ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-9052/2022

г. Вологда

11 декабря 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2024 года.

В полном объёме постановление изготовлено 11 декабря 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зреляковой Л.В. и               Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества строительная фирма «Тверьагрострой» на решение Арбитражного суда Тверской области от 05 сентября 2024 года по делу                    № А66-9052/2022, 

у с т а н о в и л:

государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (адрес: 170100, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Учреждение) (с учетом процессуального правопреемства) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к акционерному обществу строительная фирма «Тверьагрострой» (адрес: 170034, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) о взыскании 1 147 028 руб. 47 коп., в том числе 940 681 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.12.2017 № 586-1 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, 206 347 руб. 47 коп. пеней за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –              АПК РФ)).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Твери (далее – Администрация).

Решением суда от 05 сентября 2024 года исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Учреждения взыскано                   98 655 руб. 16 коп. пеней по договору аренды от 15.12.2017 № 586-1 за период с 01.02.2021 по 31.12.2021. В остальной части в удовлетворении иска отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 2 105 руб. государственной пошлины.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Судом должен был быть применен коэффициент социально-экономических особенностей в размере 2,2 за весь период действия договора аренды. С учетом указанного коэффициента за спорный период надлежало уплатить 28 658 руб. 58 коп.; оплачено                  68 704 руб., следовательно, за спорный период задолженность отсутствует, пени начислению не подлежат.   

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 15.12.2017 Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 586-1, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 69:40:0400093:495, площадью 3 484 кв. м, с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: 170002, 

<

...>, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью. 

Срок действия договора установлен с 15.12.2017 по 24.10.2066. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.12.2017 (том 1, лист 14). 

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.  

Пунктом 3.4.1 договора предусмотрено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: 1/4 годовой суммы – не позднее 15 апреля, 1/4 годовой суммы – не позднее 15 июля и 1/2 годовой суммы – не позднее 15 октября.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 940 681 руб., Учреждение направило в адрес Общества претензию с требованием о погашении задолженности.

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик арендную плату не внес, истец также исчислил пени и обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности в сумме 940 681 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и пеней в сумме 206 347 руб. 47 коп. за период с 01.02.2021 по 31.12.2021. 

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, признал исковые требования обоснованными частично.

Апелляционная коллегия не находит оснований для несогласия с принятым судебным актом, поскольку выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ определено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ, плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправлении.

Факт владения и пользования переданным в аренду земельным участком ответчик не оспорил, доказательства внесения арендной платы в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Истец просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 940 681 руб. 

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 N 250-пп "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов" (далее - Постановление № 250-пп).

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 250-пп размер арендной платы в месяц за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области определяется по формуле:

А = Скадастр x S x Сап x К / 12,

где

А - размер арендной платы в месяц (в рублях);

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в рублях);

S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды земельного участка (в кв. м);

Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Порядком (в %);

К - коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - коэффициент).

 В ходе рассмотрения настоящего дела суд первой инстанции установил, что решением Тверского областного суда 22.11.2021 по делу № 3а-134/2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400093:495 установлена в размере его рыночной стоимости равной 6 670 000 руб.

Датой подачи заявления ФИО1 об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка следует считать дату его обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области – 17 мая 2021 года.

Следовательно, кадастровая стоимость, установленная решением Тверского областного суда от 22.11.2021 по делу № 3а-134/2021, применяется с 01.01.2021.

Также судом установлено следующее.

Вступившим в законную силу решением Тверского областного суда от 22.12.2022 по делу № 3а-108/2022 установлено, что минимальный коэффициент К, исчисленный по правилам, предусмотренным постановлением Правительства Тверской области № 250-пп для земельных участков с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», код 2.7.1 должен составлять – 5 (частное ставка земельного налога (1,5) и ставки арендной платы (0,3) (том 1 лист дела 107 оборот). 

Указанный факт также отражен в решении Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-10642/2023 в рамках которого с Общества взыскивалась задолженность по спорному договору аренды за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 ( лист 3 решения).

Ответчик данный судебный акт не обжаловал.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно представленному истцом справочному расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 65 133 руб. (том 1 лист дела 170).

Платежным поручением от 17.04.2024 № 147 ответчик произвел оплату арендной платы в сумме 68 704 руб., что истцом не оспаривается.

Таким образом, требование истца о взыскании 940 681 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 586-1 от 15.12.2017 за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 не подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в размере 206 347 руб. 47 коп. за период с 01.02.2021 по 31.12.2021. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно справочному расчету истца неустойка за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 с учетом просроченной суммы арендной платы составляет                  98 655 руб. 16 коп.(том 1 лист дела 129).

Проверив указанный расчет, суд первой инстанции признал его верным.

Оснований для переоценки указанных выводов суда у суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 05 сентября 2024 года по делу № А66-9052/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества строительная фирма «Тверьагрострой» – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд            Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

Л.В. Зрелякова

Н.В. Чередина