АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.24г.

Полный текст решения изготовлен 10.04.24г.

10 апреля 2024 года

Дело №

А55-36548/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  02.04.24г. – 04.04.24г.  дело по иску

Индивидуального  предпринимателя ФИО1

к  ИП ФИО2

о взыскании 296 374 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО3 по дов. от 15.01.21г. (после перерыва не явилась)

от ответчика – ФИО4 по дов. от 08.12.23г.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 299 374 руб. 00 коп. задолженности  по договору предоставления павильона №5.2021.ц от 15.09.2021, с последующим начислением неустойки в сумме 15 000 руб. с 20.07.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 5%.

Определением суда от 14.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований,  кроме того ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, а также просит  снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.

Определением от 12.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец представил уточнения исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 299 374 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору предоставления павильона №5.2021.ц от 15.09.2021 г. период с 01 апреля 2022 г. по 19 июля 2023 г. в размере 226 484 руб., задолженность по оплате пеней и штрафов вследствие несвоевременной арендной платы по договору предоставления павильона №5.2021.ц период: с 06.06.2023 г. по 19.07.2023 г. в размере 46 200 руб., с последующим начислением неустойки начиная с 20.07.2023г. по день фактической оплаты долга из расчета 5% в день от суммы долга 15 000 руб. (сумма арендного платежа за 1 месяц), задолженность по оплате пеней и штрафов вследствие несвоевременной оплаты залога по договору предоставления павильона № 5.2021.Ц от 15.09.2021г. период: с 03.04.2022г. по 01.08.2023г. в размере 23 690 руб., с последующим начислением неустойки начиная с 20.07.2023г. по день фактической оплаты долга из расчета 5% в день от суммы долга 1 000 руб. В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 299 374 руб.

В судебном заседании 02.04.24г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 04.04.24г. года до 9 часов 15 мин.  Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: WWW.samara.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда. После перерыва заседание продолжено.

После перерывав судебном заседании представитель истца, не явился, о дате и времени судебного заседания после перерыва, извещен по роспись представителя ФИО3 по дов. от 15.01.21г., в протоколе судебного заседания от 02.04.24г. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям:

 

15.09.2021 г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор предоставления павильона №5.2021.ц (далее по тексту - Договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование павильон с торговым залом № 63 площадью 18,0 кв.м., по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, д. 123, в следующих целях: продажи рыбной продукции.

Пунктом 2.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата по Договору аренды за календарный месяц установлена в следующем размере 14 000 руб., без НДС.

При этом, согласно п. 2.2. оплата арендной платы должна производиться Арендатором в следующие сроки: Оплата производится до 5 (пятого) числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды Арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора.

01.03.2022г. в адрес Арендатора было направлено уведомление о том, что с 01.04.2022г. размер арендной платы за календарный месяц составит 15 000 руб., без НДС, согласно п. 2.3 Договора. Кроме того, Арендатору сообщалось, что ему необходимо восполнить сумму по обеспечению выполнения обязательств, в связи с увеличением арендной платы на 1 000 руб.

Согласно п. 6.4. договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора полностью или частично в случае нарушения Арендатором п.п.2.2, 3.3.1, направив Арендатору уведомление о таком отказе. Договор считается расторгнутым по истечении 15 календарных дней с момента такого направления уведомления.

В адрес Арендатора 18.07.23г. было направлено уведомление о необходимости освобождения и сдачи павильона по акту приема-передачи 01.08.2023г. в связи с расторжением договора, но Арендатор не явился для сдачи арендуемого павильона.

В связи с этим, 01.08.2023г. Арендодателем в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи павильона.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также в случае просрочки Арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

 

Согласно п.5.3 Договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, на срок свыше 2-х недель, а также в случае просрочки Арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 2-х недель Арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

С учетом уточнения исковых требований согласно расчета истца  в период с апреля 2022 г. по июль 2023 г. у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере 226 484 руб., а также  задолженность по оплате пеней и штрафов вследствие несвоевременной арендной платы по договору предоставления павильона №5.2021.ц период: с 06.06.2023 г. по 19.07.2023 г. в размере 46 200 руб., с последующим начислением неустойки начиная с 20.07.2023г. по день фактической оплаты долга из расчета 5% в день от суммы долга 15 000 руб. (сумма арендного платежа за 1 месяц), задолженность по оплате пеней и штрафов вследствие несвоевременной оплаты залога по договору предоставления павильона № 5.2021.Ц от 15.09.2021г. период: с 03.04.2022г. по 01.08.2023г. в размере 23 690 руб., с последующим начислением неустойки начиная с 20.07.2023г. по день фактической оплаты долга из расчета 5% в день от суммы долга 1 000 руб.

Истцом ответчику к оплате был выставлен счет №140 от 01.08.23г. на оплату арендной платы с учетом неустойки.

Претензией от 02.08.23г. истец известил ответчика об имеющейся задолженности, поскольку оплата арендной платы не была произведена, последний обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования истца не признает ссылаясь на то, что договор аренды павильона№5.2021ц от 15.09.21г. был расторгнут в одностороннем порядке  уведомлением от 14.03.22г., арендатор также в одностороннем порядке ввиду неявки арендодателя составил акт возврата павильона от 01.05.22г. в присутствии третьих лиц, в связи с чем считает, что задолженность по оплате арендной платы отсутствует, также просит уменьшить неустойку в соответствии с ст.333 ГК РФ.

