АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

15.12.2022Дело № А62-4798/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 08.12.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 15.12.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ИнтерМедСервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к Администрации города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 11.07.2022, паспорт;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 27.12.2021 № 125, паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ИнтерМедСервис» (далее – истец, ООО «ИнтерМедСервис») обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости: здание склада, общей площадью 327,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030802:3, по адресу: 

<

...> (далее – спорный объект).

Суд ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из искового заявления и представленных доказательств, обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерМедСервис» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020802:3, общей площадью 2112 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание с гаражами, склады, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск. Трамвайный проезд, д. 6.

Истцом на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020802:3 было осуществлено строительство одноэтажного здания склада, общей площадью 327,8 кв.м.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Истец обращался в Администрацию города Смоленска с заявлениями о выдаче разрешения на строительство складского здания на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0020802:3.

Ответами заместителя главы города Смоленска – начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска – главного архитектора от 11.11.2021 №10/2484-исх., 02.03.2022 №10/0109-исх. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство ввиду не представления документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ответом заместителя главы города Смоленска – начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска – главного архитектора от 02.06.2022 № 10/0945-исх. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано по причине отсутствия документов, перечень которых предусмотрен частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030802:3 имеет вид разрешенного использования – под административное здание с гаражами, склады.

Истцу был выдан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 67:27:0030802:3  от 23.04.2021.

На данном участке истцом был возведен объект недвижимости (нежилое здание) - склад. 

Исходя из положений абзаца третьего пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

О соблюдении вышеуказанных условий применительно к спорному объекту свидетельствуют следующие документы, содержащиеся в материалах дела.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Архитек» от 15.11.2022 в рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы: спорный объект соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций не обнаружены. Несущая способность строительных конструкций обеспечивается. Объект соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасности эксплуатации объектов, установленных Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. 

Из экспертного заключения от 28.10.2022 № 118, выполненного экспертом федерального государственного бюджетного учреждения «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Смоленской области, следует, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности как здание склада категории Д по взрывопожарной и пожарной опасности.

Оснований для непринятия судом указанных заключений как доказательств соответствия объекта установленным нормам не имеется, доводов, опровергающих названные выводы, не приведено. Доказательств нарушения прав третьих лиц в материалах дела также не имеется.

После проведения экспертиз обоснованных возражений относительно удовлетворения иска от участников процесса не поступило.

Спорный объект находится в границах земельного участка истца, что подтверждается планом кадастрового инженера. 

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью. 

Доказательств относительно несоблюдения вышеуказанных требований, а также иных нарушений, влекущих отказ в удовлетворении иска, в материалы дела не представлено, имеющиеся документы суд принимает в качестве доказательств по делу, которые не оспорены другими лицами (статьи 9 и 65 АПК РФ). 

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ИнтерМедСервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на объект недвижимости: здание склада, общей площадью 327,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030802:3, по адресу: 

<

...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерМедСервис» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 22503,00 руб. государственной пошлины, уплаченной через представителя ФИО2 по чеку-ордеру от 30.05.2022 № 74.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        Д.Е. Яковлев