АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9904/2018

г. Астрахань

14 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 11 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Гущиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО "Управляющая компания «Старый Город»" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта» в лице филиала: Каспийский институт морского и речного транспорта филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.08.2015 г. по 31.07.2018г. в размере 229.618 руб. 80 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, председатель по доверенности от 20.09.2018г.,

от ответчика: не явился, извещен. 

ООО "Управляющая компания «Старый Город»" обратилось в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта» в лице филиала Каспийский институт морского и речного транспорта филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.08.2015 г. по 31.07.2018г. в размере 229.618,80 руб. 

Определением суда от 01.10.2018г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 13.11.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещенный о времени и месте судебного заседания,  в суд не явился, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137, пункта  3  статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений, завершил предварительное заседание и  продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, в отсутствии ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах арбитражного дела, суд   

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта» в лице филиала: Каспийский институт морского и речного транспорта филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта» является собственником, нежилого помещения «Столовая», общей площадью 708,7 кв.м, расположенного в домовладении по адресу: город Астрахань, Кировский район, ул. Свердлова/ул.Ульяновых/ул. Кр,Набережная/ул.Фиолетова, д. 5/2-4/6-4/1-3.

Указанное нежилое помещение- «Столовая» площадью 708,7 кв.м., является встроенным помещением в домовладении, относящимся к многоквартирным жилым домам, так как в домовладении, находится еще более двух жилых помещений. 

Кроме того, еще одним доказательством отнесения домовладении по указанному адресу к многоквартирным жилым домам является его внесение в Программу капитального ремонта многоквартирных домов расположенных на территории Астраханской области под № 1670.

Собственниками помещений в вышеназванном многоквартирном доме в соответствии с требованиями статьи 210 ГК РФ, части 2 статьи 161 ЖК  РФ 09.12.2010г. проведено общее собрание, на котором был избран способ управления данным домом- непосредственное управление. 

30.12.2010г. уполномоченным общим собранием лицом ФИО3 подписан соответствующий договор с ООО «УК «Старый город»» на содержание и ремонт общего имущества. 

По условиям данного договора, он действует, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении (автоматически продлевается). По настоящее время указанный договор не прекращен и не расторгнут.

Ответчик до 2014 года включительно оплачивал содержание общего имущества. После июля 2015 года ответчик перестал вносить обязательные платежи, в связи  с чем у него образовалась задолженность за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. в сумме 229.618 руб. 80 коп.

На высланную истцом претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказался её оплачивать.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату,  истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца, обстоятельства по делу и имеющиеся доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.  

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статьям 154, 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). При этом плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Свердлова/ул. Ульяновых/ул. Кр.Набережная/ул. Фиолетова, 5/2-4/6-4/1-3, помещение 101, назначение нежилое, наименование: столовая  является собственностью ФГБОУ ВПО «Волжский государственный университет водного транспорта» в лице филиала Каспийский институт морского и речного транспорта филиала федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта». 

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в  указанном Постановлении, а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 № ВАС-17947/10,  от 23.03.2011 № ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положению части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Свердлова/ул. Ульяновых/ул. Кр.Набережная/ул. Фиолетова, 5/2-4/6-4/1 были утверждены размеры платы, направляемой на содержание общего имущества в размере 9 руб. за кв.м.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

Проверив расчет долга, суд находит его верным. 

Ответчик расчет истца не опроверг, доказательств оплаты задолженности в суд не представил.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 229.618 руб. 80 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федеративного государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город»  задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.08.2015г. по 31.07.2018г. в размере 229 618, 80 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7 592,00 рублей.

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.С. Гущина