АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, 

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-21535/2024 

24.01.2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  20.01.2025 года.

Решение  в полном объеме изготовлено   24.01.2025  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664003, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ГРЯЗНОВА, Д. 1)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФАВОРИТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664003, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЛАПИНА, Д.43, ОФИС 1), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 700 454 руб. 29 коп.,  

при участии в судебном заседании: лица участвующие в деле не явились, извещены,

                                                                 установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФАВОРИТ» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 668 318 руб. 20 коп., пени за несвоевременную уплату взносов в размере 47 087 руб. 53 коп. 

Определением суда от 13.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск не согласился с предъявленными требованиями, указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в настоящий момент собственником нежилого помещения по адресу: Иркутская область, город Братск, 

<

...>, площадь 1053,2 кв.м., кадастровый номер 38:34:013801:3046, является ФИО1.

Определением суда от 14.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 11.11.2024 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ИП ФИО1.

ИП ФИО1 в представленном отзыве на иск подтвердила принадлежность ей спорного помещения, однако заявила о применении сроков исковой давности.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просил взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 668 318 руб. 20 коп., с ООО «Фаворит» пени за несвоевременную уплату взносов в размере 32 136 руб. 09 коп., ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

ООО «Фаворит» надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилось, направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

ИП ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, направила контррасчет заявленных требований с учетом применения срока исковой давности, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 09.01.2025 до 10.01.2025 до 12 час. 30 мин., с 10.01.2025 до 16.01.2025 до 12 час. 20 мин., с 16.01.2025 до 17.01.2025 до 12 час. 00 мин., с 17.01.2025 до 20.01.2025 до 14 час. 45 мин.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжением Правительства Иркутской от 29.11.2013 № 528-пп создан                              ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, являющийся специализированной некоммерческой организацией, основной целю которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Согласно пункту 1.1. Устава ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2024 №КУВИ-001/2024-281119710, собственником нежилого помещения по адресу: Иркутская область, город Братск, 

<

...>, площадью 1053,2 кв.м.,  с кадастровым номером 38:34:013801:3046 является ФИО1, дата государственной регистрации 05.03.2024 за номером 38:34:013801:3046-38/120/2024-2.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 38:34:013801:3046, правообладатель данного помещения в период с 20.03.2012 по 05.03.2024 являлось ООО «Фаворит».

Согласно исковому заявлению, уточненному расчету, а также заявлению об изменении исковых требований ФКР МКД Иркутской области, исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ИП ФИО1, произвел расчет задолженности ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, которая за период с 01.09.2014 по 30.04.2023 составила 668 318 руб. 20 коп., и, учитывая, что в период с 01.09.2014 по 30.04.2023 собственником помещения являлось ООО «Фаворит», на котором лежала обязанность по уплате взносов на капремонт, истец, с учетом сроков наступления оплаты, начислил ООО «Фаворит» пени за период с 01.10.2022 по 22.04.2023 в сумме 32 136 руб. 09 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.05.2023 № 11/459-2023 об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт в порядке статей 169, 181 ЖК РФ и неустойки в течение 30 календарных дней с момента получения данной претензии. Однако претензионные требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                                статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника                            (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано выше, распоряжением Правительства Иркутской области от 29.11.2013 № 528-пп создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, являющийся специализированной некоммерческой организацией. Согласно пункту 1.1. Устава Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 № 138-пп                            «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы» многоквартирный жилой дом, в котором расположено помещение ответчика, включен в региональную программу капитального ремонта. Региональная программа опубликована в общественно-политической газете «Областная» от 31 марта 2014 года (№ 34 (1202).

Как установлено судом и следует из представленной в материалы дела выписки                          из ЕГРН, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 38:34:013801:3046, расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, 

<

...>, площадь 1053,2 кв.м., принадлежит ИП ФИО1, что подтверждается номером государственной регистрации 38:34:013801:3046-38/120/2024-2 от  05.03.2024. 

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 181 ЖК РФ, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ.

Следовательно, ответчики  обязаны производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором у них на праве собственности имеется либо имелось нежилое помещение, начиная с даты регистрации права собственности в отношении такого помещения, а учитывая переход права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику  (от ООО «Фаворит» к ИП ФИО1), именно к ИП ФИО1 перещло обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Данная обязанность ответчиками не исполнена, в нарушение                                                        части 1 статьи 65 АПК РФ доказательства осуществления уплаты взносов на капитальный ремонт за указанное нежилое помещение ни обществом, ни предпринимателем не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с постановлениями Правительства Иркутской области от 17.02.2014 № 54-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2014 год", от 29.12.2014 № 688-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2015 год», от 21.01.2016 № 34-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2016 год», от 15.12.2016 № 794-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2017 год», от 25.12.2017 № 871-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2018 год», от 27.11.2019 № 1007-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2020 год», от 01.12.2020 № 984-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2021 год», от 01.12.2021 № 918-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2022 год» минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, в том числе в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, установлен в размере 6,07 рублей за 1 кв.м помещения  в 2022 г. и в соответствии с постановлениями Правительства Иркутской области от 30.11.2022 № 939-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2023 год» для многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение составляет 6,89 рубля за 1 кв.м. помещения в 2023 г.

Согласно расчету истца, исходя из установленных минимальных размеров взносов на капитальный ремонт и площади нежилого помещения ответчика, исходя из выписки из ЕГРН, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 668 318 руб. 20 коп. за период за период с 01.09.2014 по 30.04.2023.

Факт наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.04.2023  ответчиком не оспаривается, однако ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований при обращении в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

Согласно правилам, установленным пунктами 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за помещение в многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт начинает течь с 11.10.2014, то есть первый день просрочки оплаты взносов за сентябрь 2014, с учетом установленного                         статьей 155 ЖК РФ срока внесения платежей за помещение.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 06.09.2024, через систему  https://my.arbitr.ru, что подтверждает информация о документе дела.

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Доказательств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности по заявленным требованиям в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ истцом суду не представлено.

Между тем, согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

Принимая во внимание направление Фондом претензионного порядка претензии 11.05.2023 № 11/459-2023 в адрес ООО «Фаворит» согласно требованиям арбитражного процессуального законодательства, а также срок обращения в суд (06.09.2024), следует признать, что требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по август 2021 года заявлены за пределами срока исковой давности. 

При таких обстоятельствах, требования фонда к обществу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.08.2021, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, с учетом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, задолженность ответчика  по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 30.04.2023 составляет 131 312 руб. 92 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили в материалы дела доказательства оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт  за период с 01.09.2021 по 30.04.2023. 

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая неисполнение ответчиками обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 30.04.2023, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 131 312 руб. 92 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт следует отказать.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей по взносам на капитальный ремонт с ООО «Фаворит» суд считает также обоснованными, однако подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как было указано ранее, правообладателем  нежилого помещения с кадастровым номером 38:34:013801:3046 в период с 20.03.2012 по 05.03.2024 являлось ООО «Фаворит» (сведениями из Единого государственного реестра недвижимости).

В силу статьи 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ не следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику происходит переход неисполненной предыдущим собственником обязанности по уплате неустойки за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

В силу статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной для собственника помещения в многоквартирном доме. Поскольку обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги в силу статей 153, 158 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, то и обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение. Между тем, неустойка (штраф, пени) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу статьей 12, 330 ГК РФ должна стимулировать своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2014 № 1723-0).

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность по уплате взносов в спорный период возлагалась на ООО «Фаворит», суд находит правомерным требование Фонда о взыскании с ООО «Фаворит» неустойки за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт в период, когда спорное помещение находилось в собственности общества. 

Истец начислил ООО «Фаворит» неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 32 136 руб. 09 коп. за период с 01.10.2022 по 22.04.2023 на основании положений статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности считается истекшим и по требованию о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга по взносам на капитальный ремонт.

Таким образом, суд, произведя расчет неустойки с применением приведенного нормативного правового регулирования и признав пропущенным срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, возникшую в период с 01.09.2014 по 31.08.2021, находит правомерным и подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 5 771 руб. 05 коп., начисленной за период с 01.10.2021 по 22.04.2023, в остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежат удовлетворению в сумме 131 312 руб. 92 коп., о взыскании с ООО «Фаворит» неустойки за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт в размере 5 771 руб. 05 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 17 009 руб. 09 коп.

Поскольку,  иск удовлетворен частично на 19,57%, ((137083,97 руб. (131312,92 руб. + 5771,05 руб.)*100/700454,29 руб.) согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина по иску подлежит распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований: на ИП ФИО1 – 19.65 % (от суммы предъявленных требований ((131312,92руб.*100/668318,20 руб.) или 3 461 руб. 47 коп., на ООО «Фаворит» - 4,59 % (от суммы предъявленных требований ((5771,05руб.*100/32136,09 руб.) или 166 руб. 53 коп., на истца – 19,57 % или  13 680 руб.

Таким образом, с учетом уплаченной истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 17 308 руб., государственная пошлина от пропорционально удовлетворенной суммы заявленных требований подлежит взысканию с ИП ФИО1 в пользу истца в размере 3 461 руб. 47 коп., с ООО «Фаворит» в пользу истца в размере 166 руб. 53 коп., тогда как государственная пошлина в размере 298 руб. 91 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 131 312 руб. 92 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАВОРИТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5 771 руб. 05 коп. пени за нарушение сроков оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7 503 руб. 48 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАВОРИТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 329 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                  И.П.Дягилева