Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар      № А32–36652/2019

15 декабря 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2020 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, г. Ростов-на-Дону

к ГБУ РО санаторий «Голубая дача», г. Сочи

к Администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи, г. Сочи

к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар

третье лицо: Министерство здравоохранения Ростовской области, г. Ростов-на-Дону

о признании права собственности Ростовской области на жилые помещения и общедомовое имущество

при участии:

от истца: ФИО1 (посредством системы онлайн-заседания), ФИО2

от ответчиков: 

от Администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи: не явился, извещен

от ГБУ РО санаторий «Голубая дача»: не явился, извещен

от МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея: не явился, извещен

от третьего лица: ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ГБУ РО санаторий «Голубая дача» с иском о признании права собственности Ростовской области на жилые помещения, расположенные в домовладениях по адресам: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Авроры, д. 10/5, кв. 1, д.10/5, кв. 4, д. 10/3, кв.2, д. 10/11, д. 10/6, кв. 1, д. 10/6, кв.2; д. 10/6, кв.3; д. 10/6, кв.4; д. 10/6 (нежилое, общедомовое), д. 10/4, кв.1, д. 10/4, кв.2; д. 10/4, кв.3; д. 10/4, кв.4; д. 10/4, кв.5; д. 10/4, кв.6; д. 10/4, кв.7; д. 10/4, кв.8; д. 10/4, кв.9; д. 10/4, кв.10; д. 10/4, кв.11.

Определением суда от 09.08.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство здравоохранения Ростовской области.

Определением суда от 15.10.2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Лазаревского внутригородского района города Сочи, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Судебное заседание проведено с участием представителя истца - ФИО1 посредством системы онлайн-заседания.

Истец в судебном заседании настаивал на иске, пояснил, что признание права собственности необходимо для выделения финансирования на спорные объекты в целях отселения граждан, сноса спорных объектов и последующей реконструкции территории санатория.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Министерство здравоохранения Ростовской области в судебном заседании поддержало исковые требования.

В судебном заседании 01.12.2020 г. объявлялся перерыв до 12 час. 20 мин. 08.12.2020 г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением Совета Министров – Правительства Российской Федерации от 22.11.1993 г. № 1192 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Ростовской области» Областной детский санаторий «Голубая дача» г. Сочи был передан в государственную собственность Ростовской области.

В соответствии с договором передачи государственного имущества в оперативное управление учреждению Ростовскому областному детскому туберкулезному санаторию «Голубая дача» от 25.04.1995 г. № 15, Комитет по управлению имуществом Ростовской области по акту от 25.04.1995 г. передал в оперативное управление санаторию недвижимое имущество – жилые дома, расположенные по адресам: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Авроры, д. 10/3, 10/4, 10/5, 10/6, 10/8, 10/11.

В соответствии с решением областного комитета по управлению имуществом от 04.09.1995 г. утвержден устав государственного лечебно-профилактического учреждения санаторий «Голубая дача», ранее созданного в установленном порядке.

Как указывает истец, жилые дома, расположенные по адресам: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Авроры, д. 10/3, 10/4, 10/5, 10/6, 10/8, находятся в пользовании учреждения с момента открытия областной детской здравницы «Голубая дача» в 1949 г., жилой дом № 10/11 – с 1960 г.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0105002:1002 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, курорт «Макопсе», который был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование учреждению на основании постановления администрации города Сочи от 05.10.1993 г. № 805/1.

В сентябре 2017 г. Министерство обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Ростовской области на спорные жилые помещения, расположенные в домовладениях по адресам: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Авроры, д. 10/3, 10/4, 10/5, 10/6, 10/8, 10/11.

