Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. МоскваДело № А40-43309/20-159-322

20.10.2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2020г.

Решение изготовлено в полном объеме 20.10.2020г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судья Константиновская Н.А.,  единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску   ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИНТЕК" (124482, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ XII К. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2017, ИНН: 

<

***>)

К ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4"  (124482, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ VIA КОМ 2, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 909,57 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 выписка  от 02.09.2020г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.04.2020г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 2 645 (две тыс. шестьсот сорок пять) руб. 07 коп. - задолженности, 264 (двести шестьдесят четыре) руб. 50 коп. – пени. 

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения по иску.

Ответчик по иску возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, который судом приобщен в материалы дела в порядке ст. 159 АПК РФ.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 28.02.2017г. между ФИО4 (Заказчик) и ООО «МСМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (Управляющий) заключен договор №2154-ЭУ-17 на предоставление эксплуатационных услуг в Здании, в соответствии с условиями которого Заказчик, как собственник части объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: гор. Москва, 

<

...> (далее по тексту Здание), а именно 27 этаж, помещение XXXV - комната 6а, (далее по тексту Помещение) поручает, а Управляющий обязуется осуществлять эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Здания, приходящихся на долю Заказчика.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г.Москва, 

<

...> (далее - Здание), проведенного 12.04.2018г., общество с ограниченной ответственность «ГРИНТЕК» была выбрана управляющей организацией в Здании.

Трехсторонним соглашением от 01.05.2018г. к договору №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г. права и обязанности по договору были переданы ООО «ГРИНТЕК».

Трехсторонним соглашением от 20.03.2019г. к договору №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г. права и обязанности по договору были переданы ТСН «Савелкинский проезд, дом 4».

В соответствии с п.4.1. договора №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г. общая стоимость услуг по договору составляет 2 645, 07 рублей, в месяц.

Согласно п. 1.2. договора №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г. Заказчик несет бремя расходов, связанных с оказанием Управляющим услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, и оплачивает услуги Управляющего на условиях, определенных настоящим Договором

Согласно п. 5.1. договора №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г. оплата услуг производится ежемесячно авансом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

01.04.2019г. ООО «ГРИНТЕК» передало ТСН «Савелкинский проезд, дом 4» счет на оплату эксплуатационных услуг за апрель 2019г. с сопроводительным письмом № 138-ГТ.

Ответчик в нарушение п. 5.1. не произвел оплату по договору №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г. за апрель 2019 г.

Актом приема-передачи от 30.04.2019г. ООО «ГРИНТЕК» передало ТСН «Савелкинский проезд, дом 4» счет-фактуру (УПД) от 30.04.2019г. по договору №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г. ТСН «Савелкинский проезд, дом 4» подписанную счет-фактуру (УПД) обратно не вернуло.

23 мая 2019г. ООО «ГРИНТЕК» направило в ТСН «Савелкинский проезд, дом 4» претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г. в размере 2 645, 07 рублей в течение 7 дней.

Ни ТСН «Савелкинский проезд, дом 4» ни ФИО4 оплату за апрель 2019 г. по договору №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г. не производили.

Согласно п. 6.1.3. Договора №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г., в случае нарушения Заказчиком п. 5.1. настоящего Договора, Заказчик выплачивает Управляющему пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы платежа, на основании счета на оплату.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пеня в размере 10% от суммы платежа набегает за 34 дня просрочки платежа, датой начала начисления пени, согласно п. 5.1., является 11 апреля 2019г.

Размер пени по Договору №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г. составляет:

2 645 руб. 07 коп. * 10% = 264 руб. 50 коп.

Так, предметом договора №2154-ЭУ-17 от 28.02.2017г. является оказание эксплуатационных услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Здания, приходящихся на долю Заказчика.

Решением Мирового судьи судебного участка №7 района Крюково г.Москвы от 18.10.2019г. по делу №2-764/2019, вступившим в законную силу, с ответчика в полном объеме взысканы денежные средства по аналогичному договору №2125-ЭУ-18 от 01.11.2018г. за оказанные в апреле 2019г. эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Здания.

В судебном деле №2-764/2019, рассмотренном Мировым судьей судебного участка №7 района Крюково г.Москвы, ТСН «Савелкинский проезд, д.4» участвовал в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Мировым судьей судебного участка №7 района Крюково г.Москвы установлено, что в апреле 2019г. ООО «ГРИНТЕК» оказывало эксплуатационные услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества Здания.

Так, утверждение ответчика о том, что истец не оказывал эксплуатационные услуги по содержанию общего имущества в здании по адресу: г. Москва, 

<

...>,  ничем не подтверждены.

Доводы ТСН «Савелкинский проезд, д.4», что оно оказывало эксплуатационные услуги в апреле 2019г., прямо противоречит его же действиям, а именно, принятие на себя обязательств заказчика эксплуатационных услуг по договорам с 01.04.2019г. путем подписания с ООО «ГРИНТЕК» трехсторонних соглашения о замене стороны по договорам оказания услуг.

Более того, ТСН «Савелкинский проезд, д.4» продолжало подписывать и направлять в адрес ООО «ГРИНТЕК» трехсторонние соглашения и в апреле 2019г. обязательства заказчика по которым предполагало принять с 01 мая 2019г., а именно 01.04.19г., 08.04.19г.,  17.04.19г., 18.04.19г., 19.04.19г. 

Представленные ответчиком договоры с третьими лицами, в том числе с аффилированными, с учетом предмета спора не могут быть приняты во внимание.

Кроме того, представленные ответчиком договоры были предметом исследования при рассмотрения спора по делу № 2-764/2019 у мирового судьи судебного участка №7 района Крюково г.Москвы и в Зеленоградском районном суде г.Москвы при рассмотрении апелляционной жалобы ТСН «Савелкинский проезд, д.4» на решение мирового судьи судебного участка №7 района Крюково г.Москвы и при принятии судебных актов им дана соответствующая оценка, а именно утверждение ответчика о том, что ТСН «Савелкинский проезд, д.4» оказывало эксплуатационные услуги не подтвердились.

Таким образом, обстоятельства, изложенные ответчиком в отзыве, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

 Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу пункта 2 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащие образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства й одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом коммунально-эксплуатационных услуг в спорный период. 

В  материалах дела отсутствуют доказательства о том, что надлежащее содержание общего имущества в здании, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг обеспечивала иная управляющая компания. 

Доказательств расторжения договора на предоставление коммунальных услуг в редакции трехстороннего соглашения  материалы дела также не содержат. 

Довод ответчика о том, что истцом не доказан размер задолженности, является несостоятельным, поскольку расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, заказчиком по которому выступает ответчик. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований, так как ответчиком документально не опровергнуты доводы истца.

 Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с  ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4" (124482, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ VIA КОМ 2, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2018, ИНН: 

<

***>)   в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИНТЕК" (124482, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ XII К. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2017, ИНН: 

<

***>)  2 645 (две тыс. шестьсот сорок пять) руб. 07 коп. -  задолженности, 264 (двести шестьдесят четыре) руб. 50 коп. – пени.

Взыскать с  ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4" (124482, МОСКВА ГОРОД, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ VIA КОМ 2, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2018, ИНН: 

<

***>)  в доход Федерального бюджета 2 000 (две тыс.) руб. – госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья             Н.А. Константиновская