АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

Дело № А03 – 11762/2019

         14 октября 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 07 октября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объёме 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества "СтройГАЗ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Барнаул 

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТОП Менеджмент ГРУП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Барнаул

о взыскании 892 255 руб. 32 коп. долга,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 07.08.2019, паспорт,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

24.07.2019 строительно-проектно-промышленное открытое акционерное общество "СтройГАЗ" (далее, - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТОП Менеджмент ГРУП" (далее, - ответчик) о взыскании 892 255 руб. 32 коп. долга.

Определением от 26.07.2019 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

ООО "УК "ТОП менеджмент ГРУП" направило в суд отзыв на исковое заявление, указало, что требования истца удовлетворению не подлежат, доводы истца не соответствуют фактическим обстоятельствам. 

Рассмотрение дела откладывалось для предоставления истцом возражений на отзыв ответчика. 

В состоявшееся 07.10.2019 судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Каких-либо заявлений, ходатайств СПП ОАО "СТРОЙГАЗ" в суд не направило.

Представитель ответчика поддержал возражения против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.06.2018 по делу № А03- 15942/2016 Строительно-проектно-промышленное открытое акционерное общество "СТРОЙГАЗ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2018 (резолютивная часть) по делу № А03-15942/2016 конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В процессе реализации своих полномочий, конкурсным управляющим установлено что, 05.11.2013 между СПП ОАО "СТРОЙГАЗ" (далее - заказчик) и ООО "Управляющая компания "ТОП менеджмент Груп" (далее - исполнитель) заключен договор № 30 на оказание услуг по управлению и обеспечению надлежащего технического состояния объекта недвижимости (далее - договор).

Согласно условиям договора исполнитель обязался оказать заказчику услуги по управлению (арендное управление) и обеспечению надлежащего технического состояния административного здания с пристроенными мастерской и гаражом, площадью 2 612,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, а заказчик обязался принять и оплатить оказанные услуги.

Условиями Договора предусмотрены обязанности исполнителя:

- сдавать в аренду на основании доверенности по своему усмотрению имущество Заказчика полностью или частично на любой срок по любой цене, любым контрагентам на самостоятельно согласованных с арендаторами условиях (пп. 5 п. 1.3. договора);

- перечислять на расчетный счет заказчика денежные средства (прибыль) полученные в результате управления и технического содержания объекта недвижимости заказчика (пп. 6 п. 1.3. договора).

Пунктом 3.1. договора установлен размер вознаграждения исполнителя - 20% дохода полученного от эксплуатации и управления (арендного регулирования) имущества заказчика в месяц. Размер вознаграждения формируется по формуле: сумма чистого дохода (доход, полученный от сдачи имущества заказчика в аренду минус расходы на оплату коммунальных и иных услуг) умноженный на 20%.

Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: исполнитель перечисляет на расчетный счет заказчика сумму чистой прибыли за вычетом вознаграждения исполнителя. По итогам взаимных расчетов за каждый месяц стороны составляют и подписывают акт (п. 3.2. договора).

Как указал истец, по состоянию на 31.05.2017 задолженность ООО "УК "ТМ Груп" перед СПП ОАО "СТРОЙГАЗ" по договору №30 от 05.11.2013 составила 892 255 руб. 32 коп. (с учетом частичной оплаты). Задолженность образовалась в период: декабрь 2016 - май 2017 года, вследствие не надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате следующих счет - фактур: № 15 от 31.01.2017 на сумму 267 434 руб. 94 коп., № 32 от 28.02.2017 на сумму 249 330 руб. 16 коп., № 52 от 31.03.2017 на сумму 187 789 руб. 83 коп., № 71 от 30.04.2017 на сумму 175 352 руб. 73 коп., № 91 от 31.05.2017 на сумму 13 989 руб. 79 коп.

Указанный характер взаимоотношений в частности подтверждается: актами за период апрель 2016 года - ноябрь 2016 года, банковской выпиской по счету СПП ОАО "СТРОЙГАЗ" в соответствии с которой, ответчик перечислял денежные средства в счет возмещения расходов по услугам.

За весь период действия договора СПП ОАО "СТРОЙГАЗ" выставило ответчику к оплате возмещаемые расходы в размере 3 531 733 руб. 11 коп., при этом, за весь период взаимодействия оплачено 2 639 477 руб. 79 коп. Таким образом, сумма задолженности составила 892 255 руб. 32 коп.

Отказ со стороны ответчика оплаты имеющейся задолженности, явился основанием для обращения СПП ОАО "СТРОЙГАЗ" с исковым заявлением в суд.

Суд полагает, что требования СПП ОАО "СТРОЙГАЗ" не обоснованные и не подлежат удовлетворению на основании следующего. 

В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказании услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Как установлено в процессе рассмотрения дела, согласно заключенному между СПП ОАО "СТРОЙГАЗ" и ООО "УК "ТОП менеджмент Груп" договору на оказание услуг по управлению и обеспечению надлежащего технического состояния объекта недвижимости, исполнитель (ООО "УК "ТОП менеджмент Груп") обязался оказать истцу следующие услуги:

- представлять интересы заказчика в организациях предоставляющих коммунальные услуги;

- получать в организациях и передавать заказчику все счета по оплате коммунальных услуг, необходимых и достаточных для поддержания надлежащего технического состояния имущества;

- представлять интересы заказчика в организациях при возникновении разногласий между заказчиком и организациями по вопросам исполнения договоров за коммунальные услуги;

- при возникновении аварийной ситуации, незамедлительно и за свой счет произвести работы по устранению аварийной ситуации и восстановлению повреждения имущества;

- сдавать в аренду на основании соответствующей нотариальной доверенности по своему усмотрению объект недвижимости заказчика полностью или частично на любой срок, по любой цене любым контрагентам на самостоятельно согласованных с арендатором условиях;

- перечислять на расчетный счет заказчика, указанный в настоящем договор и в соответствии с его условиями денежные средства (прибыль) полученные в результате управления и технического содержания объекта недвижимости заказчика;

- заключать от своего имени необходимые для поддержания нормального технического состояния объекта недвижимости заказчика договоры с поставщиками коммунальных услуг, а так же с иными контрагентами для вышеуказанных целей.

При этом обязанность ООО "ТОП менеджмент Груп" оплачивать счета за коммунальные услуги условиями договора №30 от 05.11.2013 не предусмотрено.

В рамках дела №А03-15942/2016 определением Арбитражного суда Алтайского края от 19.09.2016 возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) СПП ОАО "СТРОЙГАЗ" по заявлению Алтайского краевого государственного унитарного предприятия "Алтаймедтехника" 

Определением суда от 25.09.2017 (резолютивная часть объявлена 20.09.2017) по заявлению ООО "Ваш юридический партнер", являющегося правопреемником ООО "Корпоративные системы" в отношении должника введена процедура наблюдения на срок до 29.03.2018, временным управляющим утвержден ФИО4.

В рамках о банкротстве СПП ОАО "СТРОЙГАЗ" ООО "ТОП менеджмент Груп" обратилось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов суммы неосновательного обогащения, выразившиеся в оплате коммунальных услуг за СПП ОАО "СТРОЙГАЗ".

Временным управляющим в материалы названного дела представлен отзыв, согласно которому заявление ООО "ТОП менеджмент Груп" является необоснованным и не подлежит удовлетворению, поскольку договор на оказание услуг по управлению и обеспечению надлежащего технического состояния объекта недвижимости № 30 от 05.11.2013 не содержит положений об обязанности заявителя оплачивать за собственника расходы на коммунальные услуги на части объекта, находящегося в управлении.

Определением арбитражного суда Алтайского края от 26.01.2018 требование ООО "УК "ТОП менеджмент Груп" о взыскании с должника задолженности в размере: 721 149 руб. 61 коп. признано обоснованным и включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов. Производство по требованию в остальной части за период платежей, осуществленных позднее 19.09.2016, прекращено в связи с признанием их текущими обязательствами должника. Судебный акт вступил в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальное значение могут иметь только юридические факты материально-правового содержания, но не те факты, установление которых имеет процессуальное значение.

Таким образом, суд указывает, что вышеуказанным судебным актом установлены преюдициальные факты об отсутствии у ООО "ТОП менеджмент Груп" обязанности нести бремя содержания имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги.

Таким образом, доводы изложенные в исковом заявлении не соответствуют фактическим обстоятельствам, а, следовательно, удовлетворению не подлежат. 

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать со строительно-проектно-промышленного открытого акционерного общества "СтройГАЗ" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 20 845 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          О.А.Федотова