АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19459/2022

г. Барнаул

30 июня 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 26 июня 2023 года. Решение изготовлено в полном объеме 30 июня 2023 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судьи Рыбиной М.А., с использованием  средств аудиозаписи, рассматривает в судебном онлайн - заседании дело по исковому  заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края  

к администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края  

о взыскании задолженности по внесению оплаты за коммунальные услуги и  содержание жилья за период с 13.12.2019 года по 30.09.2022 года в размере 23 006 рублей  79 копеек,  

о взыскании пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг и содержание  жилья за период с 11.02.2021 года по 30.03.2022 года в размере 776 рублей 44 копейки,  

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 289 рублей  00 копеек,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – представитель ФИО1 по доверенности № 10 от 27.02.2023 года,  паспорт,  

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова»  (далее – истец, Общество, ООО «УК «Светлова») обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением к администрации города Рубцовска Алтайского края (далее –  ответчик, администрация, администрация г. Рубцовска АК) о взыскании задолженности  по внесению оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.01.2018  года по 30.09.2022 года в размере 49 673 рубля 95 копеек, о взыскании пени за  ненадлежащую оплату коммунальных услуг и содержание жилья за период с 13.02.2018  года по 30.04.2022 года в размере 7 553 рубля 59 копеек, о взыскании расходов по оплате  государственной пошлины в размере 2 289 рублей 00 копеек.  

Определением от 19.12.2022 года заявление принято к производству суда, назначено  проведение предварительного судебного заседания.  

Согласно пункту 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации замена судьи, арбитражного заседателя или одного из судей,  арбитражных заседателей возможна в случае длительного отсутствия судьи, арбитражного  заседателя ввиду болезни, отпуска, пребывания на учебе, нахождения в служебной  командировке.  

На основании пункта 3.7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.02.2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального  закона от 27.07.2010 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный  процессуальный кодекс Российской Федерации» основания для замены судьи или одного  из судей, арбитражных заседателей, предусмотренные частями 3 и 4 статьи 18 АПК РФ,  согласно статье 185 АПК РФ должны быть указаны в определении, выносимом по вопросу  о замене судьи или состава суда, рассматривающего дело; такое определение выносится  председателем судебного состава (председателем судебной коллегии, председателем  арбитражного суда) без проведения судебного заседания.  

Согласно части 4 статьи 18 АПК РФ замена судьи производится в случаях  прекращения или приостановления их полномочий по основаниям, установленным  федеральным законом.  

Судья Пашкова Е.Н. с 21.03.2023 года является временно нетрудоспособной. 

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Алтайского края Ли  Э.Г. от 28.03.2023 года, по арбитражному делу № А03-19459/2022 произведена замена  судьи. Дело № А03-19459/2022 передано для автоматизированного распределения  программным комплексом «Судебно - арбитражное делопроизводство».  

В соответствии с автоматизированным распределением программного комплекса  «Судебно - арбитражное делопроизводство», дело № А03-19459/2022 передано для  рассмотрения судье Синцовой В.В..  

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по  внесению платы в отношении жилого помещения № 2, расположенного по адресу:  Алтайский край, Рубцовск, ул. Октябрьская, д. 03, что привело к образованию  задолженности и начислению пени. Требования обоснованы положениями статей 210, 307  - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 39, 153155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Поясняет, что  собственник спорного жилого помещения - ФИО2 умерла  21.07.2017 года. Администрация города Рубцовска Алтайского края обязана нести  расходы по оплате коммунальных услуг и содержание жилья, поскольку данное  имущество является выморочным.  

Администрация г. Рубцовска АК представило письменный отзыв на исковое  заявление, в котором считает заявленные исковые требования не обоснованными.  Пояснил, что истцом неправомерно выставлен счет за холодное, горячее водоснабжение,  вывоз мусора в период отсутствия проживающих в спорном жилом помещении. Спорное  жилое помещение находилось под арестом и не использовалось по назначению по  объективным причинам. Также, ответчик указывает, что в расчете истца имеется ошибка в  разнице площади помещения на 0,04 м2. Кроме того, Администрация города Рубцовска  АК заявляет о пропущенном сроке исковой давности. Поскольку в арбитражный суд  

Алтайского края исковое заявление о взыскании задолженности от ООО «УК «Светлова»  поступило 12.12.2022 года, следовательно, к Администрации города Рубцовска АК могут  быть предъявлены требования только с 12.12.2019 года.  

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле изложена в исковом заявлении (с  учетом уточненных заявлений истца), письменных отзывах на исковое заявление,  дополнительном отзыве на заявление, письменных дополнениях и пояснениях,  представленных в материалы дела.  

В судебном заседании 20 апреля 2023 года, в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных  исковых требований истца, с учетом срока исковой давности. Согласно уточненному  заявлению, истец просит взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова»  задолженность по внесению оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья за  период с 13.12.2019 года по 30.09.2022 года в размере 22 988 рублей 80 копеек, пени за  ненадлежащую оплату коммунальных услуг и содержание жилья за период с 11.02.2021  года по 30.03.2022 года в размере 777 рублей 57 копейки, а также расходы по оплате  государственной пошлины в размере 2 289 рублей 00 копеек.  

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени  судебного заседания надлежащим образом извещен в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со  статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителя ответчика.  

В судебном заседании 26 июня 2023 года, в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уточнение заявленных  исковых требований истца, с учетом допущенной в расчете истца ошибки в разнице  площади спорного помещения. Согласно уточненному заявлению, истец просит взыскать  с администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Светлова» задолженность по внесению  оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 13.12.2019 года по  30.09.2022 года в размере 23 006 рублей 79 копеек, пени за ненадлежащую оплату  коммунальных услуг и содержание жилья за период с 11.02.2021 года по 30.03.2022 года в  размере 776 рублей 44 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в  размере 2 289 рублей 00 копеек.  

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме,  ответил на вопросы суда.  

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, возражения ответчика,  выслушав в судебных заседаниях представителя истца, оценив представленные  доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства,  имеющие значения для дела.  

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Светлова» осуществляет управление  многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании выданной лицензией от 15.04.2015 года № 22.  

Являясь управляющей организацией, истец осуществляет оказание услуг по  содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.  

Жилое помещение № 2, расположенное по адресу: Алтайский край, Рубцовск, ул.  Октябрьская, д. 03, находится в управлении ООО «УК «Светлова».  

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период времени с  13.12.2019 года по 30.09.2022 года были оказаны жилищно - коммунальные услуги.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и о переходе  прав на объект недвижимости № 99/2022/496231674 от 27.09.2022 года, собственником  жилого помещения 2, общей площадью 27 м2, расположенного по адресу: 

<

...> являлась ФИО2, которая умерла 21.07.2017 года.  

С заявлениями о принятии и выдачи свидетельств о праве на наследство по закону и  завещанию никто из наследников не обращался, что подтверждается выпиской из реестра  наследственных дел.  

В ходе рассмотрения Рубцовским городским судом Алтайского края гражданского  дела № 2-2456/2021 по исковому заявлению аубличного акционерного общества  «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России»), в лице филиала - Алтайское  отделение к Администрации города Рубцовска Алтайского края о взыскании  задолженности по кредитному договору в порядке наследования, суд пришел к выводу,  что имущество, оставшееся после смерти ФИО2 - жилое помещение по  адресу: 

<

...>, является выморочным и  в силу закона переходит в собственность муниципального образования города Рубцовска  Алтайского края, в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, которое  является надлежащим ответчиком по делу независимо от того, что свидетельство о праве  на наследство муниципальным образованием не получено.  

Ответчик свои обязанности по внесению платы за содержание помещения в полном  объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету  истца составила 23 006 рублей 79 копеек за период с 13.12.2019 года по 30.09.2022 года.  

03.10.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1276 от  30.09.2022 года, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на  претензию ответчик не предоставил.  

Поскольку претензия истца с требованием об уплате задолженности по внесению  платы за содержание помещения ответчиком оставлена без удовлетворения, 12.12.2022  года ООО «УК «Светлова» обратилось в арбитражный суд Алтайского края с настоящим  исковым заявлением.  

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим  основаниям.  

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и  обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также  из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих  ему; вследствие причинения вреда другому лицу.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также  

земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и  иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений,  которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла  жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии  с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий  (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми  федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение  жилищных прав и обязанностей.  

Согласно требованиям установленных частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного  помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества  собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена  обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица,  обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения  на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по  передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в  себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный  ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также  оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том  

числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя  плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка  автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного  отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными  отходами.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов,  предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в  многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей  долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее -  Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).  

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД,  расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, включая в том числе:  

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-,  газо- и водоснабжения, водоотведения;  

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных  документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные  услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор,  обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и  коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут  ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления  коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям  жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями  коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения  договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также  порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения  размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их  отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в  период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок  

изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных  услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения  предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с  наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг,  регулирую Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила  предоставления коммунальных услуг, Правила № 354).  

Пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что плата  за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома  определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил. Объем потребляемых в  помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино - места, электрической  энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется  исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса,  установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом  помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива  потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической  энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный  объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод  распределяется между собственниками машино - мест пропорционально количеству  машино - мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии  приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в  целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер  платы для собственников машино - мест определяется с применением повышающего  коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса,  величина которого принимается равной 1,5.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива.  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят  этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений  в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке,  установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован,  не определена управляющая организация, в том числе по причине признания  несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого  органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется  управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа  местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством  Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по  управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в  многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения  договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией,  определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам  открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного  года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия  решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей  частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о  принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об  условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией.  Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и  собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня  принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей  организации.  

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию  имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на  собственнике такого имущества.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или  договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести  расходы по оплате общего имущества многоквартирного дома за помещение и  коммунальные услуги на основании 153 - 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного  реестра недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости № 99/2022/496231674  от 27.09.2022 года, собственником жилого помещения 2, общей площадью 27 м2,  расположенного по адресу: 

<

...> являлась ФИО2, которая умерла 21.07.2017  года.  

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, случае, если отсутствуют  наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права  наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из  наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при  этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158),  имущество умершего считается выморочным.  

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен  его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследств не  требуется.  

Федеральным законом от 29.11.2007 года № 281-ФЗ. «О внесении изменений в часть  третью Гражданского кодекса Российской Федерации» в статью 1151 ГК РФ внесены  изменения, касающиеся разграничения наследуемых, объектов при переходе прав на них в  порядке наследственного правопреемства.  

Так, пункт 2 статьи 1152 ГК РФ в следующей редакции «Выморочное имущество в  виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения  переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального  образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в  субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт- Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое  помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.  Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в  собственность Российской Федерации».  

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается  принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его  фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации  права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит  государственной регистрации.  

Выморочность имущества относится к исключительным случаям, когда  возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических  лиц - наследников по закону не произошла, вследствие чего к наследованию при  определенных условиях может быть призвано публично-правовое образование.  

В соответствии с разъяснениями в пунктах 49, 50 постановления. Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по  делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает  наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного  имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя,  исполнения завещательного отказа, возложения и тому подобное). Выморочное  имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня  открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность  соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе  невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории  Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города  федерального значения Москвы или Санкт - Петербурга (выморочное имущество в виде  расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов,  указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне  зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.  

Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по  иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у  нотариуса в соответствии пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельства о праве на  наследство.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального  образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица,  указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими  действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1  настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции,  установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Органом местного самоуправления является Администрация города Рубцовска  Алтайского края.  

В связи с чем, именно Администрация города Рубцовска Алтайского края обязана  нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержания общедомового имущества.  

Как установлено ранее, что согласно выписке из Единого государственного реестра  недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости № 99/2022/496231674 от  27.09.2022 года, собственником жилого помещения 2, общей площадью 27 м2,  расположенного по адресу: 

<

...> являлась ФИО2, которая умерла 21.07.2017  года.  

С заявлениями о принятии и выдачи свидетельств о праве на наследство по закону и  завещанию никто из наследников не обращался, что подтверждается выпиской из реестра  наследственных дел.  

В ходе рассмотрения Рубцовским городским судом Алтайского края гражданского  дела № 2-2456/2021 по исковому заявлению аубличного акционерного общества  «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России»), в лице филиала - Алтайское  отделение к Администрации города Рубцовска Алтайского края о взыскании  задолженности по кредитному договору в порядке наследования, суд пришел к выводу,  что имущество, оставшееся после смерти ФИО2 - жилое помещение по  адресу: 

<

...>, является выморочным и  в силу закона переходит в собственность муниципального образования города Рубцовска  Алтайского края, в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края, которое  является надлежащим ответчиком по делу независимо от того, что свидетельство о праве  на наследство муниципальным образованием не получено.  

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определены  Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»  (далее – Федеральный закон № 229-ФЗ, Закон об исполнительном производстве).  

На основании части 1 статьи 68 Закона об исполнительном производстве мерами  принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном  документе, или действия, совершаемые судебным приставом - исполнителем в целях  получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего  взысканию по исполнительному документу.  

В части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве перечислены меры  принудительного исполнения, в том числе, обращение взыскания на имущество должника,  в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на  имущественные права должника; иные действия, предусмотренные федеральным законом  или исполнительным документом.  

Совершение исполнительных действий и принятие мер принудительного  исполнения являются как правом судебного пристава - исполнителя, так и его  обязанностью.  

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом -  исполнителем после возбуждения исполнительного производства (пункт 2 статьи 68  Федерального закона № 229-ФЗ).  

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или)  его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную  реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69 Федерального закона № 229- ФЗ).  

Изъятие имущества должника для дальнейшей реализации производится в порядке,  установленном статьей 80 настоящего Федерального закона, в том числе предполагает  применение ареста на имущество должника (часть 1 статьи 84 Федерального закона №  229-ФЗ).  

В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое  обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права  собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.  

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к  приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено  договором или законом.  

В отношении недвижимого имущества в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право  собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации  перехода права.  

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке  (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ, Закон об ипотеке)  предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по  кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе  обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре,  причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.  

В статье 5 Федерального закона № 102-ФЗ указано, что по договору об ипотеке  может быть заложено недвижимое имущество, поименованное в пункте 1 статьи 130 ГК  РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома,  квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких  изолированных комнат.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ обращение  залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого  имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и  любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что  такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в  

силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком  или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или  строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или  иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или  займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.  

