АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8513/2025

28 января 2026 года

г. Сыктывкар

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Сухорукова А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сокериной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Полярный круг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (ИНН: 

<

***>,ОГРН: 

<

***>

о взыскании задолженности, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – КУМИ Администрации МО «Воркута») о взыскании задолженности в сумме 1 335 010 руб. 50 коп. за отопление в период с января по апрель 2025 года в жилых помещений, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, д. 20, кв. 5, 6, 9, 10, 12, 14, 17, 23, 25, 31, 33, 35, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 55, 66, 77, 91, 92, 93, 94, 95, 97, 99, 100, ул. Энтузиастов, д. 19/3, кв. 1, 3, 4, 7, 11, 17, 20, 21, 22, 24, 30, 31, 34, 36, 39, 40, 41, 43, 44, 47, 48, 52, 53, 54, 55, 56, 58, 62, 63, 64, 65, 75, 76, 79, 80, 85, 86, 89, 91, 92, 93, 94, 99, 100, 101, 102, 103, 107, 113, 114, 118.

Определением от 04.07.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 19.08.2025.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 15.08.2025 № 03-4935, в котором указал, что возражений по принадлежности помещений не имеется, однако задолженность подлежит взысканию с управляющей организации ООО «Полярный круг», как с исполнителя коммунальных услуг.

ООО «Комитеплоэнерго» заявило ходатайство от 15.08.2025 о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «Полярный круг».

Определением от 19.08.2025 предварительное судебное заседание отложено на 22.09.2025, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Полярный круг». При этом суд разъяснил, что при отсутствии возражений сторон подготовка дела к судебному разбирательству может быть завершена в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора в отзывах от 01.09.2025 № 02-03-04/к12076, от 09.09.2025 № 02-06-32-1433 поддержала позицию истца, указав, что ООО «Полярный круг» не приобрело статуса исполнителя коммунальных услуг, так как истец осуществлял расчёты за отопление и горячее водоснабжение непосредственно с потребителями, прямые договоры между ООО «Комитеплоэнерго» и собственниками не расторгались.

При отсутствии возражений сторон и третьих лиц суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению иска по существу.

Определениями от 22.09.2025, от 21.11.2025, от 22.12.2025 судебное разбирательство отложено на 28.01.2026 в связи с рассмотрением в суде кассационной инстанции дела № А29-3804/2025.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.12.2025 по делу № А29-3804/2025 кассационная жалоба ООО «Комитеплоэнерго» оставлена без удовлетворения.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Комитеплоэнерго» осуществляет деятельность по поставке тепловой энергии и теплоносителя на территории г. Воркуты.

На основании протокола конкурса по отбору управляющих организаций от 18.12.2024 № 2024/11 ООО «Полярный круг» с 01.01.2025 заключило договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Катаева, 

<

...>.

Истец указывает, что ООО «Полярный круг» не приступило к предоставлению коммунальных услуг в связи с наличием прямых договоров между теплоснабжающей организацией и потребителями.

По мнению истца, после расторжения договора теплоснабжения с ООО «Добродей» (предыдущей управляющей организацией) собственники жилых помещений должны вносить плату в пользу ООО «Комитеплоэнерго», в том числе за периоды, истекшие после смены управляющей организации.

Отсутствие платежей за отопление спорных квартир послужило основанием для обращения ООО «Комитеплоэнерго» в арбитражный суд.

Как следует из части 12 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

По общему правилу управляющая организация, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а также дает право требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32 Правил № 354).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 № 303-ЭС15-7918 по делу № А51-19554/2014, управляющая

организация выступает абонентом в правоотношениях с ресурсоснабжающими организациями; в случае принятия решения о переходе на прямые расчёты схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается об обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам. Осуществление потребителями прямых расчётов расценивается как выполнение третьими лицами обязательств управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями.

Статус управляющей организации возникает с момента заключения договора управления многоквартирным домом независимо от даты внесения изменений в реестр лицензий.

Таким образом, пока не доказано обратное, именно управляющая организация предполагается исполнителем коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и по осуществлению расчетов за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. При этом нежелание управляющей компании оформить в письменном виде договор энергоснабжения само по себе не является основанием для признания ресурсоснабжающей организации исполнителем соответствующей коммунальной услуги.

Исключения из данного правила установлены частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам нанимателям предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

2) при расторжении договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, вследствие неисполнения им обязательств по оплате (части 2-5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом временной управляющей организацией, определённой решением органа местного самоуправления, осуществляется ресурсоснабжающими организациями.

ООО «Полярный круг» избрано управляющей организацией по итогам конкурса.

По данным Картотеки арбитражных дел, первым расчётным периодом, за который в пользу ООО «Полярный круг» присуждена задолженность за содержание и ремонт общего имущества, является январь 2025 года (дела №№ А29-5779/2025, А29-5786/2025).

Доказательства принятия на собраниях собственников решений о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями либо расторжения истцом договора теплоснабжения с ООО «Полярный круг» в порядке, предусмотренном статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, не представлены.

Таким образом, в рассматриваемом случае статусом исполнителя коммунальных услуг обладает ООО «Полярный круг».

Учитывая, что в силу пунктов 63, 64 Правил № 354 потребители вправе по своему выбору осуществлять расчёты либо с управляющей компанией, либо с ресурсоснабжающей организацией, выставление истцом квитанций на оплату объёмов индивидуального потребления и подача заявок на заключение договоров отдельными потребителями не свидетельствует о возникновении прямых договорных отношений между истцом и КУМИ Администрации МО «Воркута» Республики Коми,

В отсутствии решений собраний собственников и соглашения (договора) с КУМИ Администрации МО «Воркута» Республики Коми плата за отопление жилых помещений может быть истребована истцом в судебном порядке только с ООО «Полярный круг».

Суд отклоняет доводы истца о том, что расторжение договора с предыдущей управляющей организацией и переход собственников жилых помещений в многоквартирном доме на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией препятствует возможности последующего заключения договоров на предоставление коммунальных услуг между собственниками и новым лицом, управляющим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключаются на неопределенный срок. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Вместе с тем, исходя из толкования данной нормы в совокупности с положениями части 12 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг, если переход на прямые договоры произошёл помимо воли собственников, вследствие расторжения договора ресурсоснабжения с предыдущей управляющей организацией, ресурсоснабжающая организация утрачивает статус исполнителя коммунальной услуги с момента избрания новой управляющей организации.

ООО «Полярный круг» мотивированные возражения относительно количества и стоимости тепловой энергии не заявило, контррасчёт взыскиваемой суммы не произвело, доказательства погашения задолженности не представило.

При таких обстоятельствах исковые требования к ООО «Полярный круг» подлежат удовлетворению в полном объёме.

В удовлетворении иска к КУМИ Администрации МО «Воркута» Республики Коми следует отказать, так как решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственниками не принимались, доказательства расторжения договора теплоснабжения с ООО «Полярный круг» отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Полярный круг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полярный круг» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 1 335 010 руб. 50 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 65 050 руб.

Отказать в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья А.И. Сухоруков