АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-7133/2022

15 ноября 2022 года

г. Абакан

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфагрупп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 439 447 рублей 62 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца  –  ФИО2 по доверенности от 21.07.2022.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфагрупп» (далее – ответчик) о взыскании 939 447 рублей 62 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 19:01:030102:3540 за период с 14.07.2021 по 27.12.2021 (с учётом уменьшения размера исковых требований, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В обоснование исковых требований указано, что ответчик, являющийся собственников объектов недвижимого имущества, расположенными на указанном участке, не оплатил фактическое пользование до момента заключения договора аренды.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, в связи с частичной оплатой ответчиком долга в размере 500 000 рублей, истец просил взыскать 439 447 рублей 62 копейки. Представитель пояснил расчёт суммы иска, представил нормативные акты, на основании которых произвёл расчёт.

Рассмотрев ходатайство истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уменьшение исковых требований до указанной истцом суммы.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не направил.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

За обществом с ограниченной ответственностью «Альфагрупп» 14.07.2021 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-  здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:01:030102:2035 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-138058012 от 12.08.2022);

-  здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:01:030102:2038 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-138058013 от 12.08.2022);

-  здание, расположенное по адресу: 

<

...> Н, кадастровый номер 19:01:030102:3197 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-138058017 от 12.08.2022);

-  здание, расположенное по адресу: 

<

...> Н, кадастровый номер 19:01:030102:3198 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-138058015 от 12.08.2022);

-  здание, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:01:030102:2024 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2022-138058351 от 12.08.2022).

С 28.12.2021 здания с кадастровыми номерами 19:01:030102:2035, 19:01:030102:2038, 19:01:030102:2024 расположены на земельном участке с кадастровым номером 19:01:030102:4230 (выписка от 12.08.2022 №КУВИ-001/2022-138257591), право собственности на который с 28.12.2021 зарегистрировано за Республикой Хакасия.

Как усматривается из выписки, земельный участок с кадастровым номером 19:01:030102:4230 поставлен на кадастровый учёт 28.12.2021, кадастровые номера объектов, из которых образован участок – 19:01:030102:4229, 19:01:030102:3540. 

Земельный участок с кадастровым номером 19:01:030102:3540 поставлен на кадастровый учёт 14.10.2015, право собственности Республики Хакасия на участок зарегистрировано 09.11.2015 (выписка от 16.07.2021 №КУВИ-002/2021-88799511). В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 19:01:030102:2035, 19:01:030102:2038, 19:01:030102:2024.

Между Минимуществом Хакасии и ООО «Альфагрупп» договор аренды земельного участка в период с 14.07.2021 по 28.12.2021 не заключался.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 19:01:030102:4230 между Минимуществом Хакасии и ООО «Альфагрупп» заключён только 14.01.2022 №213РС, согласно которому начисление арендной платы начинается с 28.12.2021.

Поскольку в спорный период 14.07.2021 по 27.12.2021 ответчик не мог использовать участок, на котором размещены его объекты, на иных условиях, кроме как на условиях аренды, он обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Истец 01.02.2022 вручил ответчику претензию от 19.01.2022 с требованием об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 19:01:030102:3540 в размере 939 447 рублей 62 копеек.

Оставленные обществом без удовлетворения требования истца, послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Бремя доказывания факта неосновательного обогащения приобретателя лежит на потерпевшем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как установлено судом, с 14.07.2021 общество «Альфагрупп» является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 19:01:030102:2035, 19:01:030102:2038, 19:01:030102:2024, расположенных по адресу: 

<

...>, которые расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 19:01:030102:4230, площадью 11927 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 19:01:030102:4230 образован из участков с кадастровыми номерами 19:01:030102:4229, 19:01:030102:3540. В пределах земельного участка с кадастровым номером 19:01:030102:3540 были расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 19:01:030102:2035, 19:01:030102:2038, 19:01:030102:2024.

Нормами подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, отсутствие у лица, фактически пользующегося земельным участком, статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает его от внесения платы за пользование данным земельным участком, в силу чего суд пришёл к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате землепользования в период с 14.07.2021 по 27.12.2021.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

При указанных обстоятельствах судом установлено, что в данном случае расчёт платы за пользование земельным участком обоснованно произведён истцом по методике, установленной постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 02, которым утверждён Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Хакасия. Истцом учтено решение Совета депутатов г.Абакана от 27.11.2012 №482 «Об утверждении коэффициентов (Кв)».

Соответствующая арендная плата является регулируемой.

Согласно указанному Порядку истцом произведён следующий расчёт платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 19:01:030102:3540 в период с 14.07.2021 по 27.12.2021:

Площадь земельного участка (S): 12 943 кв.м.

Размер годовой арендной платы: Ап = КС х Кв х Ки, где:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.,

Кв - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции.

КС = 57 035 659,24 рублей

Кв = 3,6 %

Ки= 1 (2021)

Годовая арендная плата: Ап (2021) = 57 035 659,24 х 3,6 % х 1 = 2 053 283,73 руб.

Размер платы за фактическое использование земельного участка (с 14.07.2021-27.12.2021) = 2 053 283,73 / 365 дней х 167 дней = 939 447,62 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку пользование земельным участком без установленных на то законных оснований подтверждено материалами дела, представленный истцом расчёт платы за пользование участком ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, судом проверен и признан обоснованным, заявленные требование истца, с учётом частичной оплаты ответчиком 500 000 рублей, подлежат удовлетворению в сумме  439 447 рублей 62 копейки.

Государственная пошлина по иску составляет 11 789 рублей, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истце освобождён от уплаты пошлины в силу пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфагрупп» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия 439 447 (четыреста тридцать девять тысяч четыреста сорок семь) рублей 62 копейки неосновательного обогащения.

2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Альфагрупп» в доход федерального бюджета 11 789 (одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей государственной пошлины по иску.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья

        Г.И. Субач