Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2435/2023

г. Нальчик

26 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «12» марта 2024 года

                                                     Решение в полном объеме изготовлено  «26» марта 2024 года  

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Каббалкремстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 

к  муниципальному казенному учреждению  "Департамент городского имущества и земельных отношений городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 

к муниципальному учреждению «Управление эксплуатации нежилого Фонда г. Нальчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик

о признании тарифа незаконным, 

третьи лица: Местная администрация г.о. Нальчик, ООО «Каббалкремпроект»; ООО «Бюро товарных экспертиз и оценки»; ООО «Каббалкстройкомунэкспертиза»; ООО «ПСФ «Троя», ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5

 при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО6 -руководитель, ФИО7 -по доверенности от 23.03.2023 года;

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью "Каббалкремстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик  обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  муниципальному казенному учреждению  "Департамент городского имущества и земельных отношений городского округа Нальчик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик, к муниципальному учреждению «Управление эксплуатации нежилого Фонда г. Нальчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик

в котором просит признать тариф, утвержденный Департаментом городского имущества г. Нальчик в 2017г, за эксплуатационное обслуживание здании, по адресу: 

<

...> в размере 52,25 рублей за 1 кв.м. незаконным и подлежащим отмене.

            Определением от 03.07.2023 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 15.08.2023 на 10 час. 00 мин.

            Определением от 20.08.2023 (резолютивная часть объявлена 15.08.2023) дело назначено к судебному разбирательству на 06.11.2023 в 10 час. 00 мин.

            К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Местная администрация г.о. Нальчик.

            Определением от 15.01.2024 (резолютивная часть объявлена 29.12.2023) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники нежилого здания по адресу: 

<

...>: ООО «Каббалкремпроект»; ООО «Бюро товарных экспертиз и оценки»; ООО «Каббалкстройкомунэкспертиза»; ООО «ПСФ «Троя», ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5

            Определением от 31.01.2024 (резолютивная часть объявлена 26.01.2024) судебное разбирательство по делу №А20-2435/2023 года отложено на 26.02.2024 на 15 час. 00 мин.

            В судебном заседании, начатом 26.02.2024 года приняли участие представители истца.   Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. 

            В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

            Представители истца поддерживали заявленные требования, просили их удовлетворить.

            Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 12 час. 00 мин. до 12.03.2024 года перед прениями сторон. Информация о месте и времени продолжения слушания дела размещена на сайте суда в сети Интернет. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено с участием истца.

            07.03.2024 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от истца поступило дополнение к исковому заявлению в котором просит:

            -признать тариф, утвержденный МКУ «УГИ г.о. Нальчик» 01.07.2017 г. за эксплуатационное обслуживание здания по ул. Кабардинская, 17 г. Нальчика в размере 52,25 руб. за 1 м2 площади незаконным, подлежащим отмене.

            -признать взыскание с ООО «Каббалкремстрой» оплаты за эксплуатационное обслуживание здания по ул. Кабардинская, 17 г. Нальчика в размере 52,25 руб. за 1 м2 площади незаконным с момента ее установления МКУ «УГИ администрации г.о Нальчик» от 01.07.2017 г.

            -взыскать с МКУ «ДГИ и ЗО» и МУ «УЭНФ» 450 153 рублей незаконно взысканных с ООО  «Каббалкремстрой» за период с декабря 2013 по июнь 2022г.

            Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял дополнение ООО «Каббалкремстрой» к исковому заявлению, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Распоряжением департамента по управлению городским имуществом г. Нальчика № 115 от 25.08.1997, в целях выполнения управленческих функций в вопросах эксплуатации и обслуживания нежилого фонда г. Нальчика учреждено Муниципальное учреждение «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика».

В соответствии с пунктом 1.5 Устава Учреждение является юридическим лицом, находящимся в ведении Департамента по управлению городским имуществом г. Нальчика и действует в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

Учреждение имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в учреждениях банков, печать со свои наименованием, бланки (л.д. 18-23, том 2-й).

Согласно п. 2.1 Устава муниципального учреждения «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика» целью создания учреждения является выполнение управленческих функций в вопросах эксплуатации и обслуживания нежилого фонда г. Нальчика.

