АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-220/2021

г. Ставрополь

18 мая 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 11 мая 2021 года

                                                Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дюна-Моторс», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-А», г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***>, о взыскании 553 105,5 рубля, в отсутствие представителей сторон, участвующих в деле,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дюна-Моторс» (далее – ООО «Дюна-Моторс») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор-А» (далее – ООО «Вектор-А») о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2018 № 24 в размере 265 200 рублей за период с 01.02.2020 по 11.09.2020 (постоянная часть), 48 301,96 рубля за период с 25.03.2019 по 11.09.2020 (переменная часть), 142 626 рублей неустойки на постоянную часть за период с 31.01.2020 по 11.09.2020, 96 977,54 рубля неустойки на переменную часть за период с 25.03.2019 по 11.09.2020.

Определением от 14.01.2021 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствовало целям эффективного правосудия, и не было направлено на правильное рассмотрение спора по существу, суд перешел к рассмотрению спора спор в общем исковом порядке.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды от 01.09.2018 № 24 в размере 313 501,96 рубля и 251 284,67 рубля неустойки, начисленной на постоянную и переменную части арендной платы.

Суд принимает к производству уточненные исковые требования и рассматривает дело с их учетом. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Дюна-Моторс» (арендодатель) и ООО «Вектор-А» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 24.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Пунктом 4.1 договора установлена ежемесячная арендная плата, состоящая из постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 36 000 рублей и подлежит внесению ежемесячно авансом до 10-го числа текущего месяца.  Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (газоснабжения, электроснабжения, вывоз ТКО), потребленных арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций. Оплата переменной части арендной платы производится на основании счета, выставляемого арендодателем, ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (пункты 4.2.4, 4.3.2).

За несвоевременное внесение арендной платы арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Арендодатель во исполнение своих обязанностей по договору аренды от 01.09.2018 № 24 предоставил во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение. 

Ответчик же свои обязанности по договору аренды не исполнил надлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2020 по 11.09.2020 в размере 265 200 рублей, по переменной части арендной платы за период с 25.03.2019 по 11.09.2020  в размере 48 301,96 рубля.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес общества направлялись претензии от 20.03.2020 № 4, от 09.12.2020 № 134 с требованием  об оплате задолженности.

ООО «Дюна-Моторс» указывая на то, что  ООО «Вектор-А» (арендатор) ненадлежащим образом исполнило свои обязанности по договору аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность в указанной сумме, обратилось в суд с настоящим иском. 

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Дюна-Моторс» свои обязательства по договору аренды от 01.09.2018 № 24 выполнило надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование ООО «Вектор-А» во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

В свою очередь, ответчик свои обязательства по названному договору  аренды в части оплаты арендой платы в полном размере не выполнил, в результате за ним образовалась задолженность по постоянной части за период с  01.02.2020 по 11.09.2020 в размере 265 200 рублей.

Ответчиком не представлены доказательства погашения указанного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды от 01.09.2018 № 24 за период пользования с  01.02.2020 по 11.09.2020 в размере 265 200 рублей, подлежит удовлетворению. 

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам (переменной части) в размере 48 301,96 рубля за период с 25.03.2019 по 11.09.2020 также подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Пунктом 4.3 договора установлено, что переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (газоснабжения, электроснабжения, вывоз ТКО), потребленных арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций.

Таким образом, обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества (коммунальных платежей) следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из условий договора аренды.  

Расчет переменной части арендной платы признан арифметически правильным.

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 48 301,96 рубля является обоснованным и также подлежит удовлетворению. 

Требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за нарушение арендатором обязательств за несвоевременное внесение арендной платы, предусмотренные пунктом 6.2 договора от 01.09.2018 в размере 251 284,67 рубля, также подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора от 01.09.2018 № 24 предусмотрено начисление неустойки  за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец произвел начисление пени (неустойки) на постоянную часть арендной платы (с нарастающим итогом) за период с 11.01.2020 по 11.09.2020 из расчета 0,5 % в день, что составило 170 166 рублей. 

Неустойка, начисленная на переменную часть арендной платы в размере 48 301,96 рубля за период с 26.04.2019 по 11.09.2020, составила 81 118,67 рубля исходя из расчета 0,5 % в день.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку истец произвел расчет неустойки (пени) арифметически верно, в соответствии с условиями договора аренды и положениями закона, размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению платежей, чем нарушил условия договора аренды, то требование о взыскании неустойки (пени) заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.           

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 156, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дюна-Моторс»,  г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,  принять.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дюна-Моторс»,                  г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор-А», г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дюна-Моторс»,                  г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате в размере 313 501,96 рубля, 251 284,67 рубля неустойки за просрочку платежа и 14 062 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор-А», г. Ростов-на-Дону, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 234 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     Судья                                                                                             М.А. Керимова