ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                      Дело № А68-12295/2023

Дата объявления резолютивной части решения: 09 апреля 2024 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: 17 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Е.А. Разореновой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Дусь А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК Подъем дом» ИНН (7107136409) ОГРН (1207100007730) к ГУК ТО «РБИК» ИНН (7107020316) ОГРН (1037101126622) о взыскании задолженности по взносам на благоустройство придомовой территории (асфальтирование) многоквартирного дома №62, расположенного по адресу:    

<

...> по муниципальной программе «Народный бюджет» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.01.2023 в размере 15 232 руб. 69 коп., 3-е лицо: Управление по благоустройству администрации города Тулы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1, - по доверенности от 25.12.2023 № б/н,

от ответчика: представитель ФИО2, - по доверенности от 25.03.2024 № 1,

от третьего лица: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Подъем дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ГУК ТО «РБИК» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на благоустройство придомовой территории (асфальтирование) многоквартирного дома №62, расположенного по адресу: 

<

...> по муниципальной программе «Народный бюджет» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.01.2023 в размере                    19 512 руб. 45 коп.

Определением суда от 09.11.2023 дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства. Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по благоустройству администрации города Тулы.

03.04.2024 от истца в порядке ст.49 АПК РФ поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на благоустройство придомовой территории (асфальтирование) многоквартирного дома №62, расположенного по адресу: 

<

...> по муниципальной программе «Народный бюджет» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.01.2023 в размере 15 232 руб. 69 коп.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебное заседание поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст. ст. 121, 123 АПК РФ извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле документам.

При рассмотрении дела судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В оперативном управлении ГУК ТО «РБИК» находится нежилое помещение с кадастровым номером 71:30:050201:3010 площадью 484,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – помещение).

Указанный дом находится под управлением ООО «УК Подъем дом» на основании договора управление многоквартирным домом № 4 от 12.03.2021.

29.12.2022 между ООО «УК Подъем дом» и ГУК ТО «РБИК» заключен контракт №94 на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 23.01.2023 № б/н принято решение о вступлении в муниципальную программу «Народный бюджет» на 2023 по благоустройству придомовой территории (асфальтирование). Собственниками помещений в МКД утвержден размер и порядок софинансирования указанных работ.

По пятому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД от 23.01.2023 принято: утвердить размер софинансирования собственников помещений в многоквартирном доме работ по благоустройству придомовой территории (асфальтирование) многоквартирного дома в 2023 году в рамках муниципальной программы «Народный бюджет» в размере 274 716 руб. 50 коп.

По шестому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД от 23.01.2023 принято решение: утвердить следующие порядок и сроки оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме стоимости по благоустройству придомовой территории (асфальтирование) многоквартирного дома в порядке софинансирования в рамках муниципальной программы «Народный бюджет»:

- внесение собственниками помещений в многоквартирном доме суммы софинансирования равными долями в течение 3 (трех) месяцев (январь, февраль, март 2023 года);

- внесение в течение 3 (трех) месяцев (январь, февраль, март 2023 года) в платежный документ (квитанцию) на оплату жилищно-коммунальных услуг платы за работы по благоустройству придомовой территории (асфальтирование) многоквартирного дома из расчета 13,43 руб./кв.м. в месяц. Поручить управляющей организации ООО «УК Подъем Дом» выставить в платежных документах на оплату ЖКУ в январе, феврале и марте 2023 стоимость работ по благоустройству придомовой территории (асфальтирование) МКД.

По седьмому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД от 23.01.2023 принято решение поручить управляющей организации ООО «УК Подъем дом» произвести перечисление полученных от собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств за работы по благоустройству придомовой территории (асфальтирование) многоквартирного дома в 2023 году в рамках муниципальной программы «Народный бюджет».

24.01.2023 между ООО «УК Подъем Дом» (жертвователь) и Управлением по благоустройству администрации города Тулы (одаряемый, третье лицо) заключен договор пожертвования денежных средств в рамках реализации муниципальной программы «Народный бюджет» №41, согласно которому жертвователь передает (обязуется передать) в собственность одаряемому денежные средства в размере 274 716 руб. 50 коп.

Процент софинансирования видов работ составляет 5% (п.1.1 договора пожертвования от 24.01.2023).