Согласно пункта 2.2 Устава Учреждение осуществляет основные виды деятельности:

·         ремонтные  и восстановительные работы муниципальных нежилых зданий, сооружений, помещений, инженерных сетей, расположенных в них;

·         техническое обслуживание муниципальных нежилых зданий, сооружений, помещений, инженерных сетей, расположенных в них;

·         обеспечение сохранности объектов муниципального нежилого фонда;

·         проведение технической экспертизы объектов нежилого фонда.

Помимо основных видов деятельности учреждение вправе осуществлять следующие виды предпринимательской деятельности:

·         производство ремонтно-строительных работ;

·         оказание бытовых и сервисных услуг населению

Согласно Свидетельства о государственной регистрации от  28.08.1997г. №3351 свою деятельность «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика» осуществляет в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 17, том 2).

16.01.2023 года ООО «Каббалкремстрой» обратилось в адрес руководителя МКУ «Департамента городского имущества и земельных отношений» Местной администрации г.о. Нальчик с указанием на несоответствие цен за обслуживание помещений, расположенных в здании по ул. Кабардинская 17 сегодняшним расценкам, в соответствии с Уставом просило запросить у МУ «УЭНФ» ежегодную финансовую отчетность (за последние 3 года), ссылаясь на обязанность управляющей организации ежегодно отчитываться перед собственниками ссылаясь на п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

06.03.2023 года за исх. №3 ООО «Каббалкремстрой» обратилось в адрес главы Местной администрации г.о. Нальчик  с вопросом о принятии мер по недопущению причинения ущерба интересам собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> и ликвидировать по их мнению,  незаконно созданное и функционирующее муниципальное учреждение «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика».

23.03.2023 года в ответ на исх. №3 от 06.03.2023 года МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» сообщило ООО «Каббалкремстрой» следующее.

С принятием федерального закона от 22 июля 2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства  и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации арендаторы получили возможность выкупа помещений.

В связи с появлением нескольких собственников в здании, а также внесением изменений в Федеральный закон от 12.01.1996г. №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» будет рассмотрен вопрос о реорганизации учреждения путем изменения правовой формы.

По Вашей инициативе неоднократно проводились собрания собственников нежилых помещений с участием сотрудников МКУ «ДГИ и ЗО» по вопросу тарифа за обслуживание и выбора другой обслуживающей организации. Большинством голосов содержание и обслуживание здания осталось за МУ «УЭНФ».

Одновременно сообщено о том, что между ООО «Каббалкремстрой» и МУ «УЭНФ» были неоднократно судебные разбирательства по взысканию задолженности за обслуживание здания, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>.

Одновременно сообщено о том, что расчет тарифа рассматривался в ходе судебного разбирательства по делу №А20-534/2022 при этом не был оспорен и признан завышенным.

1 июля 2017 года МКУ «Управление городского имущества местной администрации городского округа Нальчик» утвердило смету текущих расходов на эксплуатационное обслуживание и тариф исходя из 1 кв. м занимаемой площади – 52 рубля 25 копеек (л.д. 126, том 1).

Согласно Уставу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик», утвержденного постановлением Местной администрации городского округа Нальчик от 10.09.2018г. №1694 в целях выполнения возложенных на него задач подготавливает и представляет в Местную администрацию городского округа Нальчик документацию по созданию, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий, а также согласовывает их уставы.

22.09.2023 года Местная администрация городского округа Нальчик вынесла Постановление №2037 «О ликвидации МУ «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика».

Пунктом 2 указанного выше Постановления образована ликвидационная комиссия.

Согласно пункту 3 Ликвидационной комиссии в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации передаются все права и полномочия по управлению делами ликвидируемого учреждения, в том числе по распоряжению имуществом учреждения (л.д. 16, т.2).

Истец ссылаясь на то, что Департамент управления городским имуществом местной администрации г.о. Нальчик незаконно определил и утвердил тарифы за эксплуатационное обслуживание здания в размере 52, 25 рублей за 1 кв.м., считая их подлежащим отмене обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, представленные документы по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащейся в пунктах 1 и 6 постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду. Из указанного следует, что вопросы касающиеся использования и расходов по содержанию общего имущества в здании состоящем из нежилых помещений разрешается в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.       Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящем нежилом здании по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

К указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

 Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 248, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления № 64 от 23.07.2009). 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Более того, юридическим фактом, влекущим возникновение у ответчика обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, является право собственности на спорные помещения.

 Бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально доле каждого собственника.             Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации юридического лица общество с ограниченной ответственностью «Каббалкремстрой» зарегистрировано 18.11.2010 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, поставлен на учет в Управлении Федеральной налоговой службы по Кабардино-Балкарской Республике.

Согласно Сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности основным видом деятельности является 41.2 строительство жилых и нежилых зданий.

Как установлено судом, в рамках дела №А20-534/2022 муниципальное учреждение «Управление эксплуатации нежилого фонда г.Нальчика» (далее – учреждение) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каббалкремстрой» (далее – общество) о взыскании (с учетом уточнения) 460 133 руб.50 коп., из которых: - 414 204 руб. – задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг; - 45 929 руб. 50 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 13.07.2021 по 31.03.2022.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда КБР от 08.08.2022 (резолютивная часть объявлена 05.08.2022) по делу №А20-534/2022 исковые требования истца удовлетворены.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда КБР от 08.08.2022 (резолютивная часть объявлена 05.08.2022) установлено следующее.

Как следует из материалов дела, тариф на эксплуатационные услуги утвержден Департаментом городского имущества г. Нальчика в 2017 году, с учетом необходимости уборки мест общего пользования, охраны и текущего ремонта, расходы на капитальный ремонт не предусмотрены. Данный тариф в размере 52,25 руб. за 1 кв.м. рассчитан исходя из сметы текущих расходов за один месяц 86 000 руб. и площади здания - 1 646 кв.м. (86 000 руб. : 1 646 кв.м.). При этом, истцом расчет стоимости эксплуатационного обслуживания производится из площади 256 кв.м, в то время как обществу принадлежат помещения площадью 317 кв.м.

Материалами дела подтверждено и не оспорено лицами, участвующими в деле, то обстоятельство, что общество является собственником нежилого помещения площадью 315,9 кв. м с кадастровым номером 07:09:0102110:166, расположенного по адресу: 

<

...>.

С учетом указанных норм права общество как собственник нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества здания пропорционально своей доле, оплачивать коммунальные услуги. 

В данном случае, поскольку ранее все здание по ул. Кабардинская, д.17 в г. Нальчике являлось муниципальной собственностью, для управления нежилым фондом местной администрации г.Нальчика было учреждено муниципальное учреждение «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика», которое выполняет функции управляющей организации.

В соответствии с Уставом, МУ «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика» учреждено департаментом по управлению городским имуществом г. Нальчика.

В силу пункта 2.1 Устава целью создания учреждения является выполнение управленческих функций в вопросах эксплуатации и обслуживания нежилого фонда г. Нальчик. 

Как указано в пункте 2.2 Устава учреждение осуществляет следующие основные виды деятельности: ремонтные и восстановительные работы муниципальных нежилых помещений, техническое обслуживание, обеспечение сохранности объектов нежилого фонда, производство ремонтно-строительных работ, оказание бытовых и сервисных услуг населению.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Предоставление коммунальных услуг и услуг по эксплуатации здания являлось обязанностью учреждения, в котором находилось нежилое помещение ответчика.

 Таким образом, на должника как на собственника помещения, расположенного в нежилом здании, находящемся по адресу: 

<

...>, возложена обязанность по возмещению расходов по содержанию общего имущества.

В связи с тем, что однако общество на протяжении нескольких лет оплачивал оказанные муниципальным учреждением «Управление эксплуатации нежилого фонда г. Нальчика» услуги, суд счел, что между сторонами сложились фактические отношения по оказанию спорных услуг.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. 

Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П). 

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Суд принимает во внимание наличие вступившего в законную силу судебного акта по делу №А20-534/2022. 

То есть указанные обстоятельства не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку установленные вступившим в законную силу судебным актом обстоятельства, не могут быть опровергнуты в рамках настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в пункте 1 разъяснил следующее.

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.         Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По аналогии закона применимы и иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы общего имущества в здании, в случае, если эта аналогия возможна исходя из характера и существа регулируемых соответствующей нормой отношений. 

Статьи 44-48 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, но не порядок установления платы за содержание общего имущества здания.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для признания незаконным применявшегося к истцу тарифа за эксплуатационное обслуживание здания.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

       Руководствуясь статьями 49, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять дополнение ООО "Каббалкремстрой"  к исковому заявлению.

            2. В удовлетворении исковых требований ООО "Каббалкремстрой"  отказать полностью.

            3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

            4. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            5. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов