АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34651/2021

г. Уфа

22 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2022 года

Полный текст решения изготовлен 22.12.2022 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Министерству земельных  и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Лента» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании заключить договор о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность № 85 от 06.12.2020 г., диплом; ФИО3, доверенность № 13 от 13.12.2022 г., диплом.

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением Министерству земельных  и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату.

 15.09.2022 г. от ответчика через электронную систему подачи документов  «Мой арбитр» поступил отзыв на уточнённое исковое заявление. 

Поступивший отзыв  приобщён  к материалам дела. 

12.12.2022 г. от истца через электронную систему подачи документов  «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв на уточнённое исковое заявление.

Поступившие возражения приобщены к материалам дела. 

Представителями стороны даны пояснения суду по доводам, изложенным в материалах дела.

В судебном заседании объявляется перерыв на 5 минут. 

Судебное заседание продолжено в том же составе, при лице, ведущем протокол, при явке представителей сторон.

Суд,  в порядке статьи 163 АПК РФ считает необходимым объявить перерыв  до 15.12.2022 г. до 14:00 час.  

Судебное заседание продолжено в том же составе, при лице, ведущем протокол, без явки представителей сторон. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как указывает заявитель, ООО «Деловой центр» (заявитель) на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 02:55:010910:6315, 02:55:010910:6306. 

Общество с ограниченной ответственностью «Лента» (третье лицо), также является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:010910:6302, 02:55:010910:6303, расположенных по адресу: 

<

...>.

На основании договора № 666-18 аренды земельного участка от 30.10.2018г., Дополнительного соглашения № 666/1-18 от 10.12.2018г. к Договору № 666-18 аренды земельного участка от 30.10.2018г., ООО «Деловой центр» и ООО «Лента» являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642, площадью 50027 кв.м, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, Кировский район городского округа, 

<

...> (ориентир - дом 27).

На указанном земельном участке расположены принадлежащие ООО «Деловой центр» и ООО «Лента»  объекты недвижимости. 

Размер земельного участка причитающихся сторонам составляет: 83,87 % (41  957,6  кв.м.) - ООО «Деловой центр», 16,13 % (площадью 8 069,4 кв.м.) - ООО «Лента».

29.07.2021 г. ООО «Деловой центр» и ООО «Лента» обратились к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность за плату без проведения торгов, согласно которого просили  предоставить в общую долевую собственность за плату,  без проведения торгов,  на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, земельный участок  с кадастровым номером 02:55:010910:5642 площадью  50 027 кв. м.,  расположенный по адресу: Кировский район  городского округа 

<

...> (ориентир д. 27), для использования в целях - торговые центры (Торгово-развлекательные  центры культурное развитие). Указанное заявление было  получено ответчиком 04.08.2021  года. 

По результату рассмотрения данного заявления  получен проект Договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату. 

Согласно  п.  1. 1 указанного договора, в соответствии со ст. 39.1, ст. 39.2,  пп. 6 п 2. ст. 39.3, пп.2 п. 2 ст. 39.4,  ст. 39.17, ст. 39.20 ЗК РФ Продавец (Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан) обязуется передать в собственность Покупателям (ООО «Деловой Центр», ООО «Лента»), а Покупатели обязуются оплатить и принять на условиях Договора земельный участок,  относящийся к категории земель населенных  пунктов: с кадастровым номером 02:55:010910:5642, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская, разрешенное использование торговые центры (Торгово-развлекательные центры), культурное развитие. Общей площадью - 50027  кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора, цена участка составляла 73 499 418, 26 руб. (семьдесят три миллиона четыреста девяносто девять тысяч четыреста восемнадцать рубелей 26 копеек).

Заявитель, рассмотрев проект договоров, с аргументацией своей позиции и предложением направил в адрес Министерства дополнение к заявлению от 09.09.2021 г. согласно которого указал,  что ООО «Деловой центр»  просит при предоставлении земельного  участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642, площадью 50 027 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская (ориентир дом 27), в общую долевую собственность за плату, применить  рассрочку сроком на 3 года при условии оплаты первоначального взноса в размере 30 % стоимости земельного участка по договору с начислением процентов на сумму денежных  средств. По уплате которой предоставляется рассрочка исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на дату продажи земельного участка.

Третьим лицом ООО «Лента», также было направлено письмо  от 14.09.2021 г. исх. № 16/21 с указанием на то, что в подготовленном проекте Договора отсутствует указание размера долей в праве собственности на Земельный участок, передаваемых в собственность каждого из покупателей, а также отсутствует указание размера стоимости (платы за передаваемую долю в праве собственности на земельный участок), которую должен уплатить каждый из покупателей. В связи с чем,  просили дополнить проект Договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату сведениями о размере долей в праве собственности на земельный участок, передаваемых в собственность каждого из покупателей, соразмерно площади принадлежащих заявителям объектов недвижимости (ООО «Лента» доля 16,13%, ООО «Деловой центр» доля 83,87%), а также сведениями о цене (стоимости) долей в праве собственности на земельный участок), которую должен уплатить каждый из покупателей.

На основании данных писем Министерством был предоставлен договор с изменениями, в котором была предоставлена рассрочка, а именно в п. 2.3. договора было указано, что Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере не менее 30%, что составляет 22 049 825, 48 (двадцать два миллиона сорок девять тысяч восемьсот двадцать пять рублей сорок восемь копеек), от цены участка указанной в п. 2.2 договора, в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет указанный  в п. 2.3 договора. 

Согласно п. 2.4. договора, на оставшуюся часть цены  участка за вычетом первоначального взноса, указанного в п. 2.3. договора, Покупателю предоставляется рассрочка на 36 месяцев.

В проекте предоставленного договора отсутствовало указание на размер долей в праве собственности на Земельный участок, передаваемых в собственность каждого из покупателей, а также отсутствовало указание размера стоимости (платы за передаваемую долю в праве собственности на земельный участок), которую должен уплатить каждый из покупателей.

27.10.2021г. в адрес министерства было направлено сопроводительное письмо с протоколом разногласий от 27.10.2021г., которое было получено ответчиком 27.10.2021г. 

Письмом от 19.11.2021г. ООО «Деловой центр» и ООО «Лента» отозвали ранее поданные совместные заявления о выкупе земельного участка от 29.07.2021г. и от 16.09.2021г.

19.11.2021г. ООО «Деловой центр» и ООО «Лента» зарегистрировали новое заявление о предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность за плату без проведения торгов.

28.07.2022г. истцом был получен ответ на заявление от 19.11.2021г. с указанием на невозможность предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность, в связи с тем, что земельный участок частично расположен на территории общего пользования в границах красных линий и иных доводов фактически не препятствующих заключению договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату.

Заявитель (с учетом последнего уточнения) просит:

Признать незаконным отказ Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), в предоставлении в собственность  обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Лента» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) земельного участка (с кадастровым номером 02:55:010910:5642, площадью 50 027 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская ориентир - дом 27), выраженный в письме Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан  Управления по городу Уфе и Уфимскому району №АМ-М04-06-3/5743-Г от 28.07.2022 года. 

Обязать Министерство земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), обществом с ограниченной ответственностью  «Лента» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>), договор о предоставлении земельного участка (с кадастровым номером 02:55:010910:5642, площадью 50 027 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская ориентир - дом 27), в общую долевую собственность за плату и направить в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу  в адрес общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Лента» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>), проект договора о предоставлении земельного участка (с кадастровым номером 02:55:010910:5642, площадью 50 027 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская ориентир - дом 27), с указанием нижеследующих условий: 

Определить долю общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в праве собственности на земельный участок в размере 8387/10000; долю общества с ограниченной ответственностью  «Лента» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в праве собственности на земельный участок в размере 1613/10000.

Определить размер доли в оплате по договору для общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» в размере  61 643 962, 09 руб. (шестьдесят один миллион шестьсот сорок три тысячи девятьсот шестьдесят два рубля 09 копеек); для общества с ограниченной ответственностью «Лента» в размере 11 855 456,17 руб. (одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят шесть рублей 17 копеек). 

Возражая относительно заявленных требований, Министерство указало, что действия арендатора земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 ограничивали свободный въезд на прилегающую территорию, относящуюся к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. 

Площадь территории, используемой за пределами границ предоставленного в аренду земельного участка, по результатам измерений составила 134 кв.м. 

Таким образом, в действиях арендатора усматривались признаки нарушения ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, площадью 134 кв.м. лицом, не имеющим предусмотренных действующим законодательством прав на землю.  

Также, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, и планово-картографическим материалам границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 имеют признаки изломанности границ участка и имеют неправильную форму. 

Предоставление земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 в существующих границах перекрывает доступ к эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010910:6149 (находящиеся помещения в котором, принадлежат третьим лицам на праве собственности), находящегося на смежном земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:5643. 

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642 частично расположен на территории общего пользования в границах красных линии. В целях оформления прав на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642, министерством предложено уточнить границы земельного участка, в том числе с исключением территорий общего пользования (границ красных линий). 

В части подготовки проекта договора о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка с кадастровым номером  02:55:010910:5642 с указанием долей, министерство возражений не имеет.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если они полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно пункту 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу пункта 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (часть 3 статьи 201 АПК РФ).

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 АПК РФ). 

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. 

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса). 

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно норм статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к покупателю переходит право соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, а также пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Указанный вывод подтвержден и правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 № 14649/08.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

К числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель относит договор купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. 

Согласно пунктам 11 и 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования (территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Согласно Постановлению Администрации городского округа г. Уфа № 37 от 18 января 2016 г., был утвержден проект планировки территории, ограниченной улицами Айской, Бакалинской, Караидельской, ФИО4 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью 28,6 га в составе: 1.1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, осей улиц, линий дорог и проездов согласно приложению № 1; 1.3. Чертеж планировки территории с отображением красных линий и объектов инженерной инфраструктуры согласно приложению № 3, согласно приложения № 4 к указанному Постановлению Проектом предлагалось изменение красных линий по улице Караидельской с увеличением территории квартала до 17,39 га. 2.2. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ зон действия публичных сервитутов согласно приложению № 6.

Постановление Администрации городского округа г. Уфа №37 от 18 января 2016 г., является актуальным и действующим на сегодняшний день. 

В соответствии с приложениями к Постановлению усматривается, что красные линии по спорному земельному участку с кадастровым номером 02:55:010910:5642 не проходят, красные линии лишь окружают квартал. 

Довод Министерства о том, что земельный участок частично расположен на территории общего пользования в границах красных линий, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642 соответствует критерию соразмерности площади расположенного на нем объекта недвижимости, здания, площадь земельного участка используются по назначению в соответствии с видом деятельности истца и видом разрешенного использования земельного участка.

Судом установлено, что по обращению ООО «Деловой центр», кадастровым инженером произведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642, с целью недопущения расположения испрашиваемого участка в границах красных линий, без изменения площади и кадастрового номера, что подтверждается межевым планом от 21.10.2022 г.  

Как следует из акта согласования, границы земельного участка согласованы с ООО «Лента» и Управлением по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ. 

Согласно представленному в материалы дела заявлению от 15.11.2022 г., ООО «Деловой центр» обратилось в Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ для регистрации уточнения границ земельного участка пощади и номера.

На момент рассмотрения спора границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 уточнены, земельный участок не выходит на территорию общего использования в границах красных линий, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.  

На основании изложенного,  суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований общества о признании незаконным отказа Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан в предоставлении в собственность  земельного участка (с кадастровым номером 02:55:010910:5642, площадью 50 027 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская ориентир - дом 27), выраженного в письме Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан  Управления по городу Уфе и Уфимскому району №АМ-М04-06-3/5743-Г от 28.07.2022 года.

В части указания на то, что предоставление земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:5642 в существующих  границах перекрывают доступ к эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010910:6149,  находящегося на смежном земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:5643, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642 доступ к эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010910:6149 не перекрывает, доказательств обратного Министерством не предоставлено, обращений в связи с невозможностью использования объекта капитального строительства со стороны Министерства не предоставлено, в адрес истца не поступало.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное исследование № 27/22/12/365  от 09.12.2022 г. земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010910:5643, 02:55:010910:5642 и прилегающей территории местоположения, составленное ООО «Профэкспертоценка».

Согласно выводам экспертного исследования, следует, что  доступ к землям общего пользования на местности в виде выезда-заезда с земельного участка с кадастровым  номером 02:55:010910:5643 (на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:010910:6149) без установления сервитута, в том числе без установления сервитута на смежный земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:5642, имеется с необходимостью и возможностью расширения этого заезда со стороны квартального проезда с ул. Бакалинской напротив дома по ул. Бакалинской, д. 25. Также возможна организация (строительство) дополнительного заезда без установления сервитута  непосредственно со стороны основной линии ул. Бакалинской. 

В ходе рассмотрения дела сторонами ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось. Экспертное исследование, представленное заявителем в материалы дела, не оспорено, мотивированных возражений не заявлено.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Действующее законодательство Российской Федерации содержит следующие правовые нормы, регулирующие правоотношения, складывающиеся при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. 

В соответствии с п.2 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Таким образом, отличительным признаком режима общей долевой собственности является наличие сведений о доле в имуществе, принадлежащей каждому сособственнику. 

Поскольку при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности возникновения совместной собственности заявителей на предоставляемый земельный участок, соблюдение установленного законом правила о приобретении земельного участка в общую долевую собственность возможно исключительно в случае определения доли каждого из собственников в праве собственности на приобретаемый земельный участок. 

В соответствии с п.10 ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

При таких обстоятельствах заявление в части определения доли общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр»  в праве собственности на земельный участок в размере 8387/10000; доли общества с ограниченной ответственностью  «Лента» в праве собственности на земельный участок в размере 1613/10000, является обоснованным. 

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

Поскольку каждый из покупателей земельного участка приобретает долю в праве собственности на него, т.е. продаваемым имуществом является именно доля в праве собственности на земельный участок, для выполнения требования п. 1 ст. 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации необходимо указание в договоре продажи стоимости (цены) каждой доли, приобретаемой каждым конкретным покупателем. 

Исходя из положений статей 554 и 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. Федеральными законами цена такого земельного участка не установлена.

Учитывая то обстоятельство, что на момент обращения заявителя в суд с настоящим требованием сумма земельного участка, установленная сторонами, не оспаривается,  суд констатирует, что в данном случае исходный размер стоимости спорного земельного участка определен сторонами верно.

Поскольку в рассматриваемом случае отсутствуют обстоятельства препятствующие заключению договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, суд считает требования заявителя обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на заинтересованное лицо в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку Министерство земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан  освобождено от уплаты государственной пошлины, данная норма применению не подлежит.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Признать незаконным отказ Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в предоставлении в собственность  Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Лента» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) земельного участка (с кадастровым номером 02:55:010910:5642, площадью 50 027 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская ориентир - дом 27), выраженный в письме Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан  Управления по городу Уфе и Уфимскому району №АМ-М04-06-3/5743-Г от 28.07.2022 года. 

 Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Обществом с ограниченной ответственностью  «Лента» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) договор о предоставлении земельного участка (с кадастровым номером 02:55:010910:5642, площадью 50 027 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская ориентир - дом 27), в общую долевую собственность за плату и направить в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Общества с ограниченной ответственностью  «Лента» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проект договора о предоставлении земельного участка (с кадастровым номером 02:55:010910:5642, площадью 50 027 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Бакалинская ориентир - дом 27), с указанием нижеследующих условий: 

1. Определить долю общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в праве собственности на земельный участок в размере 8387/10000; долю общества с ограниченной ответственностью  «Лента» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в праве собственности на земельный участок в размере 1613/10000.

2. Определить размер доли в оплате по договору для общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в размере  61 643 962, 09 руб. (шестьдесят один миллион шестьсот сорок три тысячи девятьсот шестьдесят два рубля 09 копеек); для общества с ограниченной ответственностью  «Лента» (ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в размере 11 855 456,17 руб. (одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят шесть рублей 17 копеек). 

Взыскать с Министерства земельных и имущественных  отношений Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы о уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Р.М. Файрузова