АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4584/2024

г. Архангельск

18 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 июня 2024 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ластола" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 166000, г.Нарьян-Мар, НАО, ул.им В.И.Ленина, д.23А; . 

<

...>) 

к ответчикам:

1.                индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>; место жительства: 191060, Санкт-Петербург)

2.                индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>; место жительства: 143405, г.Красногорск, Московская область)

о понуждении ответчиков обеспечить доступ в нежилое помещение и к общему имуществу, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (доверенность от 09.09.2022)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ластола" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчики) о возложении на ответчиков обязанности в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 29:22:040756:966,  площадью 323 кв.м.) и устранить препятствия допуска к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в виде системы горячего водоснабжения (ГВС) и холодного водоснабжения (ХВС), расположенному в нежилом помещении ответчиков, для проведения капитального ремонта, связанного с заменой труб ГВС, ХВС и циркуляции. (исковые требования указаны с учетом ходатайства истца от 31.05.2024 об их уточнении).  

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, отзывы по существу иска не представили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, с 1 октября 2022 года истец является управляющей компанией дома № 154 по пр. Ломоносова в г. Архангельске. 

Выписками из ЕГРН подтверждается, что  ответчики являются долевыми собственниками (по 1/2 доли в праве собственности) нежилого помещения (кадастровый номер 29:22:040756:966) площадью 323 кв.метра, расположенного на первом этаже дома и используемого в качестве кафе. 

Согласно протоколу от 08.08.2023  общим собранием собственников помещений в МКД было принято решение о проведении работ капитального характера, в том числе замена поквартирных стояков ГВС, ХВС, циркуляции во 2 и 3 подъездах, а также утверждена смета расходов на данный вид работ. Срок проведения работ - 60 дней.  

Данное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не оспорено и недействительным в судебном порядке не признано.

В связи с этим между председателем совета дома и ООО "Ластола" заключен договор подряда № 5448 от 21.08.2023 на выполнение работ по замене поквартирных стояков ГВС, ХВС и циркуляции во 2 и 3 подъездах. 

Для производства данных работ требуется доступ в жилые и нежилые помещения. Однако, ответчики не обеспечили управляющей компании доступ в свое помещение, а также к проходящему в нем общедомовому имуществу, о чем составлен  акт от 23.02.2024. 

Уведомлениями № 207 и № 208 от  16.04.2024 истец уведомил ответчиков о необходимости предоставления беспрепятственного доступа работникам управляющей компании и подрядчика для проведения работ.  Данные уведомления были направлены ответчикам по почте, но возвращены отправителю с отметкой органа связи "истек срок хранения", что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. 

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно требованиям пунктов 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "е" пункта 34 Правил).

Материалами дела подтверждено и ответчиками не оспаривается, что они являются собственниками нежилого помещения в доме по пр. Ломоносова, 154, управляющей компанией которого является истец. 

Направленные в адрес ответчиков уведомления о необходимости предоставить доступ в принадлежащее им нежилое помещение  для проведения капитального ремонта стояков ГВС, ХВС  и циркуляции, ответчиками получены не были.  В уведомлениях указывалось, что в процессе ремонта будет произведена замена  стояков ГВС, ХВС и циркуляции, являющихся общедомовым имуществом, в связи с чем ответчикам необходимо обеспечить доступ таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить ремонтные мероприятия капитального характера на стояках (т.е. стояки требуется расшить от пола до потолка). В уведомлениях  указан номер мобильного телефона и адрес  электронной почты для связи.

Поскольку уведомления от 16.04.2024, направленные ответчикам по адресам их места жительства возвратились истцу с отметкой органа связи "истек срок хранения", в соответствии со статьями 20 и 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления считаются доставленными ответчикам. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцу был предоставлен доступ в нежилое помещение ответчиков и к находящемуся в нём общедомовому имуществу. 

Ответчики отзывы по существу иска не представили, заявленные истцом требования не оспорили.

В силу положений части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с изложенным, заявленные исковые требования об обязании  ответчиков обеспечить доступ уполномоченных представителей ООО "Ластола" в принадлежащее им нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,  и устранить препятствия для доступа к общедомовому имуществу в виде системы ГВС и ХВС, для проведения их капитального ремонта подлежит удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

В связи с этим суд устанавливает предложенный истцом срок для предоставления доступа в помещение в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в силу, поскольку данный  срок, по мнению суда,  является необходимым и достаточным для исполнения решения суда, а доказательств обратного ответчики суду не представили.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины распределяются между ответчиками в равных долях. При этом судом учтены разъяснения пункта 18 Постановления  Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно которым в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ластола" (ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

         Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  

<

***>) и индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ уполномоченных представителей ООО "Ластола" в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 29:22:040756:966,  площадью 323 кв.м.) и устранить препятствия для доступа к общедомовому имуществу в виде системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения, расположенному в указанном нежилом помещении, для проведения их капитального ремонта, связанного с заменой труб ГВС, ХВС и циркуляции. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ластола" (ОГРН 

<

***>) 3000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ластола" (ОГРН 

<

***>) 3000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.М. Низовцева