АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: arhangelsk.info@arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12625/2021

г. Архангельск

24 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года  

Решение в полном объёме изготовлено 24 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство - Север" (ОГРН 

<

***>; адрес: 164502, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Промтрейд" (ОГРН 

<

***>; адрес: 164500, Архангельская область, г.Северодвинск, поезд Заозерный, д.2В; 164520, 

<

...>)

об обязании устранить недостатки работ и взыскании 55 348 руб. 08 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 11.01.2022),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 14.03.2022),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство - Север" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промтрейд"      (далее – ответчик) о взыскании убытков в сумме 55 348 руб. 08 коп. и об обязании выполнить работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома № 62А по пр. Труда в г. Северодвинске Архангельской области. Перечень подлежащих выполнению работ и сроки устранения недостатков указаны истцом в уточненном заявлении от 19.12.2020. В случае неисполнения судебного акта в части выполнения работ в установленные сроки истец просил взыскать с ответчика судебную  неустойку в размере 50 000 рублей за каждый месяц просрочки. Истец также заявил требование о предоставлении ему права самостоятельно осуществить действия по ремонту деформированных сетей фекальной канализации в районе колодца №5 в сторону колодца № 4 в случае, если ответчик не исполнит решение в данной части в течение установленного срока, с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Ответчик с иском не согласился, при этом не оспаривал, что появление части заявленных недостатков связано с качеством строительных работ. 

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, находящегося  по адресу: 

<

...> (далее – МКД) на основании договора управления от 01.11.2019.

Для исполнения обязательств по договору управления истцу передано на обслуживание общее имущество собственников помещений.

Ответчик осуществлял строительство МКД с долевым участием дольщиков на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве. МКД сдавался в эксплуатацию в 3 этапа на основании следующих разрешений на ввод объектов в эксплуатацию:

- 1-й этап (5-ти этажная секция) - от 28.12.2018 № 29-1032901000703-444-2018;

- 2-й этап (12-ти этажная секция) - от 30.04.2019 № 29-1032901000703-465-2019;

- 3-й этап (12-ти этажная секция) - от 31.12.2019 № 29-1032901000703-491-2019.

В ходе эксплуатации общего имущества МКД пределах гарантийного срока истец выявил недостатки, допущенные ответчиком при строительстве МКД.

Поскольку неоднократные требования об устранении строительных недостатков, а также досудебные претензии от 17.03.2021 и от 16.06.2021 ответчик отклонил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заявленная сумма убытков определена истцом исходя из собственных расходов по ремонту участка трубы фекального трубопровода и стоимости восстановительного ремонта в помещениях общего назначения по устранению последствий протечек.

По результатам судебной экспертизы истец определил следующий перечень работ, необходимых для устранения недостатков:

- в 5-ти этажной секции первого этапа строительства: в срок до 15.06.2023 произвести ремонт деформированных сетей фекальной канализации в районе колодца № 5 в сторону колодца № 4; в подъезде № 2: в течение месяца восстановить цементную стяжку пола в районе порога тамбурных дверей, восстановить цементную стяжку пола на площадке выхода на кровлю; в подъезде № 3: в срок до 30.06.2023 устранить зазор между тротуарной плиткой и бетонной плитой входа в подъезд, в течение месяца устранить зазор в покрытии пола в районе порога тамбурных дверей и устранить волосяные трещины на штукатурном слое стен с восстановлением окрасочного слоя в коридоре с 3 по 5 этаж; в подъезде № 4: в течение месяца произвести ремонт пластикового окна на лестничной клетке с 1 по 2 этаж (рядом с почтовыми ящиками);  на фасаде: в течение месяца закрепить молниеотвод; в срок до 30.06.2023 устранить трещину на штукатурном слое по периметру цоколя дворового фасада;

