АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-4681/2019

23 октября 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября  2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Шуи (ОГРН 1023701393374, ИНН 3706001530)

к Муниципальному бюджетному учреждению "Управление благоустройства городского округа Шуя (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 291263 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате, 8226 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация городского округа Шуя,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.02.2019 No 05/415,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 23.01.2019

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 29.12.2018;.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Шуи обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление благоустройства городского округа Шуя» о взыскании 312000 руб. задолженности по арендной плате за апрель 2019 года по договору аренды имущества от 09.01.2018 № 261/1, 3709 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Определением  суда от 18.06.2019  исковое заявление принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии судом иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

11.07.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому МБУ «Управление благоустройство городского округа Шуя» считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Договор аренды имущества № 261/1 от 09.01.2018 г. закончил свое действие 31.12.2018г. Вместе с тем,  договор аренды на 2019 год не подписан по вине истца, так как направленные в адрес последнего проекты договоров аренды в установленные законодательством сроки оставлены без рассмотрения, проекты договоров были вручены 29.12.2018 г. лично под роспись конкурсному управляющему МП ЖКХ г. Шуи ФИО4 В своем исковом заявлении Истец ссылается на условия договора аренды № 261/1 от 09.01.2018 г., которые сам же и не выполняет. В абз. 5 искового заявления и абз. 3 договора аренды прописано, что фактическое использование имущества ежемесячно оформляется двухсторонним актом, подписываемым между сторонами, на основании которого Арендодатель производит расчет суммы арендной платы. Вышеназванного акта в адрес Ответчика предоставлено не было. 29.04.2019 г. сопроводительным письмом №02/2-02/1208 была доставлена счет-фактура (УПД) №163 от 30.04.2019 г. на сумму 312 000,00 рублей без перечня имущества, в отношении которого начислена арендная плата. 13.05.2019 г. в адрес Истца было направлено письмо за № 411 о предоставлении расшифровки по используемому имуществу в апреле с указанием суммы по каждому наименованию имущества для рассмотрения и решения вопроса оплаты арендной платы. Наши требования оставлены без удовлетворения, расшифровка (двусторонний акт) Истцом не предоставлена, оплата выставленной счета-фактуры (УПД) №163 от 30.04.2019 г. на сумму 312 000,00 рублей оставлена без рассмотрения. Кроме того, оплата расходов в органе Федерального казначейства происходит в соответствии с Порядком санкционирования оплаты денежных обязательств получателей средств федерального бюджета н администраторов источников финансировании дефицита федеральною бюджета" (утвержден Приказом Минфина России от 17.11.2016 N 213н основанием для оплаты согласно подпункта 15 пункта 4 выступают следующие документы: реквизитов (тип, номер, дата) документа, подтверждающего возникновение денежного обязательства при поставке товаров (накладная и (или) акт приемки-передачи и (или) счет-фактура), выполнении работ, оказании услуг (акт выполненных работ (оказанных услуг) и (или) счет и (или) счет-фактура). Без полного пакета документов они не смогли бы оплатить по выставленному счету-фактуре (УПД) № 163 от 30.04.2019 г. на сумму 312 000.00 рублей за апрель месяц, кроме того Истцом не был учтен возврат части имущества 12.03.2019 г. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 709,81 рублей удовлетворению не подлежат в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ. Истец не предоставил в адрес Ответчика полный комплект документов для оплаты за взыскиваемый период, поэтому штрафные санкции не должны быть взысканы.

Определением суда от 16.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам, предварительное судебное заседание назначено на 09.09.2019, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Шуя.

До принятия решения по делу истец  в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика  291263 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате, 8226 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с22.05.2019 по 08.10.2019.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении размера исковых требований принято к  производству.

Протокольным определением от 09.09.2019  дело назначено к судебному разбирательству на 08.10.2019.

Протокольным определением от 08.10.2019 в судебном  заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16.10.2019.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.  На отзыв и дополнение к отзыву пояснил, что со стороны МП ЖКХ г. Шуи в адрес МБУ «Управление благоустройства городского округа Шуя» было направлено уведомление от 30.11.2018 о расторжении договора, с предложением вернуть переданное в аренду имущество.  До настоящего времени имущество не возвращено, в связи с чем предприятие начислило ответчику арендную плату за пользование имуществом, в соответствии с условиями договора направило в его адрес счет-фактуру для подписания и оплаты.  МП ЖКХ г. Шуи не согласно с возражениями ответчика относительно начисления процентов. Ответчик более года является арендатором имущества, переданного ему договору аренды, производил оплату, размер которой рассчитан на основании отчета об оценке №61/11/15 от 19.11.2015, размер арендной платы в период действия договора не оспаривался. В течение всего 2018 года за пользование арендованным имуществом МП ЖКХ г. Шуи начисляло ответчику ежемесячно арендные платежи в размере 312000 руб. Данная сумма согласована между сторонами и не изменялась на протяжении всего периода пользования имуществом. Соответственно у ответчика имелись все основания для своевременной оплаты за апрель 2019 г., исключив стоимость пользования имуществом, возвращенного арендодателю. МП ЖКХ г. Шуи сопроводительным письмом №02/0-02/1208 от 29.04.2019 направило в адрес ответчика УПД №163 от 30.04.2019 с просьбой подписать и вернуть вторые экземпляры в адрес предприятия. Указанное письмо получено ответчиком 29.04.2019, оставлено без удовлетворения. Соответственно, ответчик, продолживший пользоваться арендованным имуществом, обязан отплатить за аренду имущества не позднее 16.05.2019. Кроме того, как следует из пояснения ответчика, основной причиной отказа от оплаты задолженности за аренду имущества является отсутствие договора.

Ответчик в судебном заседании поддержал отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву, пояснил, что сумму основного долга не оспаривает. Полагает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами  необоснованным. На согласны с определением начальной даты начисления процентов.

Третье лицо поддерживают позицию ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения истца и ответчика, суд установил, что между муниципальным  предприятием жилищно-коммунального хозяйства   города   Шуи (Арендодатель») и муниципальным   бюджетным   учреждением   «Управление благоустройства городского округа Шуя» (Арендатор) в соответствии с и. 32 ч.1 ст.93 Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для. обеспечения государственных и муниципальных нужд», 09.01.2018 заключен договор аренды имущества № 261/1, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование Имущество, указанное в Приложении № 1, принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения (п. 1.1)

Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи имущества (Приложение № 2 к настоящему договору). Арендодатель передает Имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническими паспортами, ПТС и т.п.) (п. 1.2)

Имущество, перечисленное в Приложении № 1 к договору, передано арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 2 к договору).

По п. 2.1 с учетом протокола разногласий от 15.02.2018 договор аренды заключается с момента его подписания: Сторонами с «15» февраля 2018 г. , распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2018 г. и действует по 31.12.2018 г. включительно.

Согласно  разделу 3 в соответствии с отчётом №61/11/15 об оценке рыночной стоимости величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, машинами и оборудованием (Приложение   №   3   к   настоящему   договору)   размер   арендной   платы   за   год   составляет 10 632 535,00 рублей (десять миллионов шестьсот тридцать две тысячи пятьсот тридцать пять рублей 00 копеек) в том числе НДС 18 %.

За принятое в аренду Имущество Арендатор ежемесячно вносит Арендодателю арендную плату, размер которой определяется исходя из фактического времени пользования арендуемым имуществом из расчета стоимости одного дня пользования арендуемым имуществом.

Фактическое использование имущества ежемесячно оформляется двухсторонним актом, подписываемым между сторонами, на основании которого Арендодатель производит расчет суммы арендной платы (п. 3.1).

Периодом платежа за аренду Имущества является календарный месяц. Арендная  плата,  оплачивается  Арендатором  в течение   10  (десяти)  банковских дней,  с момента   получения   счета   (счета-фактуры).   Коммунальные   и   иные   услуги возмещаются Арендатором дополнительно на основании заключенных договоров на возмещение затрат (п. 3.2).

По п. 4.3.7 по окончании срока действия настоящего договора арендатор обязан  передать Арендодателю Имущество по Акту приема-передачи Имущества с учетом нормального износа.

Частично имущество было возвращено истцу по актам возврата имущества по адресу: 

<

...>, и акту от 25.01.2019.

МП ЖКХ г. Шуи направило ответчику уведомление от 30.11.2018 № 05/3481  о расторжении договора аренды от  09.01.2018 № 261/1 с 01.01.2019 в соответствии с  п. 4.3.7, содержащее просьбу освободить и вернуть арендованное имущество. Уведомление получено ответчиком 30.11.2018 вход.№ 1157.

12.03.2019 МП ЖКХ г. Шуи повторно направило в адрес ответчика  уведомление об освобождении и передаче имущества, ранее переданного по договору аренды от 09.01.2018 № 261/1 в срок до 25 марта 2019 года.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по возврату имущества, истец начислил арендную плату, согласно расчету задолженность за апрель 2019 года с учетом возврата нежилого помещения составляет 291263  руб. 08 коп.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей истец обратился к ответчику с требованием (претензией) от 06.05.2019, в которой уведомил о наличии задолженности по арендной плате и просил оплатить задолженность в течение 10-ти рабочих дней. Претензия получена ответчиком, однако оплат не произведено.

 Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении уточненных исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При заключении договора аренды от 09.01.2018 стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан с учетом протокола разногласий, имущество передано арендатору по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора до момента возврата имущества арендодателю (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По п. 3.1 договора в соответствии с отчётом №61/11/15 об оценке рыночной стоимости величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости, машинами и оборудованием (Приложение   №   3   к   настоящему   договору)   размер   арендной   платы   за   год   составляет 10 632 535,00 рублей (десять миллионов шестьсот тридцать две тысячи пятьсот тридцать пять рублей 00 копеек) в том числе НДС 18 %.

За принятое в аренду Имущество Арендатор ежемесячно вносит Арендодателю арендную плату, размер которой определяется исходя из фактического времени пользования арендуемым имуществом из расчета стоимости одного дня пользования арендуемым имуществом.

Фактическое использование имущества ежемесячно оформляется двухсторонним актом, подписываемым между сторонами, на основании которого Арендодатель производит расчет суммы арендной платы.

Из представленных в материалы дела документов (договора  аренды от 09.01.2018 с учетом протокола разногласий от 15.02.2018 с актом приема-передачи,  подписанные сторонами без разногласий, с проставлением печатей организаций, уведомлений о прекращении договора от 30.11.2018, 12.03.2019, УПД от 30.04.2019 № 163 на сумму 312000 руб. и доказательства их направления в адрес ответчика от 29.04.2019, отсутствие акта возврата имущества) следует, что в спорный период ответчик арендовал имущество, предоставленное ему по Договору.

Факт нахождения в пользовании указанного имущества у МБУ «Управление благоустройства городского округа Шуя»  на момент рассмотрения дела ответчик не оспаривает.

Таким образом, размер арендной платы  за апрель 2019 года с учетом возврата нежилого помещения (акт приема-сдачи здания от 12.03.2019 представлен в материалы дела) составляет 291263  руб. 08 коп.

Наличие и размер задолженности в уточненной сумме 291263  руб. 08 коп. ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей,  ответчик не представил. 

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности в сумме 291263 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 22.05.2019 по 08.10.2019 в размере 8226 руб. 42 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Возражений по арифметическому расчету процентов за пользование чужими денежными средствами от ответчика не поступило.

Доводы ответчика о том, что Управление является бюджетным учреждением и оплата  расходов происходит в  органе Федерального казначейства на основании полного пакета документов,  штрафные санкции не должны начисляться в связи с  непредоставлением полного пакета документов в адрес ответчика суд считает несостоятельным. 

Из буквального толкования п. 3.2 договора аренды от 09.01.2018 № 261/1 следует согласование сторонами порядка оплаты арендатором арендной платы в течение   10  (десяти)  банковских дней,  с момента   получения   счета   (счета-фактуры).

В связи с указанным, получение ответчиком счета является достаточным основанием для оплаты арендной платы. 

Письмом от 29.04.2019 № 02/2-02/1208 МП ЖКХ г. Шуи направило в адрес ответчика УПД от 30.04.2019 № 163, который получен ответчиком нарочно  29.04.2019, о чем на данном письме имеется отметка МБУ «Управление благоустройства городского округа г. Шуя» и ответчиком не оспаривается.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом в соответствии с п. 3.2 договора (арендная плата оплачивается  арендодателем в течение 10 банковских дней с момента получения счета), таким образом, арендная плата должна быть оплачена до 21 мая 2019 года и расчет процентов произведен истцом с 22.05.2019.

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства и наличие неисполненного денежного обязательства, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8226 руб. 42 коп. за период с 22.05.2019 по 08.10.2019.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств, опровергающих фактические обстоятельства, установленные судом, а также возражений относительно исковых требований.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами и в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8990 руб. подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, ст. 110, ст.150, 156, 167-170, 180  Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Управление благоустройства городского округа Шуя» в пользу   муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства города Шуи 291263 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате, 8226 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Управление благоустройства городского округа Шуя» в доход федерального бюджета 8990 руб. государственной пошлины по делу. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального   кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

       Судья                                                                            Е.И. Демидовская