Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19433/2023

20 января 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 г. 

Полный текст решения изготовлен 20 января 2024 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Истком» (628306, Ханты-Мансийский автономный Округ - Югра, 

<

...>, кв. 39, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 860401001) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2021 № 24-А за период с 31.05.2023 по 31.05.2024 в размере 4 517 172, 40 руб., пени в размере 166 231,94 руб. за период с 31.05.2023 по 25.09.2023 и далее начиная с 26.09.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банки России за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа,

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Истком»(далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2021 №24-А за период с 31.05.2023 по 31.05.2023 в размере 4 517 172, 40 руб., пени в размере 166 231,94 руб. за период с 31.05.2023 по 25.09.2023 и далее начиная с 26.09.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банки России за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик отзыв на заявление не представил, определение суда о назначении судебного разбирательства возвращено с адреса регистрации ответчика. 

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.05.2021 № 24-А (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра. 

<

...> территория № 3, площадью 4718 кв.метров, категория земель - земли населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером - 86:20:0000039:559 (далее - участок), а арендатор принять и использовать участок в соответствии с условиями, определенными договором (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 7 лет 4 месяцев (п. 1.4 договора). 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 08.06.2021 за номером 86:20:0000039:559-86/049/2021-6.

Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.2 договора оплата ежегодной арендной платы за земельный участок, установленная по результатам аукциона, производится единовременно в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора в размере 4 117 000,00 (четыре миллиона сто семнадцать тысяч) рублей, (за вычетом задатка в размере 71 600 семьдесят одна тысяча шестьсот рублей).

Оплата ежегодной арендной платы за земельный участок за 2-й и последующие годы перечисляется в качестве предоплаты не позднее 31.05 текущего года (пункт 4.3 договора). Порезультатам аукциона ежегодный размер арендной платы за земельный участок устанавливается в сумме 4 117 000,00 (четыре миллиона сто семнадцать тысяч) рублей и представляет собой размер арендной платы за один год (пункт 4.4. договора).

Согласно пункту 4.5 договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, ежегодная арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного периода аренды земельного участка.

3а просрочку уплаты ежегодной арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (пункт 6.2 договора).

Согласно данным истца, задолженность за период с 31.05.2023 по 31.05.2024 составляет в сумме 4 517 172,40 руб., пени за период с 31.05.2023 по 25.09.2023 в сумме 166 231,94 руб.

Истцом ответчику почтовой связью направлена претензия от 19.06.2023 № 01-01-46-6170-3 с требованием погасить задолженность и пени. 

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд. 

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. 

Договор аренды заключен по результатам аукциона, арендатор, принимая условия договора в полной мере отвечает за исполнение его условий.

После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены, обязательства по внесению арендных платежей не опровергнуты. 

При этом факт неполучения ответчиком по адресу регистрации претензии и извещения суда, суд относит к рискам стороны в судебном споре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за период с 31.05.2023 по 31.05.2024, согласно условиям договора в порядке предоплаты, требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 166 231,94 руб. за период с 31.05.2023 по 25.09.2023.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). 

Стороны при подписании договора аренды договорились, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (пункт 6.3 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно. 

Дата начала периода просрочки определена с учетом условий оплаты, установленных в пункте 4.3 договора аренды. 

Ставки банковского процента при начислении неустойки истцом применены правильно. 

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера. 

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 6.2 договора за период с 31.05.2023 по 25.09.2023 в размере 166 231,94 руб. (согласно расчету истца).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом полного удовлетворения иска, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 46417,00 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Истком» в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.05.2021 № 24-А за период с 31.05.2023 по 31.05.2024 в сумме 4 517 172,40 руб., пени в размере 166 231,94 руб. за период с 31.05.2023 по 25.09.2023 и далее начиная с 26.09.2023 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банки России за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Истком» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 46417,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного  суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья              О. Г. Чешкова