Взаимоотношения сторон обусловлены договором предоставления павильона №5.2021ц от 15.09.21г. в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование павильон с торговым залом (далее - Павильон) №63 плошадыо 18,0 (Восемнадцать) кв.м., по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, д. 138, для целей: торговли товарами следующего согласованного ассортимента: рыбная продукция. В соответствии с п.1.4 договора настоящий договор является актом приема передачи.

Пункт 4.1 договора предусматривает, что договор заключен на неопределенный срок, условия договора  в части оплаты применяются к отношениям возникшим с 13.09.21г.

В соответствии с п.2.1 сумма ежемесячной арендной платы составляет 14 000 руб.

Пункт 2.5 договора предусматривает, что коммунальные платежи, эксплуатационные платежи не входят в сумму арендной платы.

Пункт 2.2 договора предусматривает, что плата перечисляется Арендатором Арендодателю ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды Арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания договора.

В соответствии с п.2.3 договора размер платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем он предупреждает Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней. Арендодатель предоставляет текст письменного уведомления к действующему договору об изменении арендной платы под роспись представителям ФИО5, либо отправляет заказным письмом по указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» настоящего договора. Заключение дополнительного соглашения в данном случае не требуется, новый размер арендной платы устанавливается на основании данного уведомления. Арендатор обязан рассмотреть данное уведомление в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента ею направления Арендодателем и сообщить результат Арендодателю.

В случае отсутствия ответа Арендатора в 5 (Пяти) дневный срок с момента направления Арендодателем указанного уведомления новый размер арендной платы считается сторонами согласованным. Арендодатель будет начислять арендную плату в размере, указанном в уведомлении, а Арендатор обязан оплачивать арендную плату в новом размере. В случае несогласия с измененной арендной платой Арендатор обязуется освободить Павильон в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня изменения платы. Плата при этом на оставшиеся 30 (Тридцать) календарных дней остается прежней.

Как следует из материалов дела 11.03.2022 Ответчиком по электронной почте получено уведомление от Истца 01.03.2022 об изменении арендной платы по Договору и представлен срок 5 календарных дней для согласования увеличения арендной платы до 15 000 руб.

11.03.2022 Ответчиком посредством электронной почты в адрес Истца было (направлено уведомление о расторжении Договора №9, что подтверждается ответствующим уведомлением, а также информацией с электронной почты ). (л.д.44,45)

Истец, возражая против указанных доводов ответчика указывает на то, что в соответствии с п.8.6 договора уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или условия настоящего договора связывают наступление гражданско-правовых последствий, могут быть вручены Арендодателем (либо его представителем) нарочно Арендатору (его представителю) на территории арендуемой площади либо направлены Арендодателем с использованием почтовой связи «Почта России» с уведомлением о вручении и описью вложения.

Все уведомления и переписка, совершенные в форме электронных документов, передаваемых с использованием иных средств связи, не является для сторон надлежащим уведомлением, юридически значимым и не влекут наступление каких-либо правовых последствий. Стороны предусматривают, что сложившиеся между сторонами практика взаимоотношений и обычаи, сложившиеся в ходе исполнения договора не могут изменить требования, установленные в п.8.5. и п.8.6. настоящего договора.

Данный довод истца судом во внимание не принимается,  поскольку 14.03.2022 Ответчиком посредством почтового уведомления в адрес Истца было направлено уведомление об одностороннем расторжении Договора №10, что подтверждается соответствующим уведомлением, а также документами об отправке (л.д.46-50)

Данное уведомление Истец получил 21.03.2022г. посредством получения по Почте России, получение писем по электронной почте и также получения уведомления от 14.03.22г. истец не отрицает, что соответствует п.п.8.5,8.6 договора.

Исходя из положений статей 606, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества.

В уведомлении о расторжении Ответчик уведомил Истца о расторжении договора с 01.05.2022, а также просил прибыть представителя Истца 01.05.2022г. адресу:  г.Самара, Ленинский район, ул. Вилоновская, д. 138 для возвращения арендованного имущества и составления акта возврата помещения.

Таким образом, ответчик, действуя разумно и добросовестно, уведомил истца о не согласии в повышением арендной платы, прекращении арендных отношений и готовности передать павильон арендодателю.

01.05.2022 ни Истец, ни представитель Истца для подписания акта приема передачи павильона  не прибыли, акт возврата павильона составлен ответчиком с участием третьих лиц, в связи с чем ответчик считает, что с 01.05.22г. у арендатора прекратилось пользование павильоном и обязанность по внесению арендных платежей.

Материалами дела подтверждается, что  арендатор прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, суд приходит к выводу, что после 01.05.22г. договор  он не был возобновлен.

Несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества, руководствуясь положениями статей 405, 406 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 37 информационного письма  Президиума ВАС РФ N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», суд пришел к выводу  о том, что не подписание акта приема-передачи со стороны арендодателя не свидетельствует о неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества и о продолжении арендных отношений в заявленный период. Истец длительное время не осуществлял правомочий по распоряжению спорным павильоном, не интересовался судьбой имущества переданного в аренду.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств, что после 01.05.22г. арендатор не освободил павильон, а также доказательства уклонения арендатора от подписания акта приема – передачи.

Из расчета истца следует, что арендная плата за пользование павильоном исходя из размера 14 000 руб. в месяц внесена арендатором по март 2022 года.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии ст.ст. 610,621,614,622,450,165.1, 328,416 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в размере 14 000 руб.  по договору предоставления павильона №5.2021ц от 15.09.21г. за апрель 2022г. В остальной части в иске отказать.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также в случае просрочки Арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Согласно п.5.3 Договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, на срок свыше 2-х недель, а также в случае просрочки Арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 2-х недель Арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Истцом с учетом уточнения исковых требований ко взысканию ответчику предъявлена

задолженность по оплате пеней и штрафов вследствие несвоевременной арендной платы по договору предоставления павильона №5.2021.ц  период: с 06.06.2023 г. по 19.07.2023 г. в размере 46 200 руб., с последующим начислением неустойки начиная с 20.07.2023г. по день фактической оплаты долга из расчета 5% в день от суммы долга 15 000 руб. (сумма арендного платежа за 1 месяц), задолженность по оплате пеней и штрафов вследствие несвоевременной оплаты залога по договору предоставления павильона № 5.2021.Ц от 15.09.2021г. период: с 03.04.2022г. по 01.08.2023г. в размере 23 690 руб., с последующим начислением неустойки начиная с 20.07.2023г. по день фактической оплаты долга из расчета 5% в день от суммы долга 1 000 руб.

При этом из расчета пени представленного истцом следует, что пени начислены за период с 18.09.21г. по 01.08.23г. из размера 5% от суммы долга, и за период с 06.12.21г. по 19.07.23г. из размера 1% от суммы долга (л.д. 16).

Ответчик просит снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.

 

Судом произведен расчет неустойки исходя из суммы задолженности в размере 14 000 руб. за апрель 2022 года, с учетом Постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" за период с 18.09.21г. по 31.03.22г. с 02.10.22г. по 01.08.23г., размера пени 5% что составляет 349 300 руб.

Судом произведен расчет неустойки исходя из суммы задолженности в размере 14 000 руб. за апрель 2022 года, с учетом Постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" за период с 06.12.21г. по 31.03.22г., с 02.10.22г. по 19.07.23г. размера пени 1% что составляет 56 980 руб.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд учитывает, что просрочка по внесению арендной платы обусловлена действиями арендодателя по не подписанию акта приема – передачи павильона, в связи с чем право на неустойку может быть ограничено путем уменьшения соответствующей суммы, когда долг явно не соответствует последствиям нарушения.

Исходя из расчета произведенного судом размер неустойки  349 300 руб. и 56 980 руб.   исходя из размера долга 14 000 руб. за апрель 2022 года значительно превышает сумму основной задолженности, что также свидетельствует о несоразмерности заявленного требования.

При изложенной совокупности обстоятельств суд считает возможным уменьшить размер неустойки до размера суммы основного долга, чтобы сохранить баланс интересов

сторон, не допустив при этом извлечение какой-либо финансовой выгоды одной стороны

за счет другой в связи с начислением денежных санкций.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 309,310,330,333 ГК РФ суд считает исковые требования истца  в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в размере 14 000 руб., с последующим начислением неустойки с 20.07.23г. по день фактической оплаты долга из расчета 5% в день от суммы долга 14 000 руб. (сумма арендного платежа в месяц); 14 000 руб. задолженность по оплате пени и штрафа в соответствии с п.5.2 договора предоставления павильона №5.2021ц от 15.09.21г. с последующим начислением неустойки начиная с 20.07.23г. по день фактической оплаты долга из расчета 1% в день от суммы долга. В остальной части в иске отказать.

 

Согласно п. 5.7 Договора аренды все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами подлежат разрешению Арбитражном суде Самарской области.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать с ответчика в пользу истца в размере 1261 руб.

Руководствуясь ст.ст.49,110,163,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумма иска равна 299 374 руб.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального  предпринимателя   ФИО2 в пользу Индивидуального  предпринимателя  ФИО1 42 000 руб. из них: 14 000 руб. задолженность по договору предоставления павильона №5.2021ц от 15.09.21г. за апрель 2022г., задолженность по оплате пеней и штрафов вследствие несвоевременной оплаты арендной платы по договору предоставления павильона №5.2021ц от 15.09.21г. в размере 14 000 руб., с последующим начислением неустойки с 20.07.23г. по день фактической оплаты долга из расчета 5% в день от суммы долга 14 000 руб. (сумма арендного платежа в месяц); 14 000 руб. задолженность по оплате пени и штрафа в соответствии с п.5.2 договора предоставления павильона №5.2021ц от 15.09.21г. с последующим начислением неустойки начиная с 20.07.23г. по день фактической оплаты долга из расчета 1% в день от суммы долга, а также госпошлину в сумме 1261 руб.

В остальной части  в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева