АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

26 января 2022 года

Дело №

А55-32335/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "КОММУНРЕСУРС"

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 22 702 руб. 51 коп., в том числе: 21 586 руб. 72 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.07.2021, 1 115 руб. 79 коп. пени за период с 11.02.2021 по 20.10.2021

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунресурс"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному  предпринимателю ФИО2  о взыскании 22 702 руб. 51 коп., в том числе: 21 586 руб. 72 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.07.2021, 1 115 руб. 79 коп. пени за период с 11.02.2021 по 20.10.2021.

       Определением от 08.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Электронные копии искового заявления и приложенных к нему документов размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

       Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2022 в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

       От Индивидуального предпринимателя ФИО2 поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, которое судом удовлетворено. 

        Как следует из материалов дела, управляющая организация ООО «Коммунресурс» осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов (копия договора прилагается).

         ИП ФИО2 имеет в собственности нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресу:

- 

<

...> общей площадью 61,1 кв.м.;

- 

<

...> общей площадью 45,1 кв.м.

        По утверждению истца, ответчик пользуется  общим имуществом МКД, в нарушении п.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, не несет бремя расходов по содержанию общего имущества МКД, в связи с чем за ним  образовалась задолженность в размере 21 586,72 рублей, из которых:

- по нежилому помещению общей площадью 61,1 кв.м. по адресу: 

<

...> в размере 12 504,05 рублей;

- по нежилому помещению общей площадью 45Д кв.м. по адресу: 

<

...> в размере 9 082,67 рублей.       

      В целях погашения образовавшейся задолженности, 17.08.2020 ООО «Коммунресурс» направило в адрес ответчика  претензию № 6840 и 6843 с требованием о ее оплате.         

        Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

         В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

        Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и   более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»). 

          В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

         Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

         Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

         При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 №1101 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2020 №1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году».

        При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 14.12.2018 № 776.

       При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

        При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 №1101 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2020г. № 1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году».

         Собственники помещения обязаны участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов №200 по ул. Ставропольская и №293 по ул. Стара Загора в г. Самара, относящиеся к 2-ой степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения с учетом площади нежилых помещений ответчика и составляет всего за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 сумму 21 586,72 рублей.

          Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

          Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в сипу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

       Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

        Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.    

        Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

          В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

          Таким образом, требование о взыскании задолженности в размере 15 268 руб. 21 коп. подлежит удовлетворению.

          Поскольку до настоящего момента услуги не оплачены, а в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата услуг должна производиться ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, с ответчика на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном обогащении.

          Согласно представленному истцом расчету размер пени составил сумму 1 115 руб. 79 коп. за период с 11.02.2021 по 20.10.2021. Расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным.

        При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

       Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика.

 

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 330, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КОММУНРЕСУРС" 22 702 руб.                  51 коп., в том числе: 21 586 руб. 72 коп. неосновательного обогащения, 1 115 руб. 79 коп. пени, а также расходы по уплате государственной пошлины 2000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

/

ФИО1