АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9683/2024

г. Астрахань

23 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яхъяевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (416010, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате:

по договору аренды земельного участка № 628 от 22.05.2012 г. в размере 1486 руб. 92 коп. за период с 01.01.2022 г. по 21.05.2022 г.;

по договору аренды земельного участка № 776 от 10.09.2012 г. в размере 58670 руб. 35 коп. за период с 01.01.2021 г. по 07.09.2022 г.

по договору аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022 г. в размере 70906 руб. 51 коп. за период с 08.09.2022 г. по 31.12.2023 г.;

по договору аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 г. в размере 3334 руб. 52 коп. за период с 21.02.2022 г. по 31.12.2023 г.;

- а всего взыскать 134398 руб. 03 коп.

о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» сумму пени:

по договору аренды земельного участка № 628 от 22.05.2012 г. в размере 1104 руб. 03 коп. за период с 16.06.2022 г. по 12.09.2024 г.;

по договору аренды земельного участка № 776 от 10.09.2012 г. в размере 51495 руб. 41 коп. за период с 16.06.2022 г. по 12.09.2024 г.;

по договору аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022 г. в размере 37647руб. 63 коп. за период с 26.09.2022 г. по 12.09.2024 г.;

по договору аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 г. в размере 2035 руб. 39 коп. за период с 26.09.2022 г. по 12.09.2024 г.;

- а всего взыскать 92282 руб. 46 коп.; 

о расторжении:

- договор аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022 г.;

- договор аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 г.

при участии:                                                         

от администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области»: не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО1: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Харабалинский район» (далее – администрации, истец) обратилась в арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате:

по договору аренды земельного участка № 628 от 22.05.2012 г. в размере 1486 руб. 92 коп. за период с 01.01.2022 г. по 21.05.2022 г.;

по договору аренды земельного участка № 776 от 10.09.2012 г. в размере 58670 руб. 35 коп. за период с 01.01.2021 г. по 07.09.2022 г.

по договору аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022 г. в размере 70906 руб. 51 коп. за период с 08.09.2022 г. по 31.12.2023 г.;

по договору аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 г. в размере 3334 руб. 52 коп. за период с 21.02.2022 г. по 31.12.2023 г.;

- а всего взыскать 134398 руб. 03 коп.

о взыскании с ИП ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» сумму пени:

по договору аренды земельного участка № 628 от 22.05.2012 г. в размере 1104 руб. 03 коп. за период с 16.06.2022 г. по 12.09.2024 г.;

по договору аренды земельного участка № 776 от 10.09.2012 г. в размере 51495 руб. 41 коп. за период с 16.06.2022 г. по 12.09.2024 г.;

по договору аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022 г. в размере 37647руб. 63 коп. за период с 26.09.2022 г. по 12.09.2024 г.;

по договору аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 г. в размере 2035 руб. 39 коп. за период с 26.09.2022 г. по 12.09.2024 г.;

- а всего взыскать 92282 руб. 46 коп.; 

о расторжении:

- договор аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022 г.;

- договор аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 г.

Представители лиц, участвующих в деле, в  судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 04.12.2024.                      

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

09 декабря 2024 года в Арбитражный суд Астраханской области от администрации поступило заявление о снижении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка № 628 от 22.05.2012 в размере 1 486 руб. 92 коп. за период с 01.01.2022  по 21.05.2022;

- по договору аренды земельного участка № 776 от 10.09.2012 в размере 58 670 руб. 35 коп. за период с 01.01.2021 по 07.09.2022;

- по договору аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022 в размере 70 906 руб. 51 коп. за период с 08.09.2022 по 31.12.2023;

- по договору аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 в размере 3 334 руб. 52 коп. за период с 21.02.2022 по 31.12.2023.

взыскать с ИП ФИО1 в пользу администрации в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» пени: 

- по договору аренды земельного участка № 628 от 22.05.2012 в размере 1 025 руб. 23 коп. за период с 02.10.2022 по 12.09.2024;

- по договору аренды земельного участка № 776 от 10.09.2012 в размере 43 746 руб. 82 коп. за период с 16.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.09.2024; 

- по договору аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022 в размере 37 632 руб. 70 коп. за период с 02.10.2022 по 12.09.2024; 

- по договору аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 в размере 1 801 руб. 62 коп. за период с 26.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.09.2024.    расторгнуть заключенные между  администрацией и ИП ФИО1 договор аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022, а также договор аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022, а также приобщить к материалам дела.

Судом принято уточнение (уменьшение) размера исковых требований, указанные документы приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 22.05.2012 между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №628 (далее - договор от 22.05.2012 №628), согласно которому "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:050101:31, расположенный относительно ориентира: Астраханская область. Харабалинский район, в 5,5 км на северо-запад от с. Селитренное, в 1,2 км на северо-запад от ильменя С л док. в границах МО «Селитренский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выпас скота), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 10.04.2012 г. № 3015/115/2012-60812. прилагаемом к настоящему договору, площадью 219565 кв.м пастбищ.

Срок аренды участка устанавливается по 21.05.2022. (пункт 1.2 договора от 22.05.2012 №628).

Пунктом 2.1 договора от 22.05.2012 №628 предусмотрено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 1139 (одна тысяча сто тридцать девять) рублей 38 копеек.

В силу пункта 2.4 договора от 22.05.2012 №628 перечисление арендной платы осуществляется «Арендатором» равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. «Арендатор» вправе перечислить арендную плату за текущий год в полном объеме до 15 июня текущего года.

Согласно пункту 2.5 договора от 22.05.2012 №628 за нарушение срока внесения арендной платы по договору "Арендатор" выплачивает "'Арендодателю" пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 16.08.2022 договор от 22.05.2012 №628 расторгнут.

В связи с неисполнением ИП ФИО1 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору от 22.05.2012 №628 за период с 01.01.2022  по 21.05.2022 в размере 1 486 руб. 92 коп. 

Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени по договору от 22.05.2012 №628 за период с 02.10.2022 по 12.09.2024 в размере 1 025 руб. 23 коп.

10 сентября 2012 года между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №776 (далее - договор от 10.09.2012 №776), согласно которому "Арендодатель" предоставляет, а '"Арендатор" принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:050101:3. расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, расположен на участке «Степной», для выпаса скота, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 10.08.2012 г. № 3015/115/2012-100158. прилагаемом к настоящему договору, площадью 2206800 кв.м. пастбищ.

Срок аренды участка устанавливается с 10.09.2012 по 09.09.2022. (пункт 1.2 договора от 10.09.2012 №776).

Пунктом 2.1 договора от 10.09.2012 №776 предусмотрено, что годовой  размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 3725 (три тысячи семьсот двадцать пять) рублей 40 копеек.

В силу пункта 2.5 договора от 10.09.2012 №776 перечисление арендной платы осуществляется «Арендатором» равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. «Арендатор» вправе перечислить арендную плату за текущий год в полном объеме до 15 июня текущего года.

Согласно пункту 2.6 договора от 10.09.2012 №776 за нарушение срока внесения арендной платы по договору "Арендатор" выплачивает "'Арендодателю" пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 08.09.2022 договор от 10.09.2012 №776 расторгнут.

В связи с неисполнением ИП ФИО1 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору от 10.09.2012 №776 за период с 01.01.2021 по 07.09.2022 в размере 58 670 руб. 35 коп. 

Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени по договору от 10.09.2012 №776 за период с 16.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.09.2024 в размере 43 746 руб. 82 коп. 

08 сентября 2022 года между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №324 (далее - договор от 08.09.2022 №324), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:050101:3, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, расположен на участке «Степной», для сельскохозяйственного использования (скотоводство), площадью 2206800 кв. м. пастбищ.

Срок аренды участка устанавливается с 08.09.2022 по 07.09.2032. (пункт 1.2 договора от 08.09.2022 №324).

Пунктом 2.1 договора от 08.09.2022 №324 предусмотрено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления Договора составляет 94 879 (девяносто четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 16 копеек в год. (Расчёт арендной платы прилагается).

В силу пункта 2.4 договора от 08.09.2022 №324 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом по следующим реквизитам.

Согласно пункту 2.5 договора от 08.09.2022 №324 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени  расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора от 08.09.2022 №324 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

В связи с неисполнением ИП ФИО1 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору от 08.09.2022 №324 за период с 08.09.2022 по 31.12.2023 в размере 70 906 руб. 51 коп. 

Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени по договору от 08.09.2022 №324 за период с 02.10.2022 по 12.09.2024 в размере 37 632 руб. 70 коп.

21 февраля 2022 года между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №41 (далее - договор от 21.02.2022 №41), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:050802:18, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 7,5 км на юго-запад от с. Селитренное, в 1,2 км на восток от ильменя Лебединый, в границах МО «Селитренский сельсовет», вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 63677 кв. м. пастбищ.

Срок аренды участка устанавливается с 21.02.2022 по 20.02.2032. (пункт 1.2 договора от 21.02.2022 №41).

Пунктом 2.1 договора от 21.02.2022 №41 предусмотрено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления Договора составляет 382 (триста восемьдесят два) рубля 25 копеек в год. (Расчёт арендной платы прилагается).

В силу пункта 2.4 договора от 21.02.2022 №41 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом по следующим реквизитам.

Согласно пункту 2.5 договора от 21.02.2022 №41 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени  расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ИП ФИО1 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору от 21.02.2022 №41 за период с 21.02.2022 по 31.12.2023 в размере 3 334 руб. 52 коп. 

Ввиду несвоевременной оплаты арендной платы истец начислил ответчику пени по договору от 21.02.2022 №41 за период с 26.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.09.2024 в размере 1 801 руб. 62 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора 05.04.2024 Администрация направила  в адрес ИП ФИО1 претензию от 05.04.2024 исх. №01-12/2276, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора. Ответа на претензию не поступило. 