Сообщениями от 15.09.2017 г. № 23/046/002/801/2017-820, от 27.11.2017 г. № 23/046/002/801/2017-1330.1332.1331.1333.1334.1335, от 29.11.2017 г. № 23/046/002/801/2017-1336 23-0-1-197/3102/2017-709, от 29.11.2017 г. № 23/046/002/801/2017-1312,1315,1317,1320,1321,1322,1323,1324,1325,1326,1328,1329 23-0-1-197/3102/2017-705, от 29.07.2017 г. № 23/046/002/801/2017-1337,1338 23-0-1-197/3102/2017-710 регистрирующий орган отказал заявителю в регистрации прав на спорные объекты в связи с непредоставлением соответствующих документов, подтверждающих возникновение прав у заявителя на спорные объекты.

Ссылаясь на невозможность оформления права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в административном порядке, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на основании статей 214, 234 Гражданского кодекса РФ.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Статьей 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Полномочия собственника государственного имущества Ростовской области осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области на основании Положения о министерстве, утвержденного постановлением Правительства Ростовской области от 15.12.2011 г. № 251, в соответствии с которым министерство осуществляет в установленном порядке, в том числе учет областного имущества, закрепление его на праве оперативного управления за областными учреждениями.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец просит признать право собственности на спорные объекты на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем 3 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Следовательно, добросовестность давностного владельца согласно указанного обязательного толкования определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо кроме собственника соответствующей вещи.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту домовладения № 10/6 по ул. Авроры в г. Сочи по состоянию на 22.04.2016 г. указанный многоквартирный жилой дом возведен в 1920 году.

Согласно техническому паспорту домовладения № 10/5 по ул. Авроры в г. Сочи по состоянию на 09.06.2016 г. указанный многоквартирный жилой дом возведен в 1895 году.

Согласно техническому паспорту домовладения № 10/4 по ул. Авроры в г. Сочи по состоянию на 09.06.2016 г. данный многоквартирный жилой дом возведен в 1918 году.

Согласно техническому паспорту домовладения № 10/3 по ул. Авроры в г. Сочи по состоянию на 09.06.2016 г. указанный многоквартирный жилой дом возведен в 1921 году.

Согласно техническому паспорту домовладения № 10/11 по ул. Авроры в г. Сочи по состоянию на 22.04.2016 г. указанный многоквартирный жилой дом возведен в 1960 году.

Как следует из справок Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи от 30.08.2017 г., 31.08.2017 г. жилые дома № 10/11, № 10/3, № 10/5, № 10/4, № 10/6 по ул. Авроры в г. Сочи принадлежит на праве собственности Комитету по управлению имуществом Ростовской области на основании Постановления Совета министров – Правительства РФ от 22.11.1993 г. № 1192, зарегистрированного в БТИ г. Сочи 01.12.1999 г. № 469, находится в оперативном управлении Областного детского туберкулезного санатория «Голубая дача» на основании договора передачи государственного имущества в оперативное управление учреждению Ростовскому областному детскому туберкулезному санаторию «Голубая дача» от 25.04.1995 г. № 15, зарегистрированного в БТИ г. Сочи 01.12.1999 г. № 469. 

Первичная инвентаризация жилого дома № 10/11  была проведена 27.05.1970 г., жилого дома № 10/3 – 06.01.1969 г., жилого дома № 10/5 – 20.11.1962 г., жилого дома № 10/4 – 20.11.1962 г., жилого дома № 10/6 – 06.01.1969 г.

В подтверждение соответствия спорных объектов строительным нормам и правилам и санитарно-бытовым условиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом в материалы дела представлены соответствующие заключения, подготовленные ООО «МИТРА».

При этом, в техническом паспорте домовладения № 10/6 отмечено, что общая площадь дома изменилась с 198,4 кв.м. на 263,3 кв.м. за счет возведения самовольной пристройки лит. П6, площадью 33,3 кв.м., цокольного этажа лит. под П6, площадью 31,2 кв.м. и сноса пристроек П6 площадью 29,5 кв.м., лит. П7, площадью 14,5 кв.м.

Согласно отметкам в техническом паспорте домовладения № 10/5 не представлено разрешение на строительство лит. Т.2 площадью 16,8 кв.м., под Т2 площадью 8,4 кв.м., т3 площадью 11,7 кв.м., т4, площадью 3,9 кв.м.

Согласно отметкам в техническом паспорте домовладения № 10/4 не представлено разрешение на строительство лит.У площадью 20,3 кв.м., лит. У5 площадью 8,1 кв.м., лит. У 1, площадью 8,6 кв.м, лит. У2, площадью 14,8 кв.м., лит. у3, площадью 6,4 кв.м., лит. У4 площадью 15,4 кв.м, лит. у6, площадью 15,8 кв.м, лит. У8 площадью 15,7 кв.м, лит. у9, площадью 4,4 кв.м, лит. У10 площадью 15,9 кв.м., лит. У 11 площадью 16,9 кв.м., лит. У12 площадью 29 кв.м.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда от 04.02.2020 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Митра» (354212, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Курганная, 8/1) ФИО4.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Установить, в границах каких земельных участков расположены домовладения (пристройки, литеры), в которых находятся спорные помещения  (Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Авроры, д. 10/5, кв. 1, д.10/5, кв. 4, д. 10/3, кв.2, д. 10/11, д. 10/6, кв. 1, д. 10/6, кв.2; д. 10/6, кв.3; д. 10/6, кв.4; д. 10/6 (нежилое, общедомовое), д. 10/4, кв.1, д. 10/4, кв.2; д. 10/4, кв.3; д. 10/4, кв.4; д. 10/4, кв.5; д. 10/4, кв.6; д. 10/4, кв.7; д. 10/4, кв.8; д. 10/4, кв.9; д. 10/4, кв.10; д. 10/4, кв.11). 

2. Установить по техническим паспортам, представленным в материалы дела, в каком домовладении (пристройке, литере) расположены спорные помещения  (Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Авроры, д. 10/5, кв. 1, д.10/5, кв. 4, д. 10/3, кв.2, д. 10/11, д. 10/6, кв. 1, д. 10/6, кв.2; д. 10/6, кв.3; д. 10/6, кв.4; д. 10/6 (нежилое, общедомовое), д. 10/4, кв.1, д. 10/4, кв.2; д. 10/4, кв.3; д. 10/4, кв.4; д. 10/4, кв.5; д. 10/4, кв.6; д. 10/4, кв.7; д. 10/4, кв.8; д. 10/4, кв.9; д. 10/4, кв.10; д. 10/4, кв.11). 

Установить фактический год постройки каждого домовладения (пристройки, литеры), в котором расположены спорные помещения, и соответствует ли фактический год постройки году постройки, указанному в технических паспортах. 

3. Установить производилась ли реконструкция, перепланировка, переустройство, капитальный ремонт и т.п. спорных жилых помещений с момента их постройки.

Если да, то в чем заключалась и установить год данной реконструкции, перепланировки, переустройства, капитального ремонта и т.п.

4. Соответствуют ли вышеуказанные спорные помещения требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, Если не соответствует, то установить указанные несоответствия, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства.

5. Создает ли строительно-техническое состояние существующих спорных помещений  угрозу жизни и здоровью граждан?

В экспертном заключении № 1271/20 от 04.02.2020 г. экспертом сделаны следующие выводы:

1. Объекты, в которых расположены спорные помещения (Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Авроры, д. 10/5, кв. 1, д.10/5, кв. 4, д. 10/3, кв.2, д. 10/11, д. 10/6, кв. 1, д. 10/6, кв.2; д. 10/6, кв.3; д. 10/6, кв.4; д. 10/6 (нежилое, общедомовое), д. 10/4, кв.1, д. 10/4, кв.2; д. 10/4, кв.3; д. 10/4, кв.4; д. 10/4, кв.5; д. 10/4, кв.6; д. 10/4, кв.7; д. 10/4, кв.8; д. 10/4, кв.9; д. 10/4, кв.10; д. 10/4, кв.11) расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0105002:1002.

2. Квартира 1 дома 10/5 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №1/1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9. Помещения №1 и №1/1 расположены в закрытой веранде литер «тЗ», помещения №2- №9 расположены в жилом доме литер «Т».

Квартира 4 дома 10/5 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3. Помещение №1 расположено в закрытой веранде литер «т4», помещение №3 расположено в жилом доме литер «Т», помещение №3 расположено в остекленной веранде литер «т2».

Квартира 2 дома 10/3 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7. Помещения №1 и №2 расположены в пристройке литер «Р4», помещения №3 и №4 расположены в жилом доме литер «Р», помещения №5, №6, №7 расположены в пристройке литер «Р4».

Жилой дом 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи, является одноквартирным и состоит из помещений №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11. Помещения №1 и №2 расположены в цокольном этаже литер «А1», помещение №3 расположено в цокольном этаже литер «A3», помещение №4 расположено в цокольном этаже литер «А4», помещение№5 расположено в пристройке литер «А1», помещения №6, №7 расположены в пристройке литер «А5», помещения №8, №10, №11 расположены в жилом доме литер «А», помещение №9 расположено в пристройке литер «А6».

Квартира 1 дома 10/6 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3, №4. Помещения №1 и №2 расположены в жилом доме литер «П», помещение №3 расположено в закрытой веранде литер «пЗ», помещение №4 расположено в террасе литер «пб» (см. м. д. т. 1 л. 77-98 и схему №6). Следует отметить, что на момент исследования квартиры №1 веранда литер «пЗ» и терраса литер «пб» снесены, взамен данных пристроек возведена новая.

Квартира 2 дома 10/6 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8. Помещения №1 и №2 расположены в жилом доме литер «П», помещения №3 и №4 расположены в пристройке литер «П4», помещения №5 и №6 расположены в пристройке литер «П5», помещение №7 расположено в остекленной веранде литер «п1», помещение №8 расположено в террасе литер «п2».

Квартира 3 дома 10/6 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3, №4, №5, №6. Помещения №1, №2 и №5 расположены в жилом доме литер «П», помещения №3 и №4 расположены в пристройке литер П4», помещение №6 расположено в закрытой веранде литер «п».

Квартира 4 дома 10/6 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9, №10, №11. Помещения №1, №2 расположены в жилом доме литер «П», помещения №3, №4, №5 и №6 располо-жены в пристройке литер «П6», помещения №7, №8, №9, №10, №11 расположены в цокольном этаже литер «П6».

Нежилое помещение №1 расположено в цокольном этаже литер «под П», нежилое помещение №2 расположено в цокольном этаже литер «под П6».

Квартира 1 дома 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7. Помещения №1 и №2 расположены в пристройке литер «У8», помещение №3 расположено в жилом доме литер «У», по-мещения №4, №5, №6, №7 расположены в пристройке литер «У12».

Квартира 2 дома 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3, №4, №5. Помещение №1 расположено в пристройке литер «У1», помещения №2 и №3 расположены в жилом доме литер «У», помещения №4, №5 расположены в пристройке литер «У11».

Квартира 3 дома 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3. Помещение №1 расположено в закрытой веранде литер «у9», помещение №2 расположено в пристройке литер «У2», помещение №3 рас-положено в жилом доме литер «У».

Квартира 4 дома 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №2, №2/1. Помещения №2, №2/1 расположены в жилом доме литер «У».

Квартира 5 дома 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3. Помещения №1, №2, №3 расположены в жилом доме ли-тер «У».

Квартира 6 дома 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2. Помещение №1, расположено в закрытой веранде литер «уЗ», помещение №2 расположено в жилом доме литер «У», (см. м. д. т. 1 л. 114-128 и схему №7).

Квартира 7 дома 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3, №4. Помещения №1, №2, №4 расположены в пристройке литер «У4», помещение №3 расположено в жилом доме литер «У».

Квартира 8 дома 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №1/1, №2, №3, №4. Помещения №1 №1/1, расположены в при-стройке литер «У5», помещения №2, №3, №4 расположены в жилом доме литер «У».

Квартира 9 дома 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2. Помещение №1, расположено в остекленной веранде литер «уб», помещение №2 расположено в жилом доме литер «У».

Квартира 10 дома 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3. Помещение №1, расположено в остекленной веранде ли-тер «уб», помещения №2 и №3 расположены в жилом доме литер «У».

Квартира 11 дома 10/4 по ул. Авроры Лазаревского района г Сочи состоит из помещений №1, №2, №3, №3/1, №4, №5. Помещение №1, №2, №5 расположены в пристройке литер «У10», помещение №3, №3,/1, №4 расположены в жилом доме литер «У».

По данным инвентарного дела с инвентарным номером 32246, предоставленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи год строительства жилого дома литер «Т» по адресу: г Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/5 - 1895 г., год строительства жилого дома литер «Р» по адресу, г Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/3 - 1921 г., год строительства жилого дома литер «А» с цокольным этажом литер «под А» по адресу: г Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/11 - 1960 г., год строительства жилого дома литер «П» по адресу: г Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/6 - 1920 г., год строительства жилого дома литер «У» по адресу: г Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4 - 1918 г., сведения о годах постройки пристроек литер «Р1», «Р2», «РЗ», «Р4», «р». литер «Т1», литер «Т2» с цокольным этажом литер «под Т2», литер «т1», «т2». «тЗ», «т4», пристроек литер «А1», «под А1», «A3», «под A3», «А5», «А6», пристро¬ек литер «под П» «П4», «П5», «П6», «под П6», «п», «п1», «п2», «пЗ», «пб», при¬строек литер «У5», «У1», «У2», «уЗ», «У4», «уб», «У8», «У 10», «УН», «У12» в данном инвентарном деле отсутствуют.

Установить фактический год постройки каждого домовладения (пристройки, литеры), в котором расположены спорные помещения, не представляется возможным.

3. Экспертом установлено, что в исследуемом жилом доме литер «Т» по адресу г Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/5 проведена реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно:

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №1 проведены следующие работы:

• Уменьшилась площадь помещения № 5 за оборудования помещения Мб;

• В помещении №6 пробит оконный проем;

• В помещении №5 пробит дверной проем в помещение №9;

• Помещение №4 уменьшено за счет установки перегородки и обустройства нового дверного проема из помещения №5 в помещение №9;

• Помещение №8 уменьшено за счет установки перегородки и образования помещения №9;

• Возведена закрытая веранда литер «тЗ» на местах общего пользования.

• Помещение №4 оборудовано ванной, раковиной и газовой плитой;

• Помещение №2 оборудовано газовой плитой;

• В помещении №3 вместо раковины установлен унитаз.

В результате реконструкции и переустройства квартиры №4 проведены следующие работы:

• В помещении №2 вместо оконного проема пробит дверной проем;

• Возведена остекленная веранда литер «m2» вместо части террасы литер «m1».

• Возведена закрытая веранда литер «m4» вместо части террасы литер «m1».

В исследуемом жилом доме литер «Р» по адресу: г Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/3 проведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

В результате реконструкции и переустройства квартиры №2 проведены сле-дующие работы:

• Между помещениями № 4 и № 3 заложен дверной проем;

• В помещении №3 заложен оконный проем;

• В помещении № 4 оборудован дверной проем вместо оконного в помещение №l и пробит новый оконный проем;

• Возведена пристройка литер «Р1» вместо веранды литер «p1» с увеличением застроенной площади;

• Возведена пристройка литер «Р4» на местах общего пользования;

• В помещении №3 демонтирована печь отопительно-варочная и в жилом доме установлено водяное отопление.

В жилом доме литер «А» по адресу: г Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/11 проведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Проведены следующие работы:

• Между помещениями № 11 и № 8 пробит дверной проем;

• Помещение №10 увеличилось за счет реконструкции;

• Возведена пристройка литер «А1» с цокольным этажом литер «под А1» вместо веранды литер «а» с увеличением застроенной площади;

• Возведена пристройка литер «А6» с цокольным этажом литер «A3» на местах общего пользования;

• Возведена пристройка литер «А5» на местах общего пользования

• В помещении №2 демонтирована печь отопительно-варочная и в жилом доме установлено водяное отопление

• Жилой дом оборудован водоснабжением, канализацией.

В жилом доме литер «П» по адресу: г Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/6 проведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

В результате реконструкции и перепланировки квартиры №1 проведены следующие работы:

• Помещение №2 увеличено с площади 8,8 кв.м. до площади 13,6 кв.м. за счет реконструкции жилого дома;

• В помещениях №l и №2 заменен с деревянных на шлакобетонные блоки материал наружных стен;

• Возведена пристройка;

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №2 проведены следующие работы:

• Помещение №2 увеличено с площади 8,8 кв.м. до площади 14,1 кв.м. за счет реконструкции жилого дома;

• Возведена пристройка литер «П4» на местах общего пользования;

• Возведена пристройка литер «П5» на местах общего пользования;

• Возведена  остекленная  веранда литер  «n1»  на местах общего пользования;

• Возведена терраса литер «п2» на местах общего пользования; 

• Квартира оборудована водоснабжением, канализацией, газоснабжением.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры 163 проведены следующие работы:

• Помещение №2 увеличено с площади 8,8 кв.м. до площади 11,3 кв.м. за счет реконструкции жилого дома;

• Оборудовано помещение №5 за счет реконструкции жилого дома;

• Возведена пристройка литер «П4» на местах общего пользования;

• Возведена   закрытая   веранда   литер   «п»   на   местах   общего пользования;

• Квартира оборудована водоснабжением, канализацией, газоснабжением.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №4 проведены следующие работы:

• Помещение №2 увеличено с площади 8,8 кв.м. до площади 14,3 кв.м. за счет реконструкции жилого дома;

• Оборудовано помещение №5 за счет реконструкции жилого дома;

• Возведена пристройка литер «П6» с цокольным этажом литер «под П6» на местах общего пользования;

• Возведена   закрытая   веранда   литер   «п»   на   местах   общего пользования;

• Квартира оборудована водоснабжением, канализацией, газоснабжением.

Нежилое помещение №2, расположенное в цокольном этаже литер «под П6» и нежилое помещение №1 в цокольном этаже литер «под П» при первичной инвентаризации 16.10.1962 г. отсутствовали.

В жилом доме литер «У» по адресу: г Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4 проведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №1 проведены следующие работы:

• Помещение №3 возведено при реконструкции жилого дома литер «У»;

• Возведена пристройка литер «У8» в составе помещений №l и №2 на местах общего пользования;

• Возведена пристройка литер «У12» в составе помещений №4- №7 на местах общего пользования;

• Квартира оборудована водоснабжением,  канализацией, газоснабжением.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №2 проведены следующие работы:

• Помещения №2 и №3 возведены при реконструкции жилого дома литер «У»;

• Возведена пристройка литер «У1» в составе помещения №1 на местах общего пользования;

• Возведена пристройка литер «У 11» в составе помещений №4, №5 на местах общего пользования;

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №3 проведены следующие работы:

• Помещение МЗ возведено при реконструкции жилого дома литер «У»;

• Возведена пристройка литер «У2» в составе помещения М2 на местах общего пользования;

• Возведена веранда литер «у9» в составе помещения № l на местах общего пользования;

• Квартира оборудована водоснабжением, канализацией, газоснабжением.

В результате перепланировки и переустройства квартиры №4 проведены следующие работы:

• Помещение №2/1 образовано из части помещения №2;

• Квартира оборудована водоснабжением, канализацией;

В результате перепланировки квартиры №5 проведены следующие работы:

• Помещение №l образовано из помещений №9 и № 10 (по плану от 20.11.1962 г.).

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры № 6 проведены следующие работы:

• Помещение №2 образовано из части помещения № 3 (по плану от 20.11.1962 г.);

• Возведена веранда литер «у3» в составе помещения № l на местах общего пользования;

• Квартира оборудована водоснабжением, канализацией, газоснабжением;

В результате перепланировки, реконструкции и переустройства квартиры № 7 проведены следующие работы:

• Помещение №3 образовано из части помещения №3 (по плану от 20.11.1962 г.);

• В помещении №3 пробит дверной проем в помещение №4;

• Возведена пристройка литер «У4» в составе помещений №l, №2, №4 на местах общего пользования;

• Квартира оборудована водоснабжением, канализацией;

В результате реконструкции и переустройства квартиры №8 проведены следующие работы:

• В помещении №2 заложен оконный проем;

• Помещение №3 образовано из части помещения МЗ (по плану от 20.11.1962 г.);

• Возведена пристройка литер «У5» в составе помещений № l, № l/1 на местах общего пользования;

• Квартира оборудована водоснабжением, канализацией

В результате реконструкции квартиры №9 проведены следующие работы:

• Помещение №2 возведено при реконструкции жилого дома литер «У»;

• Возведена веранда литер «у6» в составе помещения №l на местах общего пользования;

В результате реконструкции квартиры №10 проведены следующие работы:

• Помещения №2 и №3 возведены при реконструкции жилого дома литер «У»;

• Возведена веранда литер «у6» в составе помещения №l на местах общего пользования;

В результате реконструкции квартиры №11 проведены следующие работы:

• Помещения №4, №3 и №3/1 возведены при реконструкции жилого дома литер «У»;

• Возведена пристройка литер «У 10» в составе помещений №l, №2, №5 на местах общего пользования.

Установить год реконструкции, перепланировки, переустройства проведенных в исследуемых помещениях не представляется возможным из-за отсутствия в технической документации, предоставленной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи годов постройки вновь возведенных пристроек.

4. Спорные помещения (Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Авроры, д. 10/5, кв. 1. д. 10/5, кв. 4, д. 10/3, кв.2, д. 10/11, д. 10/6, кв. 1, д. 10/6, кв.2; д. 10/6. кв. 3; д. 10/6, кв.4; д. 10/4, кв.1, д. 10/4. кв.2; д. 10/4. кв. 3; д. 10/4. кв.4; д. 10/4, кв.5; д. 10/4, кв.6; д. 10/4, кв.7; д. 10/4, кв.8; д. 10/4, кв.9; д. 10/4, кв. 10; д. 10/4. кв. 11), соответствуют основным строительным, противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания людей и их строительно-техническое состояние не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорные нежилые помещения в жилом доме по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Авроры д. 10/6 соответствуют основным строительным, противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также нормам СНиП, и их строительно-техническое состояние не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение экспертизы № 1271/20 от 04.02.2020 г. подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперты под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы № 1271/20 от 04.02.2020 г. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Из дополнительных пояснений эксперта от 25.02.2020 г. следует, что в ходе изучения материалов дела экспертом установлено что по данным технического паспорта от 22 апреля 2016 г., выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по г. Сочи жилой дом с пристройками по адресу ул. Авроры дом 10/6 имеет следующие года постройки (см. м. д. том 1 лист 80): «П» жилой дом - 1920 г.; «под П» цокольный этаж - 1920 г.; «П4» пристройка - 1975 г.; «П5» пристройка - 1996 г.; «П6» пристройка - 2004 г.; «под П6» цокольный этаж - 2004 г.; «п» веранда- 2000 г.; «п1» веранда - 1975 г.; «п2» терраса - 1986 г.; «п3» веранда - 1975 г.; «п6» терраса- 1986 г.

По данным технического паспорта от 09 июня 2016 г., выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи жилой дом с пристройками по адресу ул. Авроры дом 10/5 имеет следующие года постройки (см. м. д. том 1 лист 102): «Т» жилой дом - 1825 г.; «Т1» пристройка-1995; «Т2» пристройка - после 2000г., «под Т2» цокольный этаж - после 2000г.; «т1», «т2», «тЗ», «т4» веранды - 1975.

По данным технического паспорта от 09 июня 2016 г., выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи жилой дом с пристройками по адресу ул. Авроры дом 10/4 имеет следующие года постройки (см. м. д. том 1 лист 117): «У» жилой дом - 1918 г.; «У5», «УЗ», «У1», «У2», «У4», «У5», «У8» -до 1977г. «У 10», «У 11», -до 1999г., «У 12» пристройки - после 1999г. До 2016г.; «уЗ», «у6», «у9» веранды - до 1977.

По данным технического паспорта от 09 июня 2016 г., выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи жилой дом с пристройками по адресу ул. Авроры дом 10/3 имеет следующие года постройки (см. м. д. том 1 лист 132): «Р» жилой дом - 1921 г.; «Р1» пристройка- 1974 г., «Р2» пристройка- 1974 г.; «РЗ» пристройка - 1986 г.; «Р4» пристройка - 2004 г.; «р» веранда - 1986 г.

По данным технического паспорта от 22 апреля 2016 г., выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи жилой дом с пристройками по адресу ул. Авроры дом 10/11 имеет следующие года постройки (см. м. д. том 1 лист 148): «А» жилой дом - 1960 г.; «А1», «А5», «А6» пристройки - 1980; «под А» -до 1980г., «под А1» -до 1980г., «А3» цокольные этажи – до 1980 г. Размеры 6,50*3,95 м до 2016 г. Размеры 7,40*3,95м.

Таким образом, по результатам проведенной по делу судебной экспертизы судом установлено, что в отношении домовладений, в которых находятся спорные помещения,  была осуществлена реконструкция после введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, данные объекты являются самовольными постройками в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное строительство может быть преодолено посредством обращения в суд лишь в исключительных случаях, при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в статье 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств.

Как пояснил истец в судебном заседании 01.12.2020 г., признание права собственности необходимо для выделения финансирования на спорные объекты в целях отселения граждан, сноса спорных объектов и последующей реконструкции территории санатория.

Как установлено судом, истцом исчерпана предусмотренная законом возможность легализовать спорные здания в административном, внесудебном порядке. 

Отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на спорные домовладения.

Суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0105002:1002, на котором располагаются спорные домовладения, принадлежит на праве собственности истцу - Ростовской области, для размещения и эксплуатации комплекса санатория (свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2013г. 23-АЛ 542580 л.д. 16, Т. 1) .

В соответствии с заключением судебной экспертизы техническое состояние спорных домовладений соответствует основным строительным, противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного проживания людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что сохранение объектов недвижимости, созданных в результате реконструкции, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также учитывает социальную значимость спорных объектов, которая свидетельствует о том, что публичный интерес и права неограниченного круга третьих лиц получат большую правовую защиту, в случае легализации спорных объектов, нежели их правовой статус останется неопределённым и тем более, если спорные объекты будут в дальнейшем подвергнуты сносу как самовольные постройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2019 г. по делу № А32-32268/2019.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности Ростовской области на спорные объекты в порядке пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Расходы по оплате судебной экспертизы по настоящему делу подлежат возложению на ответчика - ГБУ РО санаторий «Голубая дача» в соответствии с поданным им ходатайство об отнесении на него данных судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов, являющихся предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последнего судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности Ростовской области на следующие помещения, расположенные в домовладениях, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0105002:1002:

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/5, кв. 1;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/5, кв. 4;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 61,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/3, кв. 2;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 142,1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/11;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/6, кв. 1;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 56,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/6, кв. 2;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/6, кв. 3;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/6, кв. 4;

- нежилое помещение, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/6;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4, кв. 1;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 47,0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4, кв. 2;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 33,1 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4, кв. 3;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4, кв. 4;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4, кв. 5;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 11,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4, кв. 6;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 24,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4, кв. 7;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 43,0 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4, кв. 8;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4, кв. 9;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4, кв. 10;

- жилое помещение (квартиру), общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Авроры, д. 10/4, кв. 11.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Судья                                                                                          Н.А. Ермолова