АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1626/2021

г. Архангельск

24 мая 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тоскана» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163053, г.Архангельск, 

<

...>; 163051, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319290100000615; ИНН 

<

***>)

о взыскании 535 478 руб. 88 коп.  долга и неустойки

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (по доверенности от 01.01.2021) 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тоскана» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании на основании договора аренды №Т/180119-26 от 18.01.2019 535 478 руб. 88 коп., в том числе 324 348 руб. 39 коп. задолженности по базовой части арендной платы за период с февраля по октябрь 2020 года, 79 504 руб. 93 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с июля по сентябрь 2020 года, 131 625 руб. 56 коп. пени, начисленных за просрочку внесения фиксированной части арендной платы за период с 28.01.2020 по 08.12.2020, а также с 09.12.2020 по дату фактического погашения долга. Истец также просит взыскать 98 руб. 84 коп. почтовых расходов.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

Копия определения суда направлялась по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, однако были возвращены с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неявке адресата за получением почтовой корреспонденции.

При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном разбирательстве.

Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18 января 2019 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды № Т/180119-29 (в редакции дополнительных соглашений).

По условиям договора ответчику во временное пользование (аренду) предоставлено нежилое помещение № 3 (частично) общей площадью 112,8 кв.м., расположенное в здании торгового центра Сигма по адресу 

<

...>.

Пунктом 1.2. договора установлено, что помещение предоставлено арендатору под пекарню.

Стороны согласовали, что договор одновременно является актом приёма-передачи нежилого помещения, при подписании которого стороны подтверждают, что помещение находится в надлежащем состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию (пункт 1.7. договора).

Согласно пункту 5.1. срок действия договора установлен на 11 месяцев с момента подписания. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора до окончания его срока действия, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок. В порядке, определенном настоящим пунктом, договор продлевается неограниченное количество раз.

После истечения срока договора арендатор продолжил занимать арендованное помещение в отсутствие возражений арендодателя, поэтому после 18.12.2019 договор аренды был продлен на следующие 11 месяцев.

Истец направил ответчику уведомление от 25.09.2020 о расторжении договора с 10.10.2020 со ссылкой на пункт 5.2.2. договора, согласно которому арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, если арендатор допускает нарушения, в частности, невнесение арендной платы  в сроки и порядке, предусмотренном договором. Договор считается прекращенным по истечении 15 календарных дней с даты получения письменного уведомления.  Уведомление получено арендатором 09.10.2020. 

Таким образом, договор аренды прекратился, как следует из пояснений истца, после прекращения действия договора ответчик помещения не возвратил, оборудование пекарни находится на хранении у истца.

В соответствии с пунктом 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.04.2020) за пользование помещением арендатор с даты заключения договор аренды в течение срока  действия договора обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую фиксированную, переменную части арендной платы и эксплуатационные расходы.

Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, эксплуатационные расходы арендодателя, а также плату за осуществление иных прав, предоставленных арендатору в соответствии с договором, за исключением прав, оплата за предоставление которых, определяется отдельными договорами между сторонами (пункт 3.2. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.04.2020).

Пунктом 3.3. договора установлено, что фиксированная часть включает в себя: 

- базовую арендную плату, которая выплачивается с 18.01.2019 за зону торговой площади исходя из суммы 1 200 руб. за 1 кв.м. в месяц или 135 360 руб. в месяц. На ставку арендной платы не начисляется НДС в связи  с нахождением арендодателя на упрощенной системе налогообложения. Базовая арендная плата выплачивается ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, кроме базовой арендной платы за первый оплачиваемый месяц с даты начала аренды, которая выплачивается не позднее 10 рабочих дней с даты начала аренды.

- маркетинговый платеж, который является компенсацией арендодателю расходов в связи с организацией мероприятий по продвижению Объекта и стимулированию сбыта товаров и услуг арендаторов объектов, в размере, определяемом арендодателем, на основании разработанного арендодателем маркетингового плана на текущий год. Маркетинговый платеж выплачивается на основании счета в течение 10 банковских дней с момента выставления счета. 