Одаряемый обязуется использовать пожертвованные денежные средства на выполнение работ: благоустройство придомовой территории (асфальтирование) многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в 2023 году в рамках муниципальной программы «Народный бюджет» (п.2 договора пожертвования от 24.01.2023).

Платежным поручением от 25.01.2023 № 48 общество перечислило на счет получателя денежные средства в указанной сумме.

Истец указал, что размер взноса ответчика в соответствии с учетом фактической стоимости выполненных работ по благоустройству составляет 15 232 руб. 69 руб. (484,3 кв.м. (площадь помещений ответчика) х 6 816 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД) х 214 382 руб. 36 коп.) (с учетом уточнения 03.04.2024). Между тем ответчик не произвел оплату указанной суммы.

Поскольку ГУК ТО «РБИК» не произвело оплату взноса на благоустройство придомовой территории (асфальтирование) МКД, истец направил учреждению претензию от 13.06.2023 № 53 с требованием погасить задолженность. Указанные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи с неоплатой истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив имеющие в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Как следует из материалов дела, 23.01.2023 общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения о включении дворовой территории с целью благоустройства в муниципальную программу «Народный бюджет» (вопросы №3 и №4 протокола); о софинансировании со стороны собственников МКД работ по благоустройству (вопрос №5 протокола).

24.01.2023 между ООО «УК Подъем Дом» (жертвователь) и Управлением по благоустройству администрации города Тулы (одаряемый, третье лицо) заключен договор пожертвования денежных средств в рамках реализации муниципальной программы «Народный бюджет» №41, согласно которому процент софинансирования видов работ составляет 5%, одаряемый обязуется использовать пожертвованные денежные средства на выполнение работ: благоустройство придомовой территории (асфальтирование) многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в 2023 году в рамках муниципальной программы «Народный бюджет».

Платежным поручением от 25.01.2023 № 48 общество перечислило на счет получателя денежные средства в размере 274 716 руб. 50 коп. 

Факт, объем проведенных работ по благоустройству придомовой территории и объем затрат на это подтверждается надлежащими доказательствами, в том числе, муниципальным контрактом на выполнение работ по благоустройство придомовой территории (асфальтирование) многоквартирного дома по адресу: 

<

...> №Н.2023.26 от 28.03.2023, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 №1 от 01.07.2023, справкой о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 01.07.2023 на сумму 4 287 647 руб. 29 коп., заключением экспертизы результатов выполненного контракта (акта приемки результатов работ в рамках реализации муниципальной программы «Народный бюджет» в муниципальном образовании город Тула).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что за период февраль - апрель 2023 года оплата за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги производилась ГУК ТО «РБИК» не в полном объеме, а именно не вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в части оплаты суммы софинансирования участия в программе благоустройства придомовой территории.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10, от 12.04.2011г. №16646/10, от 21.05.2013г. №13112/12.

Принятые на общем собрании собственников помещений в МКД решения от 23.01.2023 в установленном порядке не оспорены, не отменены, недействительными не признаны, в связи с чем являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ГУК ТО «РБИК».

Расчет долга судом проверен и признан арифметически правильным.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что в перечне согласованных услуг, оказываемых истцом ответчику по контракту от 29.12.2022 № 94 отсутствует услуга по благоустройству придомовой территории МКД (асфальтирование), в связи с чем данная услуга не подлежит оплате.

Также суд признает несостоятельным довод ответчика о том, что истец предъявлены к взысканию убытки.

Заявляя требование о взыскании с ответчика задолженности по взносам на благоустройство придомовой территории (асфальтирование) многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> по муниципальной программе «Народный бюджет», истец действует в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в данном МКД от 23.01.2023, в виду того, что ответчиком не была исполнена обязанность по внесению указанных взносов по платежному документу (квитанции) на счет истца в соответствии с шестым вопросом повестки дня общего собрания, а не в рамках исполнения обязательств по контракту от 29.12.2022 № 94 и не предъявляет ответчику убытки.

Иные доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции ГУК ТО «РБИК», противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, исковые требования ООО «УК Подъем дом» о взыскании задолженности являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ввиду чего подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ГУК ТО «РБИК» в пользу ООО «УК Подъем дом» долг в размере                       15 232 руб. 69 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                Е.А. Разоренова