АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-9032/2019

08 октября 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено  08 октября 2019 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Велиляевой Г.Р., рассмотрев дело по иску Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответсвенностью «Обувь  Симферополь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании  

в отсутствии лиц, участвующих в деле 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответсвенностью «Обувь Симферополь» с требованиями о взыскании задолженности в размере 410849 руб. 48 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.04.2018 по 17.04.2019 в сумме 205375 руб. 18 коп. с начислением на сумму основной задолженности неустойки в размере 0,5% начиная с 18.04.2019 по день фактического исполнения обязательства, а также пени в сумме 3250 руб. 87 коп. по оплате коммунальных платежей за период с 18.04.2018 по 15.04.2019.

Исковые требования обоснованы ненадлежащем исполнением ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору аренды недвижимого имущества № 27/7 от 15.03.2018 в части оплаты арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 410849 руб. 48 коп. На указанную задолженность в соответствии с п. 3.7, 5.11 договора истцом насчитаны пени в размере 205375 руб. 18 коп., а также пени в связи в несвоевременной оплатой коммунальных платежей в сумме 3250 руб. 87 коп.

 Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29500036322251, определение суда о принятии искового заявления к производству от 10.06.2019 вручено адресату 01.07.2019.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Таким образом, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания.

Истец, изложив свою позицию по спору, поддержал  исковые требования полностью.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном объявлялся перерыв до 04.10.2019. 

Представитель истца явку уполномоченного представителя в судебное заседания не обеспечил, учитывая что ранее истец обосновал свою правовую позицию относительно заявленных требований, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград»