АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-5721/2022

город  Орел

19 декабря 2022  года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Парма» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 1. Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла»  (302020, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2. Муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления строительства, дорожного хозяйства и благоустройства администрации города Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3. Муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления  муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>)  4. Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, помещ. 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 5113,38 руб., из них: 4108 руб. 28 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 28.02.2022, пени в размере 1005 руб. 38 коп.

в судебном заседании участвуют:

от истца - ФИО2(доверенность от  14.07.2022 г., удостоверение адвоката), 

от ответчика (1) -  представитель ФИО3 (доверенности от  18.08.2022, копия диплома)

от ответчика (2,3,4) – представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 15 декабря 2022 до 19 декабря 2022 года.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Парма» (далее: истец, ООО «Парма») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее: ответчик) о взыскании 5113,38 руб., из них: 4108 руб. 28 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 28.02.2022, пени в размере 1005 руб. 38 коп.

Определением от 05 октября 2022 года арбитражный суд в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел замену ответчика: Муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством города Орла»   на его правопреемника: МКУ «Объединенный муниципальный  заказчик города Орла».

          По ходатайству истца арбитражным судом определением от 17 ноября 2022  в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были привлечены в качестве соответчиков: Муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления строительства, дорожного хозяйства и благоустройства администрации города Орла (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, помещ. 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Определением от 14 декабря 2022 года арбитражный суд по ходатайству истца в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было привлечено в качестве соответчика: Муниципальное образование «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

До принятия судебного акта истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просит взыскать:

1. с муниципального казенного учреждения «Объединенный муниципальный заказчик города Орла», а при недостаточности лимитов бюджетных обязательств взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления строительства, дорожного хозяйства и благоустройства администрации города Орла в пользу ООО «Парма» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021 до 10.11.2021 в размере 2 435, 35 руб.

2. с муниципального казенного учреждения «Объединенный муниципальный заказчик города Орла», а при недостаточности лимитов бюджетных обязательств взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления строительства.    дорожного    хозяйства    и    благоустройства администрации города Орла в пользу ООО «Парма» пени за период с 01.06.2021 до 10.11.2021 в размере 455,78 руб. 

3. с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла в пользу ООО «Парма» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.11.2021 по 13.04.2022 в размере 2386,53 руб.

4. с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла в пользу ООО «Парма» пени за период с 11.11.2021 по 13.04.2022 в размере 906, 96 руб.

5. с  Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» в пользу ООО «Парма» задолженность по оплате коммунальных услуг сумма задолженности за период с 14.04.2022 по 31.08.2022 в размере 2270,94 руб. 

6. с  Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» в пользу ООО «Парма» пени за период с 14.04.2022 по 31.08.2022 в размере 646 руб. 62 коп.

Уточнения исковых требований приняты арбитражным судом.

Представители соответчиков (2,3,4) в судебное заседание после объявленного перерыва  не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения ответчиков (2,3,4) исковое заявление рассматривалось в их отсутствии в соответствии п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

ООО УК «РСУ №1» в период с 01.08.2012 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>  на основании договора управления от 01.08.2012, заключенного по результатам проведенного общего собрания собственников жилого дома.

01 января 2016 года между ООО УК «РСУ № 1» и ООО «Парма» был заключен агентский договор № 1 согласно которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени и за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по начислению, пересчету и сбору платежей с собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении и на обслуживании у принципала за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, сбору платежей от операторов связи за размещение и эксплуатацию телекоммуникационного оборудования и кабельных трасс на кровле, в технических помещениях и технологических нишах зданий, находящихся в управлении и на обслуживании у принципала, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказанные услуги.

В указанном доме ответчикам на праве оперативного управления  принадлежит 1/2 жилого помещения № 519 общей площадью 52,2 кв. м.

 18 ноября 2020 года на спорное жилое помещение зарегистрировано право оперативного управления за МКУ «УКХ г. Орла» правопреемником которого является «МКУ «Объединенный муниципальный заказчик города Орла»,  что подтверждается выпиской из ЕГРП.

10 ноября 2021 спорное жилое помещение было возвращено в казну Муниципального образования «Город Орел», а с 14 апреля 2022 года на спорное жилое помещение  зарегистрировано право оперативного управления за МКУ «Жилищное управление города Орла», что также подтверждается выпиской из ЕГРП.

Не исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию (жилищная услуга) послужило основанием для обращения с иском в суд. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с Постановлением Главы Муниципального образования «Город Орел» - мэра города Орла от 23.01.2009 г. № 175/1 на МКУ «УКХ города Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда г. Орла, на заключение, изменение, расторжение в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орла.

В соответствии с Постановлением Муниципального образования «Город Орел» от 12.11.2021г. № 4685 на МКУ «Жилищное управление города Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда г. Орла, на заключение, изменение, расторжение в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Орла.

Согласно ч.1 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности наймодателя входит участие в надлежащем  содержании и в ремонте общего имущества многоквартирного дома. 

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено. 

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  7 091 руб. 82 коп. за период с 01.06.2021 по 31.08.2022:

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере                  6 957руб. 06 коп. за период с 01.06.2021 по 31.08.2022;

- за  ХВС ОДН в размере  134 руб. 76 коп. за период 01.06.2021 по 31.08.2022:

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг  рассчитана в приложениях к исковому заявлению, исходя из площади помещения и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления.

Ответчики данный расчет не оспорил, контррасчет не представили. 

Доказательств оплаты долга ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 7 091 руб. 82 коп. задолженности за содержание, текущий ремонт и жилищные услуги за холодное водоснабжение,  общедомовые нужды за период с 01.04.2021 по 31.03.2022.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства по оплате оказанных услуг истец начислил ему пени за период с 11.07.2021 по 31.08.2022 года  в сумме  2 009 руб. 36 коп. 

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к ним имущественную ответственность, предусмотренную законом.  

Истец представил расчёт пени. Ответчики контррасчёт взыскиваемой пени не представили, представленный расчет не оспорили.  

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления пени и ее размер и принял его за основу.

 С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 9 101руб. 18 коп. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Объединенный муниципальный заказчик города Орла», а при недостаточности лимитов бюджетных обязательств взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления строительства, дорожного хозяйства и благоустройства администрации города Орла в пользу ООО «Парма» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму  2 890 руб. 13 коп., из которых:  задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021 года до 10.11.2021г. в размере 2 434,35 рублей и пени за период с 01.06.2021 года до 10.11.2021г. в сумме 455,78 рублей, а также 635 руб. 11 коп. расходы по уплате государственной пошлине.

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управление муниципального имущества и землепользования администрации города Орла в пользу ООО «Парма» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму 3 293 руб. 49 коп., из которых:  задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.11.2021 по 13.04.2022 года в размере 2386,53 рублей, пени за период с 11.11.2021 по 13.04.2022 года в размере 906, 96 рублей, а также расходы по государственной пошлине в сумме 723 руб. 75 коп.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» в пользу ООО «Парма» (302028, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму 2 917 руб. 56 коп., из которых: задолженность по оплате коммунальных услуг сумма задолженности за период с 14.04.2022г. по 31.08.2022г. в размере 2270,94 рублей, пени за период с 14.04.2022г. по 31.08.2022г. в размере 646 рублей 62 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлине в сумме 641 руб. 14 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение  месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                        Г.Н. Родина