АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20290/2020

г. Владивосток

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Таежник" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконным расторжения и взыскании убытков,

при участии:

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.02.2021, удостоверение адвоката № 25/1409. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Таежник" (далее по тексту – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, КППК «Приморкрайстрой») о признании незаконными действия ответчика по досрочному расторжению договора аренды, о взыскании ущерба в размере 746 210 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Ходатайств, иных заявлений от сторон не поступило.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Таежник» 12.07.2019 заключен договор аренды нежилого помещения №2-2019.

По условиям которого, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в настоящем договоре за следующее имущество: нежилое помещение площадью 123,1 кв.м. (номера на поэтажном плане 40,41,42,43,44,45,46) расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 25:34:016402:3131. по адресу: 

<

...>.

Указанное Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора дарения от 04.07.2019, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2019 сделана запись № 25:34:016402:3131-25/005/2019-2.

Уведомлением от 13.04.2020 о расторжении договора аренды ответчик уведомил общество о наличии задолженности по арендным платежам. С учетом того, что задержки с оплатой аренды и коммунальных платежей на протяжении 2019 года происходят ежемесячно, ответчик уведомил общество о расторжении договора аренды нежилого помещения №2-2019 от 12.07.2019 с 01.05.2020.

В ответе на уведомление о расторжении договора аренды общество с суммой задолженности 67 705  руб. согласилось, сослалось на положения Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Как указывает истец в исковом заявлении, согласно п. 6.1 Договора, настоящий Договор может быть расторгнут досрочно: по письменному соглашению сторон; в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором. Согласно условий договора арендодатель имеет право отказаться от Договора в случае, когда арендатор: пользуется Помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения; в течение 30 дней не вносит арендную плату; предоставляет в субаренду Помещение третьим лицам без согласия Арендодателя; при несогласии Арендатора с повышением арендной платы по истечении месяца со дня уведомления Арендатора об увеличении арендной платы.

Истец считает, что он не нарушил ни одного пункта договора, который мог бы стать причиной досрочного расторжения договора, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, в отзыве на заявление, возражая на исковые требования указал, что в силу пункта 2.1 договора он заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с даты его подписания. При отсутствии заявления одной из Сторон о его расторжении не менее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока его действия, настоящий, договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях и на неопределенный срок. Уведомлением о расторжении договора аренды от 22.04.2020 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды №2-2019 от 12.07.2019 в связи с истечением срока.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В статье 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Так пунктом 2.1 договора установлено, что Действие настоящего, Договора распространяется на отношения Сторон, возникшие с 12 июля 2019г. Настоящий договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с даты его подписания. При отсутствии заявления одной из Сторон о его расторжении не менее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока его действия, настоящий, договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Уведомлением о расторжении договора аренды от 22.04.2020 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды №2-2019 от 12.07.2019 в связи с истечением срока.

Фактически вышеуказанное уведомление свидетельствует об отсутствии намерения ответчика от продолжения арендных правоотношений с истцом. При этом, вне зависимости от сопутствующих обстоятельств, несогласие ответчика на продление срока аренды по истечению установленного договором №2-2019 от 12.07.2019 срока, является его безусловным правом.

Учитывая, что уведомление от 22.04.2020 было направлено заблаговременно в установленный договором аренды №2-2019 от 12.07.2019 срок (п. 2.1), получено ответчиком, прекращение арендных отношений между истцом и ответчиком по истечении срока соответствует закону и условиям названного договора.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требования о признании незаконными действий ответчика по досрочному расторжению договора аренды.

Истцом также заявлены требования о взыскании ущерба в размере 746 210 руб. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является возмещение убытков.

На основании статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку суд не нашел оснований для признания действий ответчика по расторжению договора незаконными и в удовлетворении основного требования истцу отказано, суд отказывает ответчику в удовлетворении требований о взыскании ущерба в размере 746 210 руб.

При подаче искового заявления истцом заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, судом указанное ходатайство удовлетворено на сумму 20 924 руб. Поскольку суд отказал в удовлетворении заявленных требований, государственная пошлина в размере 20 924 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Таежник" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 924 (двадцать тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Кобко Е.В.