АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   ВЛАДИМИРСКОЙ   ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Владимир                                                                                               Дело № А11-9087/2020

«18» ноября 2020 года       

 Резолютивная часть объявлена 16.11.2020. В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление полного текста мотивированного решения было отложено до 18.11.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                                Холминой И.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: ул. Ленина, д. 8, офис 2, 

<

...>) 

к Муниципальному образованию Александровский район Владимирской области в лице администрации муниципального образования Александровский район Владимирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Красной молодежи, д. 7, каб. 31, 

<

...>)

о взыскании 49 169 рублей 26 копеек,

в судебном заседании приняли участие: от истца – ФИО2 – представитель (доверенность от 09.01.2020 сроком действия до 31.12.2020, диплом АВС 0537203 от 28.05.1997); от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее –                                ООО "Перспектива", истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к муниципальному образованию Александровский район Владимирской области в лице администрации муниципального образования Александровский район Владимирской области (далее – администрация,  ответчик) о взыскании 49 169 рублей 26 копеек задолженности за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), в котором расположены принадлежащие ответчику  нежилые помещения  площадью 57,5 м2  и 34,3 м2 и коммунальные услуги, израсходованные на содержание общедомового имущества.

Администрация  в отзыве на иск от 08.10.2020 № 231/2020 с требованиями истца не согласилась, указала, что спорные нежилые помещения, находящиеся по адресу:                           

<

...>, переданы по договорам безвозмездного пользования № 40-17-Б от 30.01.2017, № 40-18-Б от 01.03.2018, № 40-19-Б от 24.01.2019 общественной организации "Общество инвалидов округа Александров-Милосердие" (площадью 34,3 м2), по договору № 23-19-Б от 10.06.2019 – Александровскому районному отделению Владимирской областной общественной организации Всероссийского общества инвалидов (площадью 57,5 м2). По мнению администрации, вышеназванные организации являются надлежащими ответчиками по делу, так как пунктами 2.2.10 указанных договоров на ссудополучателей возлагается оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Кроме того, ответчик не согласился с расчетом задолженности, указав, что он не соответствует техническим характеристикам дома, паспорту МКД; считает, что данный расчет не может быть принят во внимание, так как является недостоверным; в иске просил отказать.

Истец в письменных возражениях на отзыв с доводами администрации о неверном расчете задолженности, исходя из площади помещений общего пользования, не согласился, пояснил, что эти данные не являются постоянной величиной и корректируются в зависимости от поступления в управляющую компанию документов собственников МКД об актуальной площади помещения. Ссылку администрации на то, что обязанность по оплате коммунальных услуг должна быть возложена на ссудополучателей по договорам безвозмездного пользования, считает несостоятельной, так как в этих договорах отсутствует обязательство ссудополучателей оплачивать управляющей компании плату по договору управления МКД, заключенному собственниками МКД с ООО "Перспектива" 01.09.2015; отдельный договор между управляющей компанией и ссудополучателями об оплате услуг не заключался. 

До принятия окончательного судебного акта по делу истец уменьшил период образования задолженности, исключив период взыскания с 01.08.2017 по 30.09.2019 за помещение площадью 34,3 м2, просил взыскать с администрации долг в сумме 39 290 рублей 86 копеек за период с 01.07.2020 по 30.04.2020.

Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или в части (часть 1, часть 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Спор рассматривается исходя из уточненных требований о взыскании 39 290 рублей 86 копеек рублей.

Спор рассматривается в отсутствие представителя на основании части 3, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 16.11.2020.

Исследовав материалы арбитражного дела, заслушав доводы и пояснения истца, суд установил следующее.

Муниципальному образованию Александровский район Владимирской области в лице администрации муниципального образования Александровский район Владимирской области принадлежат нежилые помещения, расположенные в г. Александрове по адресу:  ул. Революции, д. 51, площадью 34,3 м2 и 57,55 м2 (свидетельство о государственной регистрации права от 04.06.2010 33 АК № 870119, выписка из реестра муниципального имущества от 16.06.2020 № 37).

В спорный период управление названным МКД осуществлялось                                 ООО "Перспектива", обладающим статусом управляющей организации (договор управления МКД от 01.09.2015, заключен с ООО "Перспектива" от имени собственников МКД), что не оспаривается ответчиком.

Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец в спорный период  исполнял обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также по управлению МКД в отношении собственников всех без исключения помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношении ответчика, несло расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды, выставляло счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно утвержденным размерам платы. Ответчик каких-либо претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов или размера платы истцу не предъявлял.

По сведениям истца, задолженность ответчика по внесению платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (ОДН), за период с 01.07.2019 по 30.04.2020  составила 39 290 рублей 86 копеек.

ООО "Перспектива" направило в адрес ответчика претензию (от 27.04.2020 № 430) с требованием оплаты задолженности, в удовлетворении которой администрация отказала (письмо от 25.05.2020 № 01-14-860).

Вышеназванные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с частью 1  статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с частью 1  статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы,  доводы и возражения лиц, участвующих в деле, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пунктов 28 и 29 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта "а" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг холодное водоснабжение - снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг одним из видов коммунальных услуг является электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В порядке пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации  о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

 В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

В частности, в соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 2 названного Закона № 258-ФЗ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Факт  оказания  ООО "Перспектива" услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД, принадлежности нежилых помещений ответчику на праве собственности подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены и не опровергнуты. Следовательно, муниципальное образование Александровский район Владимирской области в лице администрации муниципального образования Александровский район Владимирской области обязано ежемесячно вносить плату за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержание и ремонт общего имущества, возмещать расходы на общедомовые нужды.

Доказательств наличия заключенных договоров непосредственно между истцом и ответчиком в спорный период времени в материалах дела не имеется. При этом отсутствие между сторонами договора на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами. 

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Из материалов дела усматривается, что решение общего собрания собственников жилого дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания части 1, части 2 статьи 153, части 2, части 3 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.

Вместе с тем, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Как следует из материалов дела, при расчете суммы задолженности истец правомерно использовал размер платы на содержание и текущий ремонт помещений, установленный собственниками и указанный в протоколах общих собраний, и площадь помещений, принадлежащих ответчику. 

Возражения ответчика судом всесторонне рассмотрены, частично учтены истцом в заявлении об уточнении исковых требований, в остальной части отклонены как противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 39 290 рублей 86 копеек за период с 01.07.2019 по  30.04.2020.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика с суммы удовлетворенных требований, в остальной части подлежат возврату истцу из федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 28, 65, 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Муниципального образования Александровский район Владимирской области в лице администрации муниципального образования Александровский район Владимирской области, Владимирская область,  г. Александров, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Перспектива", Владимирская область, г. Александров, долг в сумме  39 290 рублей 86 копеек, а также 2000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.            

Исполнительный лист выдать в порядке и сроки, предусмотренные статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      И.Ю. Холмина