АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.2021

Полный текст  решения изготовлен 13.09.2021

13 сентября 2021 года

Дело №

А55-13204/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании  07 сентября 2021 года  дело по иску

Администрации городского округа   Тольятти

к  Муниципальному предприятию  г. Тольятти "Управляющая компания №4"

О взыскании 464 819 руб. 44 коп.

при участии в заседании

от истца -  не явился, извещен

от ответчика – ФИО1, дов. от 11.01.2021 №Д-002

 

Администрация городского округа  Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к  Муниципальному предприятию  г. Тольятти "Управляющая компания №4" о взыскании 464 819 руб. 44 коп., в том числе: 404 048 руб. 47 коп.  неосновательного обогащения за пользование земельным участком  в период с  01.05.2016 по 01.10.2020,  60 770 руб. 97 коп.  проценты за пользование чужими  денежными средствами  за период с  01.06.2016 по 01.10.2020.

Определением суда от 18.05.2021   исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Определением от 24.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился,  о начавшемся процессе извещен, что подтверждается почтовым уведомлением  (л.д. 69).

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд установил:

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного кодекса РФ,  ст. 6 Закона Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности па земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как указал истец, на земельном участке  в рамках кадастрового квартала 63:09:0201057 площадью 606,3 кв.м. расположенного по адресу:  Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский  район,  ФИО2 , д. 47А, расположено одноэтажное   здание  площадью 860 кв.м.

В указанном здании  расположены нежилые помещения  площадью 473,5 кв.м. и 34,4 кв.м., принадлежащие  ответчику на праве хозяйственного ведения (л.д.18,19).

Договор аренды  земельного участка  между истцом и ответчиком не заключался.

Как указал истец,   в период  c 08.04.2018г. по 31.12.2020г. МП г. Тольятти "Управляющая компания № 4" без оформленных в установленном законом порядке документов занимало указанный земельный участок.

При расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

Как указал истец, земельный участок под зданием по указанному адресу не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет. Однако, учитывая, принцип платности использования земельных участков, установленный ст. 1 Земельного кодекса РФ, площадь вышеуказанного земельного участка установлена в результате осмотра земельного участка 24.05.2016г. специалистами Управления административной практики и контроля путем замера здания при помощи мерной ленты и определения площади, равной - 606,3 кв.м.

Расчет используемой  ответчиком  площади  земельного  участка произведен истцом с учетом доли (пропорции) в праве собственности на объект  недвижимого имущества и  составляет  358,1 кв.м.

В результате осмотра от 24.05.2016г. специалистами Управления административной практики и контроля определен вид функционального использования земельного участка - «8.7 Управление организациями», на основании которого при расчетах применялись соответствующие параметры, в связи с чем в  Управление административной практики и контроля отправлен запрос о предоставлении информации, подтверждающей правомерность определения данного вида функционального использования земельного участка.

Расчет платы произведен в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», утвержденным постановлением мэра от 23.07.2004 г. № 94-1/п.

Размер платы за 1 (один) квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле: А = Бр х Sуч, где Бр = УПКС х (ВП/100) х Кв х Кд, где: УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земли.

ВП - величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, для функционального использования «8.7 Управление организациями», равная 3,5%;

Кв - коэффициент вида разрешенного использования для функционального использования «8.7 Управление организациями», равен 1;

Кд - дополнительный коэффициент, применяемый в случаях предусмотренных пунктом 3.3 Положения №94-1/п.

В соответствии с Постановлением Губернатора Самарской области от 13.11.2013 г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков в кадастровом квартале 63:09:0201057, предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, равен 7292,27 руб. за 1 кв.м в год.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате в период с  01.05.2016 по 01.10.2020 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд  о взыскании платы за пользование земельным участком  в сумме 404 048  руб. 47 коп.  с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме  60 770  руб. 97 коп. , согласно расчету  (л.д. 6-7).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),     обязано     возвратить    последнему    неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен возместить истцу то, что он сберег вследствие неосновательного пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Не оспаривая отсутствие  фактической  оплаты за пользование земельным участком, ответчик, возражая против иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, ссылался на  отсутствие оснований для оплаты , поскольку договор аренды с истцом не заключался, а также на необоснованное начисление  процентов.

Довод  ответчика об отсутствии оснований для оплаты суд во внимание не принимает, поскольку в соответствии  ч. 1  ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

Фактическое использование ответчиком объекта недвижимости в период, за который начислена сумма неосновательного обогащения, не оспорено. Доказательств перечисления платы за землю ответчиком не представлено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Исковое  заявление было направлено в суд   07.05.2021  по почте.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия от 12.10.2020 №7421/5.2 была направлена в адрес  ответчика 14.10.2020,  в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду взыскания с 01.05.2016 по 07.04.2018 (включительно).

На срок исковой давности приходится арендная плата в сумме  176863 руб. 26 коп., исходя из расчета истца.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания неосновательного обогащения, подлежат удовлетворению частично в сумме 227 185 руб. 21 коп. за период с  08.04.2018  по 01.10.2021.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования земельного участка и неисполнение ответчиком обязательства по оплате за использование данного участка, суд считает обоснованным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, при этом ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду начисления процентов на сумму  неосновательного обогащения  за период с  01.06.2016 по  07.04.2018, по расчету истца, исходя из ежемесячного  внесения платы  подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами  начисленные на  платежи с  01.05.2018   по  01.10.2021, которые составят 16940,64  руб. , в остальной части  проценты за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Ответчик ходатайствовал о снижении процентов по ст. 333 ГК РФ.         В соответствии со ст. 395 ГК РФ при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Учитывая, что при расчете процентов истцом применялась  ключевая ставка  ЦБ РФ  -7,25%, 7,5%, 7,75%, 7%, 6,5%, 6,25%, 6%, 5,50%, 4,50%, 4,25% годовых действующие  на момент исполнения денежного обязательства, поэтому суд  считает обоснованным применение истцом в расчете указанных ключевых ставок ЦБ РФ. Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности процентов за пользование чужими денежными средствами последствиям не исполнения обязательства, из материалов дела не усматривается.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению  частично   в сумме  244 125 руб. 85 коп., в том числе: 227 185 руб. 21 коп.  неосновательного обогащения, 16940 руб. 64 коп. проценты за пользование чужими  денежными средствами,  в соответствии со ст.ст. 395,1102,1105,1107 ГК РФ.  В остальной части в иске следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме  12296,39 руб. относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца – 5838,26 руб., на ответчика – 6458,13 руб.  и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6458 руб. (округления  до полного рубля в сторону  уменьшения с учетом  п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014),  поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Муниципального  предприятия  г. Тольятти "Управляющая компания №4" в пользу Администрации городского округа   Тольятти 244 125 руб. 85 коп., в том числе: 227 185 руб. 21 коп.  неосновательного обогащения, 16940 руб. 64 коп. проценты за пользование чужими  денежными средствами, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме  6458 руб.

В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов