АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

25 апреля 2024 года

 

Дело № А33-24824/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Кобельковой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об оспаривании предписания об устранении выявленных нарушений № 181-ж от 08.08.2023,

 

в присутствии в судебном заседании:

представителя заявителя:  ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.03.2023,

представителей ответчика: ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2024 №14, ФИО3, действующей на основании доверенности от 21.08.2023 №103,

при ведении протокола судебного заседания ФИО4, с использованием средств аудиозаписи, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (далее – заявитель, ООО УК «Холмсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - ответчик) о признании недействительным предписания об устранении выявленных нарушений № 181-ж от 08.08.2023.

Определением от 04.09.2023 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

В судебное заседание до перерыва явились представители заявителя, ответчика.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования, представил в судебном заседании дополнительные документы, которые документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. 11.04.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей  заявителя, ответчика.

Представитель заявителя дал пояснения по обстоятельствам дела, ответил на вопросы суда. На вопрос суда представитель заявителя пояснил следующее: соглашение между собственниками машиномест и управляющей компании об обслуживании нежилого помещения, в котором находятся машиноместа, не заключалось. Данное нежилое помещение полностью или в части не передавалось собственниками машиномест в общее имущество многоквартирного дома. Правовых оснований для осуществления оказываемых услуг управляющей компанией в этом нежилом помещении нет.

Ответчик поддержал позицию, изложенную в отзыве.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

На основании решения от 12.07.2023 о проведении внеплановой документарной проверки № 181-ж, в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Красноярском крае государственным инспектором службы в период с 13.07.2023 по 08.08.2023 проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО УК «Холмсервис».

По результатам проверки установлено, нарушение ч. 2 ст. 154, ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, выраженное в том, что, исходя из анализа платежных документов по машино-местам №№ 61, 91 в МКД за расчетные периоды декабрь 2021 – май 2023, управляющая организация ООО УК «Холмсервис» выставляет с расчетные периоды февраль 2023 – май 2023 в платежных документах дополнительную плату за «обслуживание парковки» по тарифу 14,8 руб./м2, неутвержденную в установленном порядке на общем собрании собственников помещений в МКД (из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> «И» (далее – МКД), от 01.10.2021 № 1, следует, что собственниками помещений в МКД на общем собрании утверждена стоимость работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества в размере 24,00 руб./м2).

По результатам проверки составлен акт проверки от 08.08.2023 № 181-ж, обществу выдано предписание об устранении выявленного нарушения от 08.08.2023 №181-Ж, которым обществу предписано: устранить нарушения: прекратить начисление неутверждённой собственниками платы по строке «обслуживание парковки»; произвести снятие начислений за «обслуживание парковки», начисленной с февраля 2023. Срок исполнения предписания установлен до 05.10.2023.

Полагая, что предписание от 08.08.2023 №181-Ж противоречит требованиям нормативных актов и нарушает его права, заявитель обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц регулируется главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из содержания статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие одновременно двух условий:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту,

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, установленных статьями 65, 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.

В соответствии с частью 1 статьи 19 ЖК РФ, региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края является органом, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, а также лицензионный контроль за деятельностью управляющих компаний согласно п. 3.2 Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края», утвержденному Постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п (что соответствует ч. 1 ст. 196 ЖК РФ).

Нарушений процедуры проведения проверки и выдачи предписания не выявлено.

 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В части 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно сведениям реестра лицензий Красноярского края, многоквартирной дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МКД) с 01.12.2021 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» (далее – ООО УК «Холмсервис»). ООО УК «Холмсервис» осуществляет деятельность в МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 01.10.2021 № 1 (далее – Протокол) и заключенного договора управления от 01.10.2021 № Подз-3 «И» (далее – Договор).

Как следует из материалов дела,  по результатам проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края установлено, нарушение ООО УК «Холмсервис» ч. 2 ст. 154, ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110.

Нарушение выражено в том, что, исходя из анализа платежных документов по машино-местам №№ 61, 91 в МКД за расчетные периоды декабрь 2021 – май 2023, управляющая организация ООО УК «Холмсервис» выставляет с расчетные периоды февраль 2023 – май 2023 года в платежных документах дополнительную плату за «обслуживание парковки» по тарифу 14,8 руб./м2, неутвержденную в установленном порядке на общем собрании собственников помещений в МКД (из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> «И» (далее – МКД), от 01.10.2021 № 1, следует, что собственниками помещений в МКД на общем собрании утверждена стоимость работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества в размере 24,00 руб./м2).

ООО УК «Холмсервис»выдано предписание от 08.08.2023 №181-Ж об устранении выявленного нарушения, которым обществу предписано: прекратить начисление неутверждённой собственниками платы по строке «обслуживание парковки»; произвести снятие начислений за «обслуживание парковки», начисленной с февраля 2023. Срок исполнения предписания установлен до 05.10.2023.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С соответствии со статьёй 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно абзацу 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Таким образом, подземные гаражи и машино-места к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не относятся.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014". Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст (далее - ГОСТ Р 56501-2015), МКД - это оконченный строительством объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, а также в своде правил СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" установлено, что этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования. Экспертизой указанное обстоятельство не может быть установлено.

Как следует из представленного в материалы дела разрешения на ввод в эксплуатацию от 09.10.2020 №24-308-363-2017,  а также технического паспорта МКД, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> «И», включает в себя нежилое помещение подземной автостоянки, площадью 2 830,5 кв.м.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными правилами, представленными доказательствами, подземная автостоянка является нежилым помещением и не относится к общему имуществу собственником МКД. 

В данном нежилом помещении находятся машино-места. Следовательно, собственники машино-мест являются собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, которые имеют право принимать самостоятельные (коллективные) решения по управлению общим имуществом подземного паркинга.

В связи с вышеуказанный, суд приходит к выводу, что Службой в ходе проверки неверно определён факт принадлежности подземной парковки к общему имуществу МКД.

 

В тоже время, основания для признания незаконным предписания отсутствуют на основании следующего.

По общему правилу, учитывая конструктивную особенность размещения машино-мест в помещении автопарковки и невозможность разделения потребленного ресурса на индивидуально потребленный и использованный на общие нужды владельцев паркинга, законодатель установил особый порядок расчета за такие ресурсы, закрепленный пунктом 43 Правил N 354 и заключающийся в пропорциональном распределении между всеми собственниками машино-мест объема ресурса, зафиксированного показаниями прибора учета, установленного в помещении автопаркинга (при наличии такового).

В то же время по смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно каждым собственником помещения в МКД в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД."

Из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> «И», от 01.10.2021 № 1, представленному в материалы дела следует, что собственниками помещений в МКД на общем собрании утверждена стоимость работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества в размере 24,00 руб./м2. Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным. В соответствии с требованиями Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» (далее - Приказ № 74/114/пр), протокол размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Сособственники нежилого помещения подземной автопарковки должны нести расходы на общее имущество в многоквартирном доме, как и другие собственники МКД, с учетом особенностей установленных, в том числе пунктом 43 Правил N 354.

В ходе проверки было установлено, что управляющей компанией в платежных документах собственникам машино-мест (сособственникам нежилого помещения в МКД) предъявлена дополнительная плата за «обслуживание парковки» по тарифу 14,8 руб./м2, которая не утверждена в установленном порядке на общем собрании собственников помещений в МКД,

Как следует из заявления представленного в суд обществом,  дополнительная плата начисляется собственникам машино-мест в МКД за то, что  с февраля 2022 ООО  УК «Холмсервис»  собственникам машино-мест в подземной парковке предоставляются  следующие  услуги:

- уборка (машино-места и общей площади подземной парковки выставляется по факту);

- уборка въезда;

- техническая вентиляция (обслуживает только подземную парковку);

- техническое обслуживание АППС (обслуживает только парковку);

- техническое обслуживание ворот.

Стоимость указанных услуг составляет 46,17 руб.  с кв.м. и выставляется собственникам машино-мест, из расчета: 46,17 х площадь, принадлежащего машино-места. Сумма ежемесячно корректируется в зависимости  от того, предоставлялась ли услуга по уборке и в каком количестве.

Указанные услуги, по мнению заявителя, не могут быть оказаны за тариф 24,00 руб., установленный в договоре управления, т.к. указанный тариф рассчитан на содержание общедомового имущества.

При этом законность начисления платы за такие услуги судом не установлена.

Представленный в материалы дела договор управления МКД от 01.10.2021 № Подз-3«И» был заключён между управляющей компанией и собственниками жилых помещений МКД. Из содержания договора не следует, что его действие распространяется на нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, в частности на подземную автостоянку, право собственности на которую принадлежит собственникам машино-мест.

В состав Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, приложенному к Договору, также не входят услуги и работы, отнесённые к облуживанию подземной автостоянки.

Доказательств заключения договора между собственниками машино-мест и управляющей компанией на оказание услуг по уборке и иному обслуживанию нежилого помещения в материалы дела не представлено.

В судебном заседании 11.04.2024 в ответ на вопрос суда о наличии правовых оснований для оказания услуг в нежилом помещении автопарковки заявитель пояснил, что соглашение между собственниками машино-мест и управляющей компании об обслуживании нежилого помещения, в котором находятся машиноместа, не заключалось. Данное нежилое помещение полностью или в части не передавалось собственниками машиномест в режим общего имущества многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного и представленных в материалы дела доказательств, судом не установлено о наличии правовых оснований для осуществления оказываемых услуг управляющей компанией в этом нежилом помещении – подземной автостоянки. В связи с чем, взимание платы в отсутствии договора или иного правового основания является незаконным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что предписание от 08.08.2023 №181-Ж, которым ООО УК «Холмсервис» предписано прекратить начисление неутверждённой собственниками платы по строке «обслуживание парковки»; произвести снятие начислений за «обслуживание парковки», начисленной с февраля 2023 не нарушает прав и законных интересов общества.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования

Доказательства нарушения оспариваемым предписанием прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности в материалах дела отсутствуют, суду не представлены. Дополнительная плата за облуживание нежилого помещения начислялась управляющей организацией незаконно.

С учетом изложенного, основания для отмены предписания отсутствуют, требование общества удовлетворению не подлежит.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. подлежат отнесению на заявителя.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Кобелькова