Пунктом 3.4. договора установлено, что по договору индексации подлежат базовая арендная плата и маркетинговые платежи, индексация осуществляется ежегодно. Суммы, подлежащие индексации, считаются увеличенными автоматически без подписания сторонами дополнительных соглашений к договору, путем направления арендатору счета на оплату с расчетом сумм, увеличенных в соответствии с настоящим пунктом. 

Пунктом 3.6. договора установлено, что переменная арендная плата включает в себя: расходы на коммунальные услуги – на электроэнергию, водоснабжение/водоотведение, тепловую энергию. Расходы на коммунальные услуги оплачиваются арендатором не позднее 10 рабочих дней с даты получения  арендатором соответствующих счетов на оплату за соответствующий расчетный период.

Впоследствии в связи с уменьшением площади арендованного помещения до 35 кв.м., размер арендной платы с 01.11.2019 составил 42 000 руб. в месяц.

В дополнительном соглашении № 2 от 01.04.2020 стороны договорились об уменьшении с 01.04.2020 размера базовой арендной палаты до 29 400 руб. в месяц, а с 01.06.2020 базовый размер арендной платы вновь составит 42 000 руб. в месяц. В состав базовой арендной платы, начиная с 01.05.2020 и до окончания срока аренды, входят эксплуатационные расходы арендодателя из расчета 121,4 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе связанные с текущим обслуживанием и эксплуатацией центра и помещения.   

Ссылаясь на то, что платежи за аренду внесены не в полном объеме, истец просит взыскать долг в сумме 403 853 руб. 32 коп., в том числе 324 348 руб. 39 коп. в части базовой арендной платы за период с 01 февраля по 10 октября 2020 года, 79 504 руб. 93 коп. в части переменной арендной платы за период с июля по сентябрь 2020 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, срок и на условиях, определенных договором.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы, связанные с содержанием арендованного имущества.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик отзыва, возражений против иска не представил, равно как и доказательств внесения арендной платы за указанный период и обоснованный контррасчет заявленного ко взысканию долга.

Исходя из изложенного требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Статьёй 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.5.3. договора в случае просрочки арендатором любых платежей, предусмотренных договором (полностью или частично), включая перечисление маркетингового платежа, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности соответственно за каждый день просрочки, начиная с даты наступления срока оплаты. 

В связи с допущенной ответчиком просрочки оплаты арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании 131 625 руб. 56 коп. пени, начисленных за просрочку внесения базовой арендной платы за период с 28.01.2020 по 08.12.2020.

Проверив расчет пени, суд признает его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора о сроках и размере платежей.

Контррасчет, документы, которые бы свидетельствовали о необоснованности начисления пени, ответчик не представил.

На основании статьи 330 ГК РФ требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму долга в размере 324 348 руб. 39 коп. по ставке 0,2% в день за каждый день просрочки, начиная с 09.12.2020 по день фактической оплаты долга. 

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени, начисленной с 09.12.2020 на сумму долга в размере 324 348 руб. 39 коп. по ставке 0,2% в день за каждый день просрочки, начиная с 09.12.2020 по день фактической оплаты долга.

Истец также просит взыскать с ответчика почтовые расходы, понесенные в связи с направлением в адрес ответчика копии искового заявления и претензии в общей сумме 98 руб. 84 коп. 

Представленными в материалы дела почтовыми квитанциями от 09.02.2021 и от 15.12.2020 подтверждается, что истцом оплачены услуги почтовой связи по отправке ответчику писем на сумму 98 руб. 84 коп. 

С учетом изложенного требование истца о взыскании почтовых расходов суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 106, 110 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается уплаченная истцом госпошлина, с увеличенной цены иска госпошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  319290100000615) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тоскана" (ОГРН 

<

***>) 535 478 руб. 88 коп., в том числе 403 853 руб. 32 коп. долга, 131 625 руб. 56 коп. неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму долга в размере 324 348 руб. 39 коп. по ставке 0,2% в день за каждый день просрочки, начиная с 09.12.2020 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  319290100000615) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тоскана" (ОГРН 

<

***>) 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 98 руб. 84 коп. в возмещение почтовых расходов. 

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  319290100000615) в доход федерального бюджета 11 710 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран