Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-83887/23

27 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения принята 04 декабря 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., рассмотрев

в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО1 улица, 28, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (191144, 

<

...> литер А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании с ПАО «Банк ВТБ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области неустойку за нарушение условий договора № 8087 аренды земельного участка от 16.09.2020 г. в размере 123 087, 51 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)  (далее – ответчик) со следующими требованиями: взыскать с ПАО «Банк ВТБ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области неустойку за нарушение условий договора № 8087 аренды земельного участка от 16.09.2020 г. в размере 123 087, 51 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.10.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

04.12.2023 судом вынесена резолютивная часть решения.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

16.09.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 8087 аренды земельного участка, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 394+/-7 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0040648:3087, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Солослово, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключается на срок с 16.09.2020 по 29.12.2054 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 5.4 Договора, в случае, если арендатором в трехдневный срок не направлено арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей третьим лицам по настоящему договору, арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

30.12.2021  между ПАО «ВТБ» и ФИО2 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 8087 аренды земельного участка от 16.09.2020.

21.01.2022 от ПАО «Банк ВТБ» в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области поступило уведомление о переходе права аренды по договору аренды земельного участка. 

Таким образом, согласно позиции истца, трехдневный срок, предусмотренный п.5.4 Договора, не соблюден.

Исходя из условий договора, сумма неустойки составляет 123 087,51 руб. исходя из формулы расчета: 8205834,24 (кадастровая стоимость земельного участка на момент подписания договора аренды) * 1,5 % (неустойка, предусмотренная договором аренды).

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 23.08.2023 № 555 с требованием об оплате образовавшейся неустойки за нарушение условий договора аренды земельного участка.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как указывалось выше, стороны согласовали в п. 5.4 договора обязанность арендатора в трехдневный срок направить арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей третьим лицам по настоящему договору.

Из материалов дела следует, что 10.01.2022 ответчиком в адрес истца Почтой России было направлено уведомление от 30.12.2021 о заключении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № 8087 аренды земельного участка между Банком и ФИО2.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым  идентификатором 10901264078941, уведомление  было направлено 10.01.2022 и получено адресатом 21.01.2022.

Согласно ст. 112 ТК РФ нерабочими праздничными днями в Российской  Федерации являются: 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января - Новогодние каникулы; 7 января - Рождество Христово.

Постановлением Правительства РФ от 10.10.2020 N 1648 "О переносе выходных дней в 2021 году" перенесен в 2021 году выходной с воскресенья 3 января на пятницу 31 декабря.

В связи с вышеизложенным, дни, начиная  с 31 декабря  2021 по 09 января 2022 (включительно) являлись выходными и нерабочими праздничными днями.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после  календарной  даты  или  наступления события,  которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт 5.4 договора аренды земельного участка не содержит неясности и указывает на обязательство арендатора в трехдневный срок направить арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей третьим лицам по настоящему договору. Обязанности направить в адрес арендодателя еще и уведомление о зарегистрированном переходе права аренды условия договора аренды не содержат.

В связи с изложенным следует, что ответчиком не были нарушены условия п.5.4 договора аренды земельного участка, уведомление о передаче прав и обязанностей было направлено истцу в установленные договором сроки.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                               А.А. Попов