- в 12-ти этажной секции второго этапа строительства: в срок до 30.06.2023 устранить неровности бетонного покрытия в виде следов от обуви во внутридворовом проезде торцевой части дома, у входа в подъезд № 5 устранить зазор между тротуарной плиткой и бетонной плитой входа в подъезд; в течение месяца в тамбуре подъезда № 5 у входа в помещение колясочной восстановить покрытие керамической плиткой, восстановить работоспособность дисплея табло лифта, устранить волосяные трещины на выравнивающем слое покрытия пола в коридоре 1 этажа; в срок до 30.06.2023 восстановить слой нетвердеюшей мастики в наружных деформационных швах со стороны фасадов квартиры № 200; в течение месяца закрепить на фасаде молниеотвод, устранить деформацию (провисание) дверных полотен, в том числе: на 12 этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку, внутренней металлической двери, в районе выхода на лестничную клетку; на 11 этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; на 10 этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; внутренней металлической двери, в районе входа с лифтового холла; на 8 этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; на 7 этаже - наружной деревянной двери, в районе входа с лифтового холла; наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; 6-ом этаже - наружной деревянной двери, в районе входа с лифтового холла; наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; на 5 этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; внутренней металлической двери, в районе входа с лифтового холла; на 4 этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; на 3 этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; внутренней металлической двери, в районе входа с лифтового холла; на 2 этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку;

- в 12-ти этажной секции третьего этапа строительства: в срок до 30.06.2023 выполнить устройство газона посевом трав, на крыльце центрального входа устранить зазор между тротуарной плиткой и бетонной плитой входа в подъезд, устранить перепад уровня тротуарной плитки к наклонной части пандуса, на крыльце пожарного выхода (эвакуационного перехода) устранить зазор между стеной и бетонной плитой входа в подъезд; в течение месяца устранить трещины на штукатурном слое стен в коридоре 1 этажа у квартиры № 1; в срок до 30.06.2023 выполнить отделочный слой пола у пожарного выхода (эвакуационного перехода) 2 и 3 этажа у выходов на балконы от лифта (со стороны улицы); в течение месяца устранить недостатки косметического ремонта стен коридора и лифтового холла 3 этажа, выполнив его таким образом, чтобы штукатурное и цветовое покрытие было единообразным с остальными стенами, устранить трещины на штукатурном слое стен у пожарного выхода (эвакуационного перехода) с 1 по 3 этаж, закрепить на фасаде дома молниеотвод.

 - в помещении паркинга: в течение месяца обеспечить надлежащую гидроизоляцию и устранить причины образования конденсата в переходе между паркингом и 12-ти этажной секцией третьего этапа строительства, оборудовать уклоны на покрытии пола в лотки для стока ливневых вод; в срок до 30.06.2023 выполнить ремонт наружного штукатурного слоя стены в районе автомобильного въезда (у ворот), устранить трещины на наружном штукатурном слое стены в районе входной калитки (напротив автомобильного въезда с воротами), устранить трещины на наружном бетонном плинтусе по наружному периметру паркинга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В статье 722 ГК РФ определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу статьи 755 ГК РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. 

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (пункт 1 статьи 754 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 755 ГК РФ следует, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу пункта 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (пункт 2 статьи 722 ГК РФ).

Статьей 755 ГК РФ устанавливается ответственность за недостатки, дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока. При этом согласно части 2 статьи 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Определением от 04.02.2022 суд по ходатайству ответчика назначил судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО «ПРОФ-ЭКСПЕРТ» ФИО4 Перед экспертом поставлен вопрос: определить наличие (отсутствие) оспариваемых ответчиком дефектов, допущенных, по мнению истца, при строительстве многоквартирного жилого дома № 62А по пр. Труда в г. Северодвинске Архангельской области; при установлении дефектов определить их характер (строительный или эксплуатационный).

