АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-680/2022 

Дата принятия решения –  17 февраля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Азнакаевский район, с. Алькеево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Алькеевскому сельскому поселению Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, Азнакаевский район, с.Алькеево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на здание фермы, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, с. Алькеево,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района

с участием:

от истца – ФИО3, по доверенности от 07.02.2022г.,

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились; извещены

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Азнакаевский район, с. Алькеево, обратился в суд с исковым заявлением к Алькеевскому сельскому поселению Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан, Азнакаевский район, с.Алькеево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на здание фермы, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, с. Алькеево.

Определением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 14.12.2021г. дело было передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.01.2022г. исковое заявление было принято к производству, в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района.

Ответчик, третьи лица в суд не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

В суд от ответчика поступил отзыв на иск, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В суд от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан поступила выписка на здание фермы, в соответствии с которой право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительном судебном заседании вопросы, считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражения представителя истца, на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела в первой инстанции.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

04.06.2001г. между Колхозом им.К.Маркса (продавцом) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества №5, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество, нежилое помещение, ферма, общей площадью 677,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности колхозу им.Карла Маркса.

Согласно п.2.1 договора купли продажи цена приобретаемого имущества составила 40 000 руб. Истец перечислил указанную сумму, что подтверждается квитанциями.

Истец (покупатель) своевременно не оформил свои права на указанное недвижимое имущество. 

Впоследствии Колхозом им.К.Маркса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) был ликвидирован. 

Истец пояснил, что отсутствие продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации первичного права на данное имущество. Истец полагает, что единственным способом оформить право собственности на указанные объекты в настоящее время является решение суда о признании права собственности.

Истцом также представлен технический паспорт нежилого здания фермы, технический план здания.

Истец приложил договор аренды земельного участка от 25.10.2012г., согласно которому Исполнительный комитет Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) сдает, а истец (арендатор) принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 16:02:020106:387 по адресу Азнакаевский муниципальный район, Алькеевское сельское поселение для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Соответствующая правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 сентября 2009 г. N 1395/09.

С учетом вышеизложенного, материалами дела подтверждается наличие у истца права на обращение в суд с рассматриваемым требованием (часть 1 статьи 4 АПК РФ), так как возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у него отсутствует. 

Таким образом, обращение в суд с иском о признании права в данном случае является для истца единственно возможным способом защиты права собственности.

Поскольку Колхоз им.К.Маркса (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратил деятельность, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 04.06.2001г. обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца, поскольку им было заявлено соответствующее ходатайство.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Азнакаевский район, с. Алькеево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на здание фермы, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, с. Алькеево, площадью 677,2 кв.м.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, Азнакаевский район, с. Алькеево (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 330 руб. госпошлины.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.В. Артемьева