дело № А15-4180/2021

24 мая 2022 года

г. Махачкала

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола секретарем Гасановой А. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа «город Дербент» (ОГРН 1020502003356) к хозяйственному обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Эдельвейс» (ОГРН 1020502003301) и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» (ОГРН 1100542000569) о признании недействительными постановлений и договоров,  

 

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «город Дербент» (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к хозяйственному обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Эдельвейс» (далее – общество) и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «Город Дербент» (далее – управление) о признании недействительными постановлений № 113/4 от 21.12.2006 и № 13 от 19.02.2008, договоров № 148 от 25.12.2006 и № 741 от 29.07.2008, исключении (аннулировании) из ЕГРН записей о регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:42:000062:203, площадью 3300 м? и обязании возвратить указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Дагестан.

Управление и третье лицо отзывы на иск не представили.

Общество в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Администрация в возражениях на отзыв указывает на отсутствие оснований для применения срока исковой давности ввиду  того, что оспариваемые договоры заключены между управлением и обществом, в связи с чем, по мнению администрации, она не могла знать об этом, не будучи стороной этих договоров.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации № 106 от 06.12.2006 комитету земельных ресурсов администрации поручено организовать проведение работ по землеустройству для предоставления обществу участка из земель запаса категории поселений города Дербента на правах арендного пользования. В соответствии с постановлением администрации № 109 от 14.12.2006 в соответствии с пунктом 6 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства утвержден акт комиссии от 08.12.2006 по выбору и согласованию участка из состава земель поселений города Дербента площадью 0,33 га, расположенного в кадастровом квартале № 62 для предоставления его в арендное пользование обществу сроком на 49 лет для размещения строительств а торгового центра.

На основании указанных постановлений администрацией муниципального образования «город Дербент» принято постановление № 113/4 от 21.12.2006 «О предоставлении земель поселений г. Дербент в собственность ХООО «Компания «Эдельвейс», согласно которому, рассмотрев ходатайство общества о предоставлении земельного участка в арендное пользование сроком на 49 лет для размещения торгового центра обществу в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 0,33 га, расположенный в кадастровом квартале 62, управлению (правопреемник Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования город Дербент) поручено заключить договор с обществом и организовать выполнение работ по межеванию и отводу участка в натуре после государственной регистрации права. На основании данного постановления между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен № 148 от 25.12.2006 аренды спорного земельного участка.

В последующем администрацией муниципального образования «город Дербент» принято постановление № 13 от 19.02.2008 «О предоставлении земель поселений г. Дербент в собственность ХООО «Компания «Эдельвейс», согласно которому, рассмотрев заявление общества о предоставлении в его собственность земельного участка, находящегося в арендном пользовании согласно постановлению администрации № 113/4 от 21.12.2006 и под строением на правах собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права № 088185 от 06.07.2007 спорный земельный участок переведен в собственность общества на платной основе для размещения строительства торгового центра, признано утратившим силу постановление администрации № 113/4 от 21.12.2006, управлению поручено заключить договор о передаче обществу земельного участка в собственность. На основании данного постановления между управлением (продавец) и обществом (покупатель) заключен № 741 от 29.07.2008 купли-продажи спорного земельного участка. Право собственности общества зарегистрировано в ЕГРП за № 05-05-08/019/2008-41 от 08.08.2008.

Полагая, что названные постановления приняты и договоры заключены с нарушением требований Земельного кодекса Российской Федерации, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Вместе с тем до принятия судом решения ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Согласно статьям 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение которого, если законом не установлено иное, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 15 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как видно из материалов дела, оспоренные администрацией постановление принято в 2006 году, а договоры купли-продажи на основании указанного постановления заключены в 2008 году, соответственно, сроки исковой давности по требованиям о признании их недействительными истекли в 2009 году по постановлению и в 2011 году по договорам аренды, но в любом случае исходя из даты государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки 20.07.2017 сроки исковой давности истекли 20.07.2020.

Как видно из материалов дела, оспоренные администрацией постановления приняты, а договоры аренды и купли-продажи на основании указанных постановлений заключены в 2006 и 2008 годах, соответственно, сроки исковой давности по требованиям о признании их недействительными истекли в 2009 и 2011 годах соответственно, но в любом случае исходя из даты государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок 08.08.2008 сроки исковой давности истекли 08.08.2011.

Администрация в данном случае не могла не знать о наличии оспариваемых постановлений, поскольку они были приняты самой администрацией, а о наличии оспоренных договоров, принятых по исполнение этих постановлений, администрация также должна была узнать своевременно при должной степени осмотрительности и надлежащем исполнении своих прав и обязанностей, как орган местного самоуправления, осуществляющий полномочия собственника в отношении земельных участков, в том числе из открытой информации, содержащейся в ЕГРН.

Несмотря на это соответствующие требования в суд администрацией предъявлены лишь 09.08.2021, то есть, по истечении срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Кроме того, обращаясь в суд с требованием о признании недействительными постановлений администрация пропустила также установленный статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации трехмесячный срок обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования о признания их недействительными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, но взысканию не подлежат в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

 

Решение

 может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                                                   И. С. Гаджимагомедов