На основании экспертного заключения от 10.10.2022 № 207-2022 СЭ истец уточнил перечень подлежащих устранению недостатков, имеющих эксплуатационный характер (повреждения на изделии № 2210 «Качель тройная» и   на изделии № 2204 «Качель Гнездо» на игровой детской площадки; образование конденсата в помещении паркинга на поверхности внутренних стен, покрытии потолка и пола паркинга, обустройство гидроизоляции поверхности пола и стен паркинга).

По остальным оспариваемым ответчиком недостаткам экспертом установлен их производственный характер.   

Ознакомившись в материалам дела, суд признает обоснованными возражения ответчика относительно требования выполнить устройство газона посевом трав в 12-ти этажной секции третьего этапа строительства.

По результатам комиссионного осмотра с участием представителей строительного контроля составлена справка от 28.06.2019 о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории сдаваемого объекта (12-ти этажной секции третьего этапа строительства МКД) и обязательств застройщика, предусмотренных решением об отводе земельного участка, из которой следует, что работы по благоустройству и озеленению территории выполнены в соответствии с проектом, в частности объем работ по устройству газонов составил 1052 кв.м. Выполнение работ по устройству газонов с посевом трав подтверждается актами освидетельствования скрытых работ от 28.06.2019.

Довод истца о ненадлежащем состоянии газона в 2021 году не может служить основанием для понуждения ответчика повторно выполнить спорные работы. Иск в данной части не подлежит удовлетворению.

Остальные возражения ответчика касались требований о производстве ремонта деформированных сетей фекальной  канализации в районе колодца № 5 в сторону колодца № 4 (5-ти этажная секция первого этапа строительства),  устранении недостатки косметического ремонта стен коридора и лифтового холла 3 этажа (12-ти этажной секции третьего этапа строительства), обеспечения надлежащей гидроизоляции и устранения причин образования конденсата в переходе между паркингом и 12-ти этажной секцией третьего этапа строительства. Кроме того, ответчик не согласился с иском о взыскании убытков и предоставлении истцу права выполнить ремонт деформированных сетей фекальной канализации в районе колодца №5 в сторону колодца № 4, с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Комиссионным актом от 01.02.2021, составленным представителями истца и СМУП ЖКХ "Горвик", зафиксировано сдавливание трубы ПП  DN225 сети фекальной канализации от колодца № 5 до колодца № 4 в районе МКД, что препятствовало промывке указанного участка сети каналопромывочной машиной гидродинамическим способом.

Истцом проведена проверка участка наружной канализации в районе МКД с использованием эндоскопа, о чем составлен акт от 29.04.2021. В акте отмечено, что на фекальном трубопроводе от колодца № 5 в сторону  колодца № 4 обнаружено сдавливание участка трубы ПП 225, трубопровод приобрел форму элипса, что привело к уменьшению проходного сечения и пропускной способности трубы. 

Затраты истца по оплате работ специализированной организации СМУП ЖКХ "Горвик"по прочистке фекальной канализации в размере 26 597 руб. 08 коп. подтверждены актами от 08.02.2021 № 33 и от 12.02.2021 № 34, счетами подрядчика от 08.02.2021 № 37 на сумму 13 295 руб. 54 коп. и от 12.02.2021 № 38 на сумму       13 295 руб. 54 коп., калькуляцией СМУП ЖКХ "Горвик", платежным поручением от 20.02.2021 № 196.

В процессе рассмотрения дела в суде истцом (заказчик) и предпринимателем ФИО5 (подрядчик) заключен договор подряда от 20.10.2022, по которому подрядчиком выполнены работы по ремонту фекальной канализации МКД  в районе колодца № 5 в сторону колодца № 4 (5-ти этажная секция первого этапа строительства) стоимостью 125 157 руб. Из пояснений представителя истца следует, что данные работ не завершены, так как требуется восстановление дорожного покрытия и благоустройства в месте проведения работ. Разрешением  от 14.10.2022 № 401 на осуществление земляных работ Администрацией Северодвинска установлен срок окончания этих работ до 15.07.2023.

В этой связи доводы ответчика об отсутствии необходимости в выполнении данной части работ несостоятельны, поскольку ремонт деформированных сетей фекальной канализации на момент вынесения судом решения не закончен. Соответственно требование истца о проведении в срок до 15.06.2023 ремонта сетей канализации в районе колодца № 5 в сторону колодца № 4 остается актуальным.

На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Факт неисправности спорного участка сетей канализации документально подтвержден. Суд не располагает доказательствами, что повреждение сетей возникло вследствие их неправильной эксплуатации. 

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Поскольку понесенные истцом затраты по прочистке канализации в феврале 2021 г. находятся в причинно-следственной связи с некачественно выполненными ответчиком работами по устройству канализации, иск о взыскании 26 597 руб. 08 коп. убытков суд находит подлежащим удовлетворению. 

Возражая на иск в части выполнения работ по покраске стен коридора и лифтового холла 3 этажа 12-ти этажной секции третьего этапа строительства, ответчик указал на устранение данного недостатка.

Между тем доказательства выполнения спорных работ в материалы дела не представлено. Как пояснил представитель истца, отказ в приемке работ связан с цветовым решением, поэтому необходимо выполнить ремонт таким образом, что бы штукатурное и цветовое покрытие было единообразным с остальными стенами.

Оснований для отказа данной части иска судом не установлено.

Что касается требования  обеспечить надлежащую гидроизоляцию и устранить причины образования конденсата в переходе между паркингом и 12-ти этажной секцией третьего этапа строительства, то оно подкреплено результатами судебной экспертизы.

Из заключения эксперта от 10.10.2022 № 207-2022 СЭ следует, что конденсат (роса) на поверхности конструктивных элементов перехода между паркингом и 12-ти этажной секцией третьего этапа строительства на момент осмотра не  зафиксирован, но может проявляться на холодных поверхностях при переходе с мороза на оттепель, при наличии увлаженного воздуха. Ограждающие конструкции из железобетона имеют влажность от 0,8% до 5.2%, данный недостаток является нарушением требований п. 5.3.4 и п. 5.2.6 СП 28.1330.2017.

В остальной части перечня подлежащих выполнению работ ответчик возражений не представил. Обстоятельств, при которых ответчик мог быть освобожден от ответственности по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков, судом не установлено.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом объема и локализации работ, возможности их выполнения в теплый период, продлевает указанный истцом срок для устранения выявленных недостатков с 30.06.2023 до 01.08.2023.

На основании части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления Пленума № 7).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре считает возможным удовлетворить заявление истца о взыскании с ответчика в его пользу судебной неустойки, определив её в размере    15 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного решения.

27.05.2021 истцом составлен акт, в котором зафиксированы  косметические повреждения на потолке и стенах помещений общего назначения МКД вследствие протечки кровельного покрытия (подъезд № 3, 1-я очередь 5-этажная секция; подъезд № 1, 3-я очередь, 12-этажная секция), трубы ливневой канализации и окна ПВХ  (подъезд № 5, 2-я очередь, 12-этажная секция). Копия акта от 27.05.2021 направлена ответчику с сопроводительным письмом от 10.06.2021 № 853.

Согласно локальному ресурсному сметному расчету истца стоимость работ по косметическому ремонту помещений после протечки составляет 28 757 руб.

Указанная сумма предъявлена истцом к взысканию с ответчика в качестве убытков.

Не оспаривая наличие повреждений и их связь с качеством строительных работ, ответчик не согласился с размером ущерба и представил собственный локальный ресурсный сметный расчет на сумму 6996 руб. При этом ответчик заявил, что в сметном расчете истца завышены объемы работ по установке и разборке внутренних трубчатых инвентарных лесов при высоте помещения до 6 м. По расчету ответчика общая площадь лесов должна составлять 908 кв. м (по расчету истца - 8546 кв.м).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Бесспорных доказательств того, что заявленный размер убытков является завышенным, ответчик не представил, собственный сметный расчет замерами и расчетами не подтвердил, вопрос о фактической стоимости подлежащих выполнению работ перед экспертов в ходатайстве не ставил. 

