ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-17851/2023

Дело № А41-11120/23

05 октября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  28 сентября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  05 октября 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Диаковской Н.В.,

судей Марченковой Н.В., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии в заседании:

от Управления Росреестра по Московской области – представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от конкурсного управляющего ООО «Региональная перерабатывающая компания» – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО ТДЦ «Кварт» – представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

на решение Арбитражного суда Московской области 

от 19 июля 2023 года по делу № А41-11120/23

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Региональная перерабатывающая компания» 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии в деле третьего лица: общества с ограниченной ответственностью торгово-деловой центр «Кварт»

об оспаривании решения,  

 

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Региональная перерабатывающая компания» ФИО2 (далее – конкурсный управляющий ООО «РПК» ФИО2, заявитель, общество) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятых судом уточнений т. 1 л. д. 76-77) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Московской области) о признании незаконными решений, оформленных уведомлениями от 23.01.2023 № КУВД-001/2022-45955741/5, № КУВД-001/2022-45735479/5, № КУВД-001/2022-45958081/5, № КУВД-001/2022-45735418/5 об отказе в государственной регистрации прав.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью торгово-деловой центр «Кварт».

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2023 года по делу № А41-11120/23 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 81-83).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

Изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Московской области от 16 сентября 2020 года по делу № А41-615/2020 ООО «РПК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до 03.09.2021, применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

05 сентября 2022 года состоялись электронные торги по продаже имущества должника - ООО «РПК», победителем которых было признано - ООО ТДЦ «КВАРТ», что подтверждается протоколом от 05.09.2022 № 22591-1.

12 сентября 2022 года между ООО ТДЦ «КВАРТ» и ООО «РПК» был заключен договор купли - продажи имущества № б/н.

14 октября 2022 года ООО «РПК» и ООО ТДЦ «КВАРТ» были поданы заявления № КУВД-001/2022-45955741, № КУВД-001/2022-45735479, № КУВД-001/2022-45958081, № КУВД-001/2022-45636487, № КУВД-001/2022-45735418 на государственную регистрацию прав в отношении следующего имущества:

-  помещение, кадастровый номер 50:55:0030918:75, адрес: 

<

...>;

-  помещение, кадастровый номер 50:55:0030918:78, адрес: 

<

...>;

-  помещение, кадастровый номер 50:55:0030918:88, адрес: 

<

...>;

-  помещение, кадастровый номер 50:55:0030918:107, адрес: 

<

...>;

-  помещение, кадастровый номер 50:55:0030918:108, адрес: 

<

...>.

 

Уведомлениями от 21.10.2022 № КУВД-001/2022-45955741/1, № КУВД-001/2022-45735479/3, № КУВД-001/2022- 45958081/1, № КУВД-001/2022-45636487/1, № КУВД-001/2022-45735418/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав, сославшись на то, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи об ограничении на объекте, наложенном после признания должника банкротом: - Запрещение регистрации от 05.02.2021 на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 03.02.2021 № 789122725/7732, 1993/21/77032-ИП, выдан Зюзинским ОСП (т. 1 л. д. 14-18).

Уведомлением от 23.01.2023 № КУВД-001/2022-45955741/5, № КУВД-001/2022-45735479/5, № КУВД-001/2022-45958081/5, № КУВД-001/2022-45735418/5 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственной регистрации прав, сославшись на истечение срока приостановления и непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав в отношении указанного выше имущества (т. 1 л. д. 14-15).

Полагая, что данные отказы являются незаконными и нарушают права и законные интересы конкурсного управляющего ООО «РПК» ФИО2 в сфере предпринимательской деятельности, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 сентября 2020 года по делу № А41-615/2020 ООО «РПК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до 03.09.2021, применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с абзацем 9 части 1 статьи 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» разъяснено, что записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об арестах и иных ограничениях распоряжения имуществом должника подлежат погашению с момента, после которого они признаются снятыми в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На дату обращения с настоящим заявлением в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами: 50:55:0030918:75, 50:55:0030918:78, 50:55:0030918:88, 50:55:0030918:108, в действительности имеется запись: запрещение регистрации от 05.02.2021 на основании Постановления судебного пристава- исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от 03.02.2021 № 789122725/7732, 1993/21/77032-ИП, выданного Зюзинским ОСП.

Между тем, как было установлено судом первой инстанции, постановлением Зюзинского ОСП о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 11.10.2021 № 7703.2/21/593340 в рамках исполнительного производства № 1993/21/77032-ИП отменены меры, наложенные постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 03.02.2021.

Кроме того, указанное постановление от 11.10.2021 неоднократно направлялось в адрес Управления Росреестра по Московской области (РПО 11742076019178, 11742076020020, 11763878005558, 11742078025788) и было получено за входящими от 01.11.22 № 090820/22; от 01.11.22 № 091127/22, от 16.12.22 № 104719/22.

Вышеуказанные доводы также подтверждаются сведениями из ЕГРН в отношении имущества с кадастровым номером 50:55:0030918:107. Соответствующая запись об ограничении в виде запрещения на основании постановления Зюзинского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве о запрете на совершение действий по регистрации от 03.02.2021 № 789122725/7732 была погашена на основании постановления Зюзинского ОСП от 11.10.2021 № 77032/21/593340.

Таким образом, при получении соответствующего постановления Зюзинского ОСП от 11.10.2021 Управлением Росреестра по Московской области была погашена запись в отношении помещения с кадастровым номером 50:55:0030918:107, адрес: 

<

...>. кв. 7 и зарегистрирован переход права собственности. В свою очередь аналогичные записи об ограничении в отношении оставшегося имущества с кадастровыми номерами 50:55:0030918:75, 50:55:0030918:78, 50:55:0030918:88, 50:55:0030918:108 погашены не были.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решения, оформленные уведомлениями от 23.01.2023 № КУВД-001/2022-45955741/5, № КУВД-001/2022-45735479/5, № КУВД-001/2022-45958081/5, № КУВД-001/2022-45735418/5 об отказе в государственной регистрации прав, являются незаконными и подлежат отмене.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2023 года по делу             № А41-11120/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.В. Диаковская

 

Судьи

 

Н.В. Марченкова

 

Н.А. Панкратьева