АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1979/2022

г. Биробиджан

19 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 января 2023 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лесное царство» (п. Зональная Станция Томского района Томской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  744 757 рублей 90 копеек, из которых: задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за период 15.02.2022, 15.03.2022, 15.04.2022 в сумме 84 981 рубль 54 копейки, в областной бюджет 616 116 рублей 18 копеек, неустойка в сумме 43 660 рублей 18 копеек за несвоевременное внесение арендной платы за период с 25.11.2021 по 04.05.2022 в областной бюджет, 

о расторжении договора аренды лесного участка № А-3(1)-2021 от 23.08.2021,

об обязании общества с ограниченной ответственностью «Лесное царство» передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО2, 

при участии: 

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 29.12.2022 № 06-06/5054;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лесное царство» (далее – ответчик, общество) о взыскании  744 757 рублей 90 копеек, из которых: задолженность по арендной плате в федеральный бюджет за период 15.02.2022, 15.03.2022, 15.04.2022 в сумме 84 981 рубль 54 копейки, в областной бюджет 616 116 рублей 18 копеек, неустойка в сумме 43 660 рублей 18 копеек за несвоевременное внесение арендной платы за период с 25.11.2021 по 04.05.2022 в областной бюджет,  о расторжении договора аренды лесного участка № А-3(1)-2021 от 23.08.2021, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Лесное царство» передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Арбитражного суда Томской области от 20.09.2022 по делу № А67-5458/2022 в отношении ООО «Лесное царство» (п. Зональная Станция Томского района Томской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим ООО «Лесное царство» утвержден ФИО2.

Определением от 21.11.2022 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий  ФИО2.

Определением от 21.11.2022 судебное заседание назначено на 12.01.2023.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство о приобщении к материалам дела доказательства направления искового заявления в адрес ФИО2.

Суд приобщил к материалам дела доказательства направления искового заявления в адрес ФИО2.

Представитель истца настаивала на удовлетворении уточненных требований, просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесное царство» в пользу департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области  1 537 823 рубля 11 копеек из которых: задолженность по арендной плате в областной бюджет за период 15.02.2022 – 15.07.2022 в сумме 1 232 232 рубля 35 копеек, в федеральный бюджет 169 963 рубля 08 копеек, неустойка в сумме 135 627 рублей 68 копеек за несвоевременное внесение арендной платы за период с 25.11.2021 по 26.07.2022 в областной бюджет; расторгнуть договор аренды лесного участка № А-3(1)-2021 от 23.08.2021, обязать общество с ограниченной ответственностью «Лесное царство» в срок не превышающий 10 дней передать лесной участок по акту приема-передачи департаменту управления лесами правительства Еврейской автономной области.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленное истцом уточнения исковых требований принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды лесного участка для заготовки пищевых лесных ресурсов и сбора лекарственных растений от 23.08.2021 № А-3(1)-2021 и актом приема передачи лесного участка от 23.08.2021, истец (арендодатель) на основании протокола о результатах аукциона от 05.08.2021 № U60147-2 предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 1123,0 га. местоположение: Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, Сутарское участковое лесничество Облученского лесничества, квартал 166,167, 168, 169,170, кадастровый номер: 79:05:1800001:128 (10,3508 га), 79:05:0000000:507 (1112,6492), видом разрешенного использования: заготовка пищевых лесных ресурсов (орех кедра корейского) в объеме 21700,0 кг в год.

Границы участка, виды и объемы использования согласованы сторонами в приложениях к договору. Срок действия договора с момента государственной регистрации и составляет 10 лет.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы в федеральный бюджет в период с 15.02.2022, 15.03.2022, 15.04.2022 исполнял ненадлежащим образом, в результате у него образовался долг в сумме 84 981 рубль 54 копейки, в областной бюджет – 616 116 рублей 18 копеек. Претензию от 04.05.2022 № 60 ответчик оставил без ответа и удовлетворения. Истец, рассчитав неустойку в соответствии с договором, обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев доводы истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор от 23.08.2021 является договором аренды лесного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата, исчисляемая на основании статьи 73 ЛК РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сроки внесения арендной платы определены приложением № 4 к договору от 23.08.2021.

Исполнение истцом обязательств, наличие и сумма задолженности по арендной плате подтверждается подписанным сторонами договором от 23.08.2021, карточкой счета, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статьям 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Договором аренды от 23.08.2021 предусмотрено, что за нарушение условий настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в следующем размере:

– за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 4 к настоящему договору – 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. А п. 4.2).

Расчеты задолженности по арендной плате, а также неустойки за период с 25.11.2021 по 26.07.2022, не оспоренные ответчиком, суд находит верными.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в областной бюджет за период 15.02.2022 – 15.07.2022 в сумме 1 232 232 рубля 35 копеек, в федеральный бюджет 169 963 рубля 08 копеек и неустойка в размере 135 627 рублей 68 копеек.

Согласно части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Основания для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя определены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. К числу таких оснований отнесены в том числе: использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Истец просит расторгнуть договоры аренды, в связи с наличием просрочки в оплате арендной платы более двух сроков подряд (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора по требованиям о расторжении договоров аренды подтверждается  претензией № 115 от 26.07.2022.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доказательства оплаты долга ответчиком не представлено. По договору период просрочки оплаты арендной платы составляет более двух сроков подряд и значительный период времени. 

В рассматриваемом случае нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей являются существенными, поскольку истец систематически лишался права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды. 

Между тем, в соответствии со статьей 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации к доходам бюджетов от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, относятся доходы, получаемые в виде арендной либо иной платы за передачу в возмездное пользование государственного имущества. Кроме того,  ответчиком в указанный период совершались нарушения, выразившееся в невыполнении мероприятий по составлению проекта освоения лесов.

При данных обстоятельствах требование о расторжении договора аренды  подлежит удовлетворению.

Требование истца о возврате лесного участка суд считает правомерным в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В отсутствие доказательств возврата лесного участка в порядке, предусмотренном договором, требование о возврате лесного участка по акту приема-передачи является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 34 378  рублей.

Руководствуясь статьями 49, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять уточненные требования департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Уточненные требования департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворит в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесное царство» (п. Зональная Станция Томского района Томской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 537 823 рубля 11 копеек из которых: задолженность по арендной плате в областной бюджет за период 15.02.2022 – 15.07.2022 в сумме 1 232 232 рубля 35 копеек, в федеральный бюджет 169 963 рубля 08 копеек, неустойка в сумме 135 627 рублей 68 копеек за несвоевременное внесение арендной платы за период с 25.11.2021 по 26.07.2022 в областной бюджет.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № А-3(1)-2021 от 23.08.2021, заключенный между департаментом управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом  с ограниченной ответственностью «Лесное царство» (п. Зональная Станция Томского района Томской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в отношении лесного участка с кадастровым номером 79:05:1800001:128 (10, 3508 га), 79:05:0000000:507 (1112,6492 га).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лесное царство» (п. Зональная Станция Томского района Томской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в срок не превышающий 10 дней передать лесной участок с кадастровым номером 79:05:1800001:128 (10, 3508 га), 79:05:0000000:507 (1112,6492 га) по акту приема-передачи департаменту управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесное царство» (п. Зональная Станция Томского района Томской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 34 378 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

М.А. Козырева