Считать доказанным, что стоимость работ по устранению последствий протечек истцом завышена, исключительно на основании альтернативного сметного расчета ответчика суд не находит возможным.

Таким образом, ответчик обязан возместить истцу убытки в общей сумме     55 348 руб. 08 коп. (26 591 руб. 08 коп. + 28 757 руб.).

Требование истца о предоставлении ему права самостоятельно осуществить действия по ремонту деформированных сетей фекальной канализации в районе колодца №5 в сторону колодца № 4 в случае, если ответчик не исполнит решение в данной части в течение установленного срока, с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов, не подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты гражданских прав в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 ГК РФ является открытым.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру допущенного нарушения. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

По существу заявленное исковое требование направлено на изменение порядка исполнения решения суда в условиях уклонения должника от его исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя вправе изменить способ и порядок исполнения судебного акта.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.12.2003 № 467-О указано, что изменение способа и порядка исполнения судебного акта является исключительной мерой, применяемой судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта. При оценке таких причин и обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов взыскателя и должника. Следовательно, в каждом случае рассмотрения заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного акта суд должен устанавливать конкретные обстоятельства его исполнения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленное в таком виде требование не подлежит рассмотрению судом в исковом порядке, поэтому производство в данной части подлежит прекращению на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по госпошлине относятся на ответчика. Судебные издержки ответчика в связи с проведением судебной экспертизы в сумме 85 000 руб. (платежные поручения от 19.01.2022 № 17 и от 26.01.2022 № 23) с учетом результатов экспертизы суд относит на истца в сумме 8000 руб. На сумму подлежащих взысканию со сторон судебных расходов суд производит зачет. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 150 ч.1 п.1, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Промтрейд" (ОГРН 

<

***>) выполнить работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома № 62 А по пр. Труда в г. Северодвинске Архангельской области:

В 5-ти этажной секции первого этапа строительства:

в срок до 15 июня 2023 года произвести ремонт деформированных сетей фекальной канализации в районе колодца № 5 в сторону колодца № 4.

в подъезде № 2:

- в течение месяца с момента вступления решения в законную силу восстановить цементную стяжку пола в районе порога тамбурных дверей;

- в течение месяца с момента вступления решения в законную силу восстановить цементную стяжку пола на площадке выхода на кровлю.

3. в подъезде № 3:

- в срок до 01 августа 2023 года устранить зазор между тротуарной плиткой и бетонной плитой входа в подъезд;

- в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить зазор в покрытии пола в районе порога тамбурных дверей;

- в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить волосяные трещины на штукатурном слое стен с восстановлением окрасочного слоя в коридоре с 3 по 5 этаж.

4.  в подъезде № 4:

-в течение месяца с момента вступления решения в законную силу произвести ремонт пластикового окна на лестничной клетке с 1 по 2 этаж (рядом с почтовыми ящиками).

5.  на фасаде:

- в течение месяца с момента вступления решения в законную силу закрепить молниеотвод;

- в срок до 01 августа 2023 года устранить трещину на штукатурном слое по периметру цоколя дворового фасада.

В 12-ти этажной секции второго этапа строительства:

1.в срок до 01 августа 2023 года устранить неровности бетонного покрытия в виде следов от обуви во внутридворовом проезде торцевой части дома;

в срок до 01 августа 2023 года у входа в подъезд № 5 устранить зазор между тротуарной плиткой и бетонной плитой входа в подъезд;

в течение месяца с момента вступления решения в законную силу в тамбуре подъезда № 5 у входа в помещение колясочной восстановить покрытие керамической плиткой;

4.в течение месяца с момента вступления решения в законную силу восстановить работоспособность дисплея табло лифта;

