АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-28513/2018

11 марта 2019 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2019 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Закрытого акционерного общества «Волга-Авиасервис», ОГРН 

<

***> 

к Закрытому акционерному обществу «Морспецтехника», ОГРН 

<

***> 

о взыскании задолженности по договору аренды № 5 от 11.01.2017 за период с 01.04.2017 по 11.12.2017 в размере 890 208,06 руб., неустойки за период с 11.12.2017 по 18.12.2018 в размере 331 157,40 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.06.2018,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.05.2017,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Закрытое акционерное общество «Волга-Авиасервис», ОГРН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Закрытому акционерному обществу «Морспецтехника», ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности по договору аренды № 5 от 11.01.2017 за период с 01.04.2017 по 11.12.2017 в размере 890 208,06 руб., неустойки за период с 11.12.2017 по 18.12.2018 в размере 331 157,40 руб.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик заявленные требования оспорил согласно позиции, изложенной в отзыве. 

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 11.01.2017 между ЗАО «Волга-Авиасервис» (арендодатель) и ЗАО «Морспецтехника» (арендатор) заключен договор по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование производственные помещения площадью 503 кв.м и офисные помещения площадью 11,9 кв.м, расположенные по адресу: 410012, 

<

...> и 3 производственные этажи, 5 офисный этаж, общей площадью 514,9 кв.м. Арендуемый объект является собственностью арендодателя.

Срок действия договора: с 01 января 2017 года по 11 декабря 2017 года (п. 6.1).

По согласованию сторон срок действия настоящего договора может быть изменен. Предлагаемые к внесению в договор изменения, дополнения рассматриваются сторонами в 10 срок и в случае их принятия, оформляются дополнительными соглашениями, которые подписываются сторонами и становятся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 6.3).

Размер арендной платы по договору за один квадратный метр производственных помещений арендуемого объекта в месяц составляет 200 руб. и за один квадратный метр офисных помещений арендуемого объекта 500 руб. (п. 3.1).

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя вперед не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 6.2).

В нарушении договорных обязательств за период с апреля по декабрь 2017 года  ответчику начислена задолженность в размере 958 950 руб. (9 мес. х 106 550 руб.)

В случае просрочки уплаты (неполной уплаты) арендной платы, иных платежей, предусмотренных договором, в установленные договором сроки, арендодатель вправе требовать у арендатора уплаты арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2).

В связи с чем, размер неустойки за просрочку арендных платежей за период с 11.12.2017 по 18.12.2018 составляет 356 729,4 руб.

В целях урегулирования спора ответчику была направлена претензия с просьбой погасить задолженность.

Согласно ответу на претензию № 271 от 12.11.2018 ответчик не признает сумму задолженности.

До настоящего времени Ответчиком не удовлетворил в полном объеме требования Истца, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик считает, что настоящий иск не может быть рассмотрен Арбитражным судом Саратовской области в силу следующего.

Истец обосновывает свое право на обращение в арбитражный суд Саратовской области положениями п.7.3. договора, согласно которому споры, неурегулированные сторонами в процессе переговоров, разрешаются арбитражным судом г. Саратова в установленном законодательством РФ порядке.

Однако, в соответствии со ст. 4 ФКЗ «О судебной системе в Российской Федерации» систему федеральных арбитражных судов составляют арбитражные суды округов, арбитражные апелляционные суды, арбитражные суды субъектов Российской Федерации и специализированные арбитражные суды. Таким образом, арбитражного суда г. Саратова не существует. В связи с чем, считает, что условие о подсудности рассмотрения настоящего спора сторонами не согласовано, в связи с чем, рассмотрение данного дела должно проводиться по общим правилам подсудности (по месту нахождения ответчика). 

Однако данное ходатайство не подлежит удовлетворению, в виду следующего.

В соответствии со статьей 35 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Согласно статье 37 АПК РФ подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

Из материалов дела видно, что в пункте 7.3 договора сторонами согласовано, что споры, неурегулированные сторонами в процессе переговоров, разрешаются арбитражным судом г. Саратова в установленном законодательством РФ порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что спор подлежит рассмотрению в соответствии с правилами договорной подсудности, предусмотренными статьей 37 АПК РФ и пунктом 7.3 договора в Арбитражном суде Саратовской области.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Согласно условиям договора аренды № 5 от 11.01.2017 размер арендной платы по договору за один квадратный метр производственных помещений арендуемого объекта в месяц составляет 200 руб. и за один квадратный метр офисных помещений арендуемого объекта 500 руб. (п. 3.1).

Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя вперед не позднее 10-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 6.2).

В качестве доказательств возникновения задолженности истцом представлены платежные поручения об оплате арендной платы за январь, февраль, март 2017 года (платежное поручение №7 2 от 17.03.2017 в сумме 253 100 руб., платежное поручение № 93 от 06.04.2017 в сумме 106 550 руб.).

В связи с несвоевременной оплатой аренды за период с 01.04.2017 по 11.12.2017 у ответчика возникла задолженность в размере 890 208,06 руб. (за 9 месяцев).

Однако ответчик в своем отзыве указывает, что письмом № 173 от 02.06.2017 уведомил истца о расторжении договора с 01 июля 2017 года и направил соответствующее соглашение.

Истец без каких-либо обоснований уклонился от подписания представленного ответчиком соглашения о расторжения договора.

Письмом от 05 июня 2017 года истец косвенно подтвердил свое согласие на расторжение договора, предложив ответчику зачесть сумму арендной платы за период апрель - июнь 2017 года в счет своей задолженности, которая образовалась ранее по договору № 14/01-14 от 28 августа 2014 года.

Поскольку, воспользовавшись своим правом на одностороннее расторжение договора, ответчик прекратил пользование помещениями истца, то взыскание арендной платы по договору за период с 01 июля 2017 года до 11 декабря 2017 года приведет к неосновательному обогащению истца.

Рассматривая довод ответчика судом установлено, что согласно п. 6.3 договора аренды № 5 от 11.01.2017 договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо по истечении 20 дней с момента подачи одной из сторон заявления о расторжении настоящего договора при условии полного выполнения сторонами обязательств по настоящему договору. 

Доказательств заключения обоюдного соглашения между сторонами о досрочном прекращении договора не имеется, полного выполнения обязательств по настоящему договору ответчиком, т.е. отсутствии задолженности по арендной плате, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что договор действовал и прекратил свое действие как установлено договором 11.12.2017 в связи с истечением срока. Доказательств о заключении дополнительных соглашений к договору в материалы дела не представлено.

В ходе судебного разбирательства от истца поступили уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по которым задолженность по арендной плате за период с 11.04.2017 по 11.12.2017 (8 мес. 11 дней) составляет 890 208,06 руб.

Доказательства того, что стороны произвели зачет стоимости арендных платежей в счет задолженности по договору № 16/01-17 от 10.03.2017 в материалах дела отсутствуют.

Суд установил и материалы дела подтверждают факт пользования ответчиком спорным нежилым помещением в спорный период. Доказательств обратного не представлено. Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу арендатором не опровергнуто, доказательств оплаты долга в полном объеме не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

Судом установлено, обстоятельства заключения договора аренды, передачи имущества и его использования сторонами не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена. 

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации способами,  в том числе взысканием неустойки.

За просрочку оплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки платежа (п. 4.2).

В связи с чем, размер неустойки за просрочку арендных платежей за период с 11.12.2017 по 18.12.2018 составляет 331 157,40 руб. (с учетом уточнений).

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

От ответчика не поступало ходатайств о снижении неустойки. 

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договора, наличии доказательств пользования ответчиком помещением и своевременной оплаты арендной платы арендатором, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в установленном порядке не заявлено.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договора, наличии доказательств пользования ответчиком арендованным имуществом, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действителен, факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», условиями договора аренды и исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, суд признает правомерным взыскать с ответчика неустойку за период с 11.12.2017 по 18.12.2018 в размере 331 157 руб.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Морспецтехника», ОГРН 

<

***> в пользу Закрытого акционерного общества «Волга-Авиасервис», ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды № 5 от 11.01.2017 за период с 01.04.2017 по 11.12.2017 в размере 890 208,06 руб., неустойку за период с 11.12.2017 по 18.12.2018 в размере 331 157,40 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Морспецтехника», ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 25 214 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный