АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 апреля 2021 года

 

Дело № А33-26718/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 апреля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес партнер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Базис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от истца: от конкурсного управляющего: ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Бизнес Партнер" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Базис" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 3 069 800 руб. по договору аренды от 13.09.2018, 55 000 расходов на оплату услуг представителя.

Определением от 04.09.2020 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 12.09.2020.

08 октября 2020 года ответчик заявил возражения против рассмотрения дела  сразу после предварительного судебного заседания.  Истец заявил о рассмотрении в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Учитывая возражения ответчика, судебное разбирательство отложено на 17.12.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

15.12.2020 от временного управляющего истца поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.

16.12.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.   Определением от 17.12.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 08.02.2021.

04.02.2021 от истца поступили возражения на отзыв, приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 08.02.2021  от истца поступило заявление об отказе от судебных расходов на представителя. В судебном заседании от ответчика поступили дополнительные пояснения, приобщены к материалам дела. Для представления сторонами дополнительных доказательств, договора купли-продажи, акта, расписки судебное заседание отложено на 14.04.2021. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено  в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал.

В судебном заседании от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований на 1000 руб. в связи с оплатой ответчиком, истец просит суд взыскать с ответчика 3 068 800 руб. Уменьшение  размера исковых требований на 1000 руб.  принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 13.09.2018, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял от продавца в собственность нежилые помещения, расположенные на первом этаже десятиэтажного  жилого дома по адресу: Россия, 

<

...>:  

- нежилое помещение №157, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138972, общей площадью 12,70 кв.м.

- нежилое помещение №168, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138970, общей площадью 24,60 кв.м.

- нежилое помещение №169, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138966, общей площадью 35,50 кв.м.

- нежилое помещение №171, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138968, общей площадью 32,90 кв.м.

- нежилое помещение №172, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138960, общей площадью 32,90 кв.м.

К договору сторонами подписан акт приема-передачи от 13.09.2018, согласно которому указанные нежилые помещения переданы продавцом покупателю без претензий к качеству, совместно с комплектом правоустанавливающих документов, документов о техническом состоянии. С момента подписания акта на покупателя перешел риск случайной гибели или случайного повреждения нежилых помещений.

13.09.2018 директором ООО УК «Базис» дана  расписка о получении от ООО «Бизнес партнер» по договору купли-продажи  от 13.09.2018 суммы в размере 5 500 000 руб., в которой указано, что оплата произведена в полном размере.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 30.01.2020 право собственности истца на нежилые помещения зарегистрировано 10.01.2019.

13.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (далее - помещение), а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2. договора объектом по договору являются нежилые помещения по адресу: 

<

...>, в том числе:

- нежилое помещение №157, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138972, общей площадью 12,70 кв.м.

- нежилое помещение №168, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138970, общей площадью 24,60 кв.м.

- нежилое помещение №169, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138966, общей площадью 35,50 кв.м.

- нежилое помещение №171, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138968, общей площадью 32,90 кв.м.

- нежилое помещение №172, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138960, общей площадью 32,90 кв.м.

По условиям пунктов 4.1. и 4.2. договора арендная плата по договору составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в месяц, которая вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

По акту приема-передачи от 13.09.2018 нежилые помещения преданы арендодателем арендатору.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 3 068 800 руб. согласно расчету: 

за период с 13.09.2018 по 13.09.2019 размер арендной платы составил  6 000 000 руб., ответчик за период с декабря 2018 года по июнь 2020 года оплатил 2 930 200 руб., остаток долга составляет 3 069 800 руб.;

05.02.2021 ответчик перечислил на счет истца денежные средства в размере 1 000 руб. с назначением платежа «частичная оплата задолженности по договору аренды недвижимости (нежилых помещений) от 13.09.2018 за период с 10.01.2019 по 31.01.2021, 

сумма долга составляет: 

6 000 000 руб. (всего начислено) - 2 930 200 руб. (оплачено с декабря 2018 по июнь 2020) - 1 000 руб. (оплата от 05.02.2021) = 3 068 800 руб.

Ответчиком подписан акт сверки по состоянию на  28.02.2020 .

Истцом в материалы дела представлены подписанные сторонами договора актами по договору от 13.09.2018 за период с 13.09.2018 по 13.09.2019.

18.06.2020 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в размере 3 069 800 рублей. Претензия Ответчиком оставлена без исполнения. Сумма долга ответчика составляет 3 068 800 руб. с учетом частичной оплаты. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

13.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (далее - помещение), а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2. договора объектом по договору являются нежилые помещения по адресу: 

<

...>, в том числе:

- нежилое помещение №157, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138972, общей площадью 12,70 кв.м.

- нежилое помещение №168, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138970, общей площадью 24,60 кв.м.

- нежилое помещение №169, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138966, общей площадью 35,50 кв.м.

- нежилое помещение №171, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138968, общей площадью 32,90 кв.м.

- нежилое помещение №172, с кадастровым номером: 24:50:0000000:138960, общей площадью 32,90 кв.м.

По акту приема-передачи от 13.09.2018 нежилые помещения преданы арендодателем арендатору.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям пунктов 4.1. и 4.2. договора арендная плата по договору составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в месяц, которая вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 3 068 800 руб. согласно расчету: 

за период с 13.09.2018 по 13.09.2019 размер арендной платы составил  6 000 000 руб., ответчик за период с декабря 2018 года по июнь 2020 года оплатил 2 930 200 руб., остаток долга составляет 3 069 800 руб.;

05.02.2021 ответчик перечислил на счет истца денежные средства в размере 1 000 руб. с назначением платежа «частичная оплата задолженности по договору аренды недвижимости (нежилых помещений) от 13.09.2018 за период с 10.01.2019 по 31.01.2021, 

сумма долга составляет: 

6 000 000 руб. (всего начислено) - 2 930 200 руб. (оплачено с декабря 2018 по июнь 2020) - 1 000 руб. (оплата от 05.02.2021) = 3 068 800 руб.

Оспаривая исковые требования, ответчик указывает, что, поскольку право собственности истца на недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, было зарегистрировано в ЕГРН 10.01.2019, а до этого времени собственником недвижимости, согласно данным ЕГРН, был ответчик, право требовать оплаты аренды до этой даты у истца отсутствует

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат исключительно собственнику.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником.

В соответствии со статьями 131, пунктом 2 статьи 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возникновение права собственности на отчуждаемое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 № 25 для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Указанное также следует из положений пункта  3 статьи 432 Гражданского кодекса российской Федерации. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО УК «Базис» заключило с ООО «Бизнес партнер» договор купли-продажи спорных нежилых помещений 13.09.2018, подписало акт приема-передачи этих помещений истцу, подтвердило передачу ему денежных средств в счет этих помещений, тем самым подтвердив отношения купли-продажи.

В дальнейшем, в период действия договора аренды, заключенного в тот же день в отношении того же имущества, которое было передано по договору аренды ответчику также 13.09.2018, ООО УК «Базис» ежемесячно подписывало акты об оказании услуг без каких-либо замечаний, подтвердило задолженность по договору путем подписания акта сверки по состоянию на 28.02.2020, а также оплачивало арендную плату, в том числе до регистрации права собственности на нежилые помещения за ООО «Бизнес партнер» (дважды в декабре 2018 года). С учетом изложенного, суд применяет статьи 1 и 10 Гражданского кодекса российской Федерации, отклоняя возражения ответчика. Поскольку вся совокупность действий ответчика в период действия договора указывала на заключенность и действительность  договора аренды и взаиморасчетов, вытекающих из него, суд считает возможным  применение  в отношении ответчика принципа эстоппель, главная задача которого  состоит в том, чтобы воспрепятствовать стороне получить преимущества и выгоду, как следствие своей непоследовательности в поведении в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной. Основу принципа эстоппель составляет двуединство принципов справедливости и добросовестности при приоритете последнего. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку материалами дела подтверждается передача имущества по договору аренды ответчику, доказательств полной оплаты задолженности по договору не представлено, ответчиком доказательства внесения арендных платежей в материалы дела не представлены, суд признает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Базис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес партнер" 3 068 800 руб. долга, 38 349 руб. расходов по государственной пошлине.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко