Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103220/2020

26 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  26 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иноземцевой О.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" (адрес:  Россия 191028, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 07.04.2008);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Боколь"; (адрес:  Россия 190900, 

<

...>; Россия 191023, Санкт-Петербург, Гороховая ул. 50 пом. 3 Н, ОГРН: 

<

***>; ИНН:  

<

***>; дата регистрации - 12.02.2003);

об обзяании 

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 07.05.2020 г. 

- от ответчика: не явился, извещен 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Боколь" (далее - ответчик) с требованием об обязании ответчика демонтировать вытяжную систему с электроприводом в чердачном помещении по адресу: 

<

...>, пом. 3Н в течение одного дня со дня вступления в силу судебного акта по настоящему делу; обязать заложить кирпичной кладкой оконный проем в несущей стене со стороны арки в районе помещения по адресу: 

<

...>, пом. 3Н в течение одного дня со дня вступления в силу судебного акта по настоящему делу; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление МКД по адресу 

<

...>.

Истцом было проведено обследование дома по результатам которого установлено, что внесено изменение в систему вентиляции дома, а именно установлена вытяжная система с электроприводом в чердачном помещении, а также оборудован оконный проем в несущей стене.

Наличие вытяжной системы с электроприводом в зимний период создает угрозу образования конденсата с внутренней стороны кровли, что повлечет намокание перекрытий и протечку в нижерасположенные помещения. С наружной стороны кровли воздействие температуры создает угрозы систематического таяния снега и образования наледи на кровле.

Собственником помещения №3-Н, согласно выписке из ЕГРП, является ответчик. 

В адрес ответчика истцом были направлены предписания о предоставлении разрешительной документации на дополнительное оборудование, а в случае его отсутствия демонтировать.

Требования, изложенные в предписании, ответчиком исполнены не были. 

Согласно договору на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых помещений в этом доме истец обязан обеспечивать надлежащее состояние общего имущества, а также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме, также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме. 

Перечень объектов, входящих в состав общего имущества дома, и критерии отнесения к такому имуществу определены в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. 

К общему имуществу в многоквартирном доме, законодатель относит помещения в многоквартирном доме, принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Ст. 290 ГК РФ также установлен перечень имущества, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п.п. «д» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается, в том числе санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, ремонт.

Согласно разделу 2 указанных Правил Технического обслуживания здания включает комплекс работ по поддерживанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров.

Таким образом, законодатель возложил на управляющую компанию ряд полномочий, в том числе обязательному выполнению подлежат следующие виды:

1.Создание благоприятных условий для безопасного проживания граждан, что подразумевает поддержание технических характеристик надежности жилых помещений и их соответствие техпроекту (постановление Правительства № 491).

2.Регулярный общий (с периодичностью 1 раз в полгода) осмотр всех жилых зданий и сооружений: проверка состояния крыш, подвалов, систем водоотведения и канализаций. Все неполадки должны быть документированы.

3.Выполнение мелкого и среднего текущего ремонта в соответствии с выявленными неисправностями, неполадками и нарушениями с целью их немедленной ликвидации. В случае масштабности мероприятий и необходимости проведения длительных работ, все свои действия управляющая компания обязана согласовывать с владельцами жилых помещений.

4.Проведение сезонных ремонтно-эксплуатационных работ по подготовке домов и близлежащих территорий к зиме.

5.При устранении аварий и технических неполадок четко придерживаться установленных законом сроков исполнения работ (решение Госстроя России № 170).

6.Создание благоприятных условий по предоставлению населению коммунальных услуг надлежащего качества.

7.Контроль над соблюдением правил и норм противопожарной безопасности.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, переустройство помещения и размещение дополнительного оборудования должно быть согласовано с общим собранием собственников МКД и органами местного самоуправления.

Поскольку в материалы дела не представлены документы, подтверждающие согласование перепланировки и размещения оборудования, требования истца подлежат удовлетворению. 

Частью 1 ст.308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Судебная неустойка, предусмотренная ст. 308.3 ГК, является инструментом понуждения исполнения судебного акта. 

Согласно указаниям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Пунктом 31 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 установлено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Суд полагает разумным установить размер судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Боколь" демонтировать вытяжную систему с электроприводом в чердачном помещении по адресу: 

<

...>, пом. 3Н в течение десяти дней со дня вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Боколь" заложить кирпичной кладкой оконный проем в несущей стене со стороны арки в районе помещения по адресу: 

<

...>, пом. 3Н в течение десяти дней со дня вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Боколь" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" денежные средства (на случай неисполнения судебного акта) в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда, начисляемые с 11-го дня с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Боколь" в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Калинина Л.М.