Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-242956/18-77-1821

11 января 2019г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 11 января 2019г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность №33-Д-1320/17 от 27.12.2017 г., предъявлено служебное удостоверение №4507/17),

от ответчика: ФИО3 (доверенность №705 от 07.08.2018г., предъявлен паспорт), 

рассмотрев   в   открытом   судебном   заседании   дело   по   иску  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 08.02.2003г., 125009, 

<

...>) 

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ НЕФТЕМАСЛОЗАВОД" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос.рег. 02.10.2002 г, адрес 129128, 

<

...>, ЭТ/КОМНАТА 2/19)

о взыскании 28 817 718 руб. 88 коп.,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКИЙ НЕФТЕМАСЛОЗАВОД"  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2017г. №М-02-050317 в размере 28 817 718 руб. 88 коп., из которых: по арендной плате за период с 12.05.2016г. по 4 квартал 2017г. в размере 26 979 609 руб. 32 коп., пени за период с 06.04.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 1 838 109  руб. 56 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,  606 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 28.02.2017г. №М-02-050317  ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

Ответчик предъявил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не оспорил наличие задолженности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между  Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец)  и Акционерным обществом «Московский нефтемаслозавод» (арендатор, ответчик) был заключен договор от 28.02.2017 № М-02-050317 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, проспект Мира, вл.222, площадью 76 564 кв.м, предоставляемого для эксплуатации зданий производственно-административного и складского назначения ( п.1.1.).

Договор заключен  сроком до 11.10.2065 ( п.2.1).

 Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 22.03.2017 за № 77:02:0016008:1304-77/002/2017.

В силу п. 3.1. расчетным периодов является квартал.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата начисляется с 12.05.2016г., и вносится Арендаторами поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой присвоения учетного номера.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор по письменной информации Арендодателя.

Согласно п.3.3 договора размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложениях № 1 и №1  к договору. Приложения № 1 и №1 являются составной и неотъемлемой частью  договора.

Пунктом 3.4. договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/ множителей инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов, исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор. Уведомление может быть сделано Арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не оплатил арендную плату  за период с  12.05.2016г. по 4 квартал 2017г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность  в размере 26 979 609 руб. 32 коп.

Направленная ответчику претензия 29.03.2018г. № 33-6-246534/17-(0)-1 оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, актом сверки расчетов. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период  с  12.05.2016г. по 4 квартал 2017г.  в размере 26 979 609 руб. 32 коп.   подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере1\300  от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера  платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки.

Истцом правомерно начислены пени за период с 06.04.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 1 838 109  руб. 56 коп. согласно приложенному расчету, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает, ввиду отсутствия оснований и письменного заявления ответчика.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. В силу ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331,  606,  614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 65, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИГМ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ НЕФТЕМАСЛОЗАВОД" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по договору аренды земельного участка от 28.02.2017г. №М-02-050317 в размере 28 817 718 (Двадцать восемь миллионов восемьсот семнадцать тысяч семьсот восемнадцать) руб. 88 коп., из которых: по арендной плате за период с 12.05.2016г. по 4 квартал 2017г. в размере 26 979 609 (Двадцать шесть миллионов девятьсот семьдесят девять тысяч шестьсот девять) руб. 32 коп., пени за период с 06.04.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 1 838 109 (Один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч сто девять) руб. 56 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКИЙ НЕФТЕМАСЛОЗАВОД" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 167 089 (Сто шестьдесят семь тысяч восемьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

          Судья                                                       С.В. Романенкова