5.в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить волосяные трещины на выравнивающем слое покрытия пола в коридоре 1 этажа;

6.в срок до 01 августа 2023 года восстановить слой нетвердеюшей мастики в наружных деформационных швах со стороны фасадов квартиры № 200;

7.в течение месяца с момента вступления решения в законную силу закрепить на фасаде дома молниеотвод;

8.в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить деформацию (провисание) дверных полотен:

на 12-ом этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; внутренней металлической двери, в районе выхода на лестничную клетку;

на 11-ом этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку;

на 10-ом этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; внутренней металлической двери, в районе входа с лифтового холла;

на 8-ом этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку;

на 7-ом этаже - наружной деревянной двери, в районе входа с лифтового холла; наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку;

на 6-ом этаже - наружной деревянной двери, в районе входа с лифтового холла; наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку;

на 5-ом этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; внутренней металлической двери, в районе входа с лифтового холла;

на 4-ом этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку;

на 3-ем этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку; внутренней металлической двери, в районе входа с лифтового холла;

на 2-ом этаже - наружной деревянной двери, в районе выхода на лестничную клетку;

В 12-ти этажной секции третьего этапа строительства: 

в срок до 01 августа 2023 года на крыльце центрального входа устранить зазор между тротуарной плиткой и бетонной плитой входа в подъезд, устранить перепад уровня тротуарной плитки к наклонной части пандуса;

в срок до 01 августа 2023 года на крыльце пожарного выхода (эвакуационного перехода) устранить зазор между стеной и бетонной плитой входа в подъезд;

в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить трещины на штукатурном слое стен в коридоре 1 этажа у квартиры № 1;

в срок до 01 августа 2023 года выполнить отделочный слой пола у пожарного выхода (эвакуационного перехода) 2 и 3 этажа у выходов на балконы от лифта (со стороны улицы);

в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки косметического ремонта стен коридора и лифтового холла 3 этажа, выполнив его таким образом, чтобы штукатурное и цветовое покрытие было единообразным с остальными стенами;

в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить трещины на штукатурном слое стен у пожарного выхода (эвакуационного перехода) с 1 по 3 этаж;

в течение месяца с момента вступления решения в законную силу закрепить на фасаде дома молниеотвод.

 В помещении паркинга:

в течение месяца с момента вступления решения в законную силу обеспечить надлежащую гидроизоляцию и устранить причины образования конденсата в переходе между паркингом и 12-ти этажной секцией третьего этапа строительства;

в срок до 01 августа 2023 года выполнить ремонт наружного штукатурного слоя стены в районе автомобильного въезда (у ворот);

в срок до 01 августа 2023 года устранить трещины на наружном штукатурном слое стены в районе входной калитки (напротив автомобильного въезда с воротами);

в срок до 01 августа 2023 года устранить трещины на наружном бетонном плинтусе по наружному периметру паркинга;

В течение месяца с момента вступления решения в законную силу оборудовать уклоны на покрытии пола в лотки для стока ливневых вод.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Промтрейд" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство - Север" (ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 15 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промтрейд" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство - Север" (ОГРН 

<

***>) убытки в сумме 55 348 руб. 08 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8214 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство - Север" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Промтрейд" (ОГРН 

<

***>) судебные издержки на проведение экспертного исследования в сумме 8000 руб.

В результате зачета судебных издержек окончательно взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промтрейд" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство - Север" (ОГРН 

<

***>) убытки в сумме 55 348 руб. 08 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 214 рублей.

Производство по делу в части предоставления обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство - Север» права самостоятельно осуществить действия по ремонту деформированных сетей фекальной канализации в районе колодца №5 в сторону колодца № 4 в случае, если общество с ограниченной ответственностью «Промтрейд» не исполнит решение в данной части в течение установленного срока, с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов, прекратить.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия. 

    Судья                                                                                     К.А. Сметанин