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Пунктом 2.1 договора от 22.05.2012 №628 предусмотрено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 1139 (одна тысяча сто тридцать девять) рублей 38 копеек.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору от 22.05.2012 №628 за период с 01.01.2022  по 21.05.2022 составляет 1 486 руб. 92 коп. 

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

Пунктом 2.1 договора от 10.09.2012 №776 предусмотрено, что годовой  размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 3725 (три тысячи семьсот двадцать пять) рублей 40 копеек.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору от 10.09.2012 №776 за период с 01.01.2021 по 07.09.2022 составляет 58 670 руб. 35 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

Пунктом 2.1 договора от 08.09.2022 №324 предусмотрено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления Договора составляет 94 879 (девяносто четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 16 копеек в год. (Расчёт арендной платы прилагается).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору от 08.09.2022 №324 за период с 08.09.2022 по 31.12.2023 составляет 70 906 руб. 51 коп.  

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

Пунктом 2.1 договора от 21.02.2022 №41 предусмотрено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления Договора составляет 382 (триста восемьдесят два) рубля 25 копеек в год. (Расчёт арендной платы прилагается).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору по договору от 21.02.2022 №41 за период с 21.02.2022 по 31.12.2023 составляет 3 334 руб. 52 коп.   

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11). 

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору от 22.05.2012 №628 за период с 01.01.2022  по 21.05.2022 в размере 1 486 руб. 92 коп., по договору от 10.09.2012 №776 за период с 01.01.2021 по 07.09.2022 в размере 58 670 руб. 35 коп., по договору от 08.09.2022 №324 за период с 08.09.2022 по 31.12.2023 в размере 70 906 руб. 51 коп., по договору от 21.02.2022 №41 за период с 21.02.2022 по 31.12.2023 в размере 3 334 руб. 52 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 2.4 договора от 22.05.2012 №628 перечисление арендной платы осуществляется «Арендатором» равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. «Арендатор» вправе перечислить арендную плату за текущий год в полном объеме до 15 июня текущего года.

Согласно пункту 2.5 договора от 22.05.2012 №628 за нарушение срока внесения арендной платы по договору "Арендатор" выплачивает "'Арендодателю" пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 2.5 договора от 10.09.2012 №776 перечисление арендной платы осуществляется «Арендатором» равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года. «Арендатор» вправе перечислить арендную плату за текущий год в полном объеме до 15 июня текущего года.

Согласно пункту 2.6 договора от 10.09.2012 №776 за нарушение срока внесения арендной платы по договору "Арендатор" выплачивает "'Арендодателю" пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 2.4 договора от 08.09.2022 №324 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом по следующим реквизитам.

Согласно пункту 2.5 договора от 08.09.2022 №324 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени  расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 2.4 договора от 21.02.2022 №41 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом по следующим реквизитам.

Согласно пункту 2.5 договора от 21.02.2022 №41 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени  расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени: 

- по договору аренды земельного участка № 628 от 22.05.2012 в размере 1 025 руб. 23 коп. за период с 02.10.2022 по 12.09.2024;

- по договору аренды земельного участка № 776 от 10.09.2012 в размере 43 746 руб. 82 коп. за период с 16.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.09.2024; 

- по договору аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022 в размере 37 632 руб. 70 коп. за период с 02.10.2022 по 12.09.2024; 

- по договору аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 в размере 1 801 руб. 62 коп. за период с 26.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.09.2024

Суд, проверив указанные расчеты истца, признает их верными. 

Кроме того, истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022, договора аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора от 08.09.2022 №324 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.04.2024 исх. №01-12/2276 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложение расторгнуть договор от 08.09.2022 № 324, от 21.02.2022 № 41 в добровольном порядке и передать земельный участок по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договоров от 08.09.2022 № 324, от 21.02.2022 № 41 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка № 628 от 22.05.2012 в размере 1 486 руб. 92 коп. за период с 01.01.2022  по 21.05.2022;

- по договору аренды земельного участка № 776 от 10.09.2012 в размере 58 670 руб. 35 коп. за период с 01.01.2021 по 07.09.2022;

- по договору аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022 в размере 70 906 руб. 51 коп. за период с 08.09.2022 по 31.12.2023;

- по договору аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 в размере 3 334 руб. 52 коп. за период с 21.02.2022 по 31.12.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» пени: 

- по договору аренды земельного участка № 628 от 22.05.2012 в размере 1 025 руб. 23 коп. за период с 02.10.2022 по 12.09.2024;

- по договору аренды земельного участка № 776 от 10.09.2012 в размере 43 746 руб. 82 коп. за период с 16.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.09.2024; 

- по договору аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022 в размере 37 632 руб. 70 коп. за период с 02.10.2022 по 12.09.2024; 

- по договору аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022 в размере 1 801 руб. 62 коп. за период с 26.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.09.2024.    Расторгнуть заключенные между  администрацией муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем Аймухамбетовым Акбулатом Каньятовичнм (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) договор аренды земельного участка № 324 от 08.09.2022, а также договор аренды земельного участка № 41 от 21.02.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 115 930 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Р.Р. Абдуллин