АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-1039/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

30 сентября 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть определения оглашена 19 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                             Ефимовой О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем         Столяровой К.А.,  

 

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя

истца по доверенности от 14.01.2024                            ФИО1

 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкое шахтостроймонтажное управление №6», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аврора», город Новокузнецк Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №К19-УК/21 от 01.07.2021 в размере 18 872 руб. 76 коп., неустойки в размере 63 223 руб. 75 коп., 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Новокузнецкое шахтостроймонтажное управление №6» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аврора» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №К19-УК/21 от 01.07.2021 в размере 18 872,76 руб., неустойки в размере 63 223,75 руб.

Определением суда от 25.04.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в связи с тем, что истцом не был представлен расчет суммы исковых требований, соответственно у суда отсутствовала возможность проверить расчет исковых требований. Предварительное судебное заседание назначено на 30.05.2024. Определением от 30.05.2024 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, дело к судебному разбирательству назначено на 23.07.2024, впоследствии откладывалось по ходатайствам истца.

Материалами дела подтверждается, что ответчику копии определений о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, о рассмотрении заявления по общим правилам искового производства, о назначении судебного заседания направлялись судом по адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ. Корреспонденция адресату не вручена, возвращена в материалы дела отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», лица, участвующие в деле, считаются извещенными о времени и месте судебного слушания, если определение направлено по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах. В случае фактического нахождения по иному адресу, лицо, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, не лишено возможности заключить соответствующий договор с органами связи о перенаправлении поступающей в его адрес корреспонденции либо внести необходимые изменения в регистрационные данные.  

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001  № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отзыв на иск в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлен. 

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) проведено в отсутствие неявившегося ответчика. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

01.07.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Новокузнецкое шахтостроймонтажное управление №6» (далее – Истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аврора» (далее – Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № К19- УК/21 от 01.07.2021г. (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 43,6 кв. м. расположенного на первом этаже по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи части встроенного нежилого помещения помещение было передано Арендатору 01.07.2021.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 14.09.2022 года к Договору арендная плата за арендуемое помещение составляет 437 рублей за один квадратный метр общей площади, или 19 053 руб. 20 коп. за арендуемое помещение в месяц, с учетом НДС.

Пунктом 4.2 Договора уставлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа расчетного месяца, самостоятельно, в оговоренной в настоящем договоре сумме, на расчетный счет Арендодателя, путем безналичного перечисления с расчетного счета Арендатора или наличными в кассу.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрена ответственность Арендатора за неисполнение обязательств. В случае невнесения арендной платы, платы за услуги в сроки, установленные договором, Арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 18 872 руб. 76 коп., истцом начислена неустойка в размере 63 223 руб. 75 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 08.12.2023 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Ответчиком требования претензии удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд руководствуется следующим.

Как установлено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.622 ГК РФ арендатор обязан возвратить арендованное имущество при прекращении действия договора. 

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16- 18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами, указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона. 

В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который подтверждается подписанным сторонами актом или иным документом о передаче имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств. 

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента. 

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений. 

Подписанный сторонами договор является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.

Истцом также подтвержден надлежащими допустимыми, необходимыми и достаточными доказательствами факт допущенного ответчиком уклонения от внесения предусмотренных договором аренды платежей.

Факт оказания истцом услуг по договору аренды нежилого помещения № К19- УК/21 от 01.07.2021 на сумму, заявленную к взысканию, подтверждается представленными истцом в материалы дела универсальными передаточными документами, подписанными со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты по договору за спорный период времени не представлены, сумма долга не оспорена. При этом в договоре сторонами установлен конкретный размер оплаты по договору.

Учитывая совокупность представленных в дело доказательств, а также положения, предусмотренные статьями 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ, суд считает заявленные требования о взыскании 18 872 руб. 76  коп. задолженности по договору  аренды нежилого помещения № К19- УК/21 от 01.07.2021 документально подтвержденными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ,  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрена ответственность Арендатора за неисполнение обязательств. В случае невнесения арендной платы, платы за услуги в сроки, установленные договором, Арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату истец начислил неустойку в общем размере                                      63 223 руб. 75 коп. 

Расчет неустойки судом признан арифметически верным, обоснованным.

В соответствии с положениями ст.ст. 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (ч.1 ст.65 АПК РФ).

Ответчик, уклонившись от участия в судебных заседаниях, от представления мотивированного отзыва на исковое заявление, принял на себя соответствующие негативные риски разрешения спора в пользу истца (ст.ст.8, 9, 41 АПК РФ). 

Исходя из представленных в материалы дела документов и доказательств, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 284 руб. суд возлагает на ответчика, взыскивая их с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Аврора», город Новокузнецк Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкое шахтостроймонтажное управление №6», город Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 18 872 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №К19-УК/21 от 01.07.2021, а также 63 223 руб. 75 коп. неустойки, всего 82 096 руб. 51 коп., а также 3 284 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  О.Н. Ефимова