Из приведенной нормы следует, что момент прекращения права пользования  заложенной квартирой связан с реализацией двух обязательных условий: обращение  взыскания на заложенную квартиру и ее реализация.  

Положения части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ устанавливают  обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, а также определяют момент возникновения данной  обязанности у собственника жилого помещения, который совпадает с моментом  приобретения права собственности на жилое помещение.  

В подпункте «а» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг, также  указано, что коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и  проживающим с ним лицам с момента возникновения права собственности на жилое  помещение. Причем неиспользование жилого помещения не освобождает собственника от  внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (части 11 статьи 155 ЖК  РФ).  

Таким образом, жилищное законодательство связывает момент возникновения  обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  исключительно с возникновением права собственности на это помещение или с моментом  государственной регистрации права.  

С учетом вышеизложенного, суд соглашается с позицией истца о том, что ответчик,  как собственник квартиры должен оплачивать жилищно - коммунальные услуги вплоть до  ее покупки новыми собственниками.  

Применение судебным приставом - исполнителем ареста на квартиру не отменяет и  не приостанавливает обязанности должника - собственника квартиры по оплате  коммунальных услуг.  

Наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости №  99/2022/496231674 от 27.09.2022 года, расчетом задолженности истца, доводами истца,  содержащимися в исковом заявлении и иными материалами дела.  

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица,  участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.  

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Администрация доказательств оплаты  задолженности в сумме 23 006 рублей 79 копеек не представила, расчет Общества не  оспорила, контррасчет не представила (на уточненное исковое заявление истца от  21.06.2023 года).  

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых  другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону  от необходимости доказывания таких обстоятельств.  

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая  организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и  ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.  Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве  собственности, Администрация фактически пользовалась услугами Общества и должно их  оплатить.  

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела  доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и  обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности  по оплате за помещение и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного  дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за  жилое помещение и коммунальные услуги за период с 13.12.2019 года по 30.09.2022 года  в размере 23 006 рублей 79 копеек. Арифметический расчет судом проверен, ответчиком  не оспаривался и признается правильным.  

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании  суммы задолженности по оплате общего имущества многоквартирного дома за помещение  и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 776 рублей 44  копейки пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг и содержание жилья за  период с 11.02.2021 года по 30.03.2022 года.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка  выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки  предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным  механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих  обязательств.  

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,  что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме,  размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  

многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги,  задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в  системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и  коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных  услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в  представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг  или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»  указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых  помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.  

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных  услуг истец начислил на сумму задолженности пени за период с 11.02.2021 года по  30.03.2022 года в размере 776 рублей 44 копейки.  

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Поскольку обязательства по оплате задолженности по оплате за помещение и  коммунальные услуги ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени в сумме  776 рублей 44 копейки за период с 11.02.2021 года по 30.03.2022 года является  обоснованным и правомерным.  

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Ответчик возражений относительно расчета неустойки, ее размера и периода  начисления не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации не заявил.  

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с  ответчика суммы пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг за период с  11.02.2021 года по 30.03.2022 года в размере 776 рублей 44 копейки.  

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Светлова» подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Иные доводы, реплики и суждения участников процесса также были предметом  судебного разбирательства, однако не повлияли на рассмотрение настоящего спора по  существу.  

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом  соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате  государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек суд возлагает на ответчика.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 года № 46 «О  применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в  арбитражных судах», в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса  Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма  излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке,  предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.  

В связи с тем, что истец уменьшил сумму исковых требований (с 57 227 рублей 54  копеек (государственная пошлина 2 289 рублей 00 копеек) до 23 783 рублей 23 копеек  (государственная пошлина 2 000 рублей 00 копеек)), ввиду удовлетворения требований  ООО «УК «Светлова» сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит  возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.  

Таким образом, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации государственная пошлина в размере 289 рублей 00 копеек, уплаченная  обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» по  платежному поручению № 1895 от 25.11.2022 года, подлежит возврату истцу из  федерального бюджета Российской Федерации, поскольку уплата государственной  пошлины произведена в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой  Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180 - 182 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края  

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной  

ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края 23 783 рубля 23 копейки задолженности по  внесению оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, в том числе: 23 006  рублей 79 копеек основанной задолженности за период с 13.12.2019 года по 30.09.2022  года и 776 рублей 44 копейки пени за период с 11.02.2021 года по 30.03.2022 года, а также  2 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Светлова» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края из  федерального бюджета Российской Федерации 289 рублей 00 копеек государственной  пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 1895 от 25.11.2022 года.  

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный  законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через  арбитражный суд Алтайского края.  

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке  кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления  в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если  такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья В.В. Синцова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.03.2023 23:35:00

 Кому выдана Синцова Виктория Валерьевна