Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11982/2024

г. Хабаровск

11 ноября 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 29 октября 2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 681003, 

<

...>)

к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681017, 

<

...>)

о взыскании 67 900 руб. 87 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 1-13к/9657 от 28.12.2023, диплом (посредством веб-конференции);

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Сфера» (далее – ответчик, ПГСК «Сфера») о взыскании 67 900 руб. 87 коп., составляющих неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2020 по 30.12.2023.

Исковое заявление мотивировано несвоевременным исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением от 11.07.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства.

Определением от 19.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Суд, признав дело подготовленным, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с согласия лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, 13.03.2018 между Администрацией (арендодатель) и ПГСК «Сфера» (арендатор) заключен договор аренды №11128/3 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> ориентировочно на расстоянии 50м в юго-восточном направлении от пересечения с Волочаевским шоссе, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 7 457 кв. м с кадастровым номером: 27:22:0011502:50, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования участка: предназначенный для размещения гаражей и автостоянок с целью строительства гаражей для хранения личного автотранспорта, цель использования земельного участка: занимаемый объектом не-завершенного строительства, с целью завершения строительства гаражей боксового типа.

Срок договора аренды установлен пунктом 2.1 и составляет с 02.03.2018 по 28.02.2021.

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы на текущий период определен в Приложении 3 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 26.11.2020 о внесении изменений в договора аренды земельного участка срок аренды продлен до 27.02.2024.

Претензиями от 02.08.2022 № 10-16к/5134, от 17.05.2022 № 10-16к/3336, от 10.11.2023 № 10-16к/7854 ООО «ПГСК» уведомлено о наличии задолженности по уплате арендной платы.

Поскольку оплата арендных платежей произведена с просрочкой, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения предъявленных требований в силу следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Так, на основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В рамках настоящего спора истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 67 900 руб. 87 коп., начисленной за просрочку исполнения договорного обязательства по внесению арендных платежей за общий период с 11.04.2022 по 30.12.2023.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

В соответствии с постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 28.12.2021 № 2312-па коэффициент к арендной плате за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, составляет 0,01960. При этом  повышающий/понижающий коэффициент составляет 3 (пункт 2 постановления Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 №565-пр). В 2023 году применялся коэффициент инфляции 1,055, установленный Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024, 2025 годов».

Вследствие чего годовая арендная плата за 2022 год составляет 199 763 руб. 28 коп., за 2023 год составляла 210 730 руб. 26 коп.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Судом установлено, что арендатором допущена просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче земельного участка в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании неустойки в размере 67 900 руб. 87 коп.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ регламентировано, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.22 Налогового Кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 67 900 руб. 87 коп.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива «Сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 716 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                               М.С. Шеина