судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) 

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в заявленный исковой период спорные квартиры являлись собственностью муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости и из реестра муниципальной собственности. 

В соответствии с заключенными договорами Общество осуществляло управление указанных домов.

Для оплаты стоимости услуг по содержанию спорных жилых помещений ответчику выставлены платежные документы на общую сумму в размере 327 351 рубля 94 копеек, в том числе:

-           41 837 рублей 37 копеек – для оплаты за оказанные в период с февраля 2021 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           64 065 рублей 23 копейки – для оплаты за оказанные в период с декабря 2020 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           29 592 рубля 86 копеек – для оплаты за оказанные в период с февраля 2021 года по февраль 2022 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Лондоко-завод, ул. Комсомольская, 11-11;

-           20 018 рублей 21 копейку – для оплаты за оказанные в период с марта 2021 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           22 871 рубль 45 копеек – для оплаты за оказанные в период с марта 2022 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           24 891 рубль 47 копеек – для оплаты за оказанные в период с февраля 2021 года по февраль 2022 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Лондоко-завод, ул. Комсомольская, 8-5;

-           47 453 рубля 38 копеек – для оплаты за оказанные в период с февраля 2021 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           51 849 рублей 58 копеек – для оплаты за оказанные в период с февраля 2021 года по февраль 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           24 772 рубля 39 копеек – для оплаты за оказанные в период с июня 2020 года по январь 2023 года услуги по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-1а.

В связи с неполучением платы Общество направило ответчику претензию от 20.06.2024 № 1868, в которой сообщило о наличии задолженности и просило ее погасить.

Поскольку ответчик не принял мер к выполнению требований истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как определено частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и реестра муниципальной собственности подтверждается, что в заявленный исковой период спорный квартиры находились в муниципальной собственности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 29 Устава муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области, утвержденного решением Собрания депутатов муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" от 18.01.2012 № 9, к полномочиям Администрации относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.

Документы, свидетельствующие о том, что в обозначенный период квартиры были заселены или выбыли из собственности ответчика, в материалы дела не представлены.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт оказания Обществом услуг по содержанию спорных помещений в заявленный исковой период подтвержден представленными доказательствами.

Размер исковых требований ответчиком не оспорен, контррасчет суммы долга и доказательства ее погашения суду не представлены. 

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет, арбитражный суд отмечает, что в сумму задолженности по квартире № 5 по ул. Комсомольской, 8 ООО "ТТК" неправомерно включило 1546 рублей 65 копеек задолженности за наем указанного жилого помещения.

Ответчик является собственником названной квартиры, потому законных оснований для взыскания этой суммы арбитражный суд не усматривает.

Оставшиеся требования Общества о взыскании 325 805 рублей 29 копеек основного долга подлежат удовлетворению.

Также за нарушение сроков оплаты истец, руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил пени в размере 24 513 рублей 26 копеек за период с 26.11.2022 по 18.09.2024, в том числе:

-           3485 рублей 97 копеек в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           5064 рубля 13 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           3391 рубль 79 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           3875 рублей 23 копейки – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           3953 рубля 88 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           3483 рубля 80 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>;

-           1258 рублей 46 копеек – в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> СССР, 6-1а.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения Администрацией обязательств по оплате подтверждается представленными в материалах дела доказательствами и установлен в ходе судебного разбирательства.

Следовательно, требование Общества о взыскании законной неустойки правомерно и обосновано.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 24 513 рублей 26 копеек законных пеней за период с 26.11.2022 по 18.09.2024.

Определением от 15.11.2024 Обществу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего спора.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет за рассмотрение арбитражным судом настоящего спора, составляет 22 950 рублей.

С учетом подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины.

Ответчик к таковым лицам не относится.

Следовательно, с учетом результатов рассмотрения дела с ООО "ТТК" надлежит взыскать в доход федерального бюджета 100 рублей 88 копеек государственной пошлины.

На основании положений статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание присужденных денежных сумм надлежит произвести за счет казны муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области за счет казны муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" 350 318 рублей 55 копеек (в том числе: 325 805 рублей 29 копеек – задолженность за оказанные в период с июня 2020 года по февраль 2023 года услуги по содержанию муниципальных жилых помещений, 24 513 рублей 26 копеек – пени за период с 26.12.2022 по 18.09.2024).

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания" о взыскании с муниципального образования "Теплоозерское городское поселение" Облученского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области 1546 рублей 65 копеек отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоозерская тепловая компания в доход федерального бюджета 100 рублей 88 копеек государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего дела.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

Судья 

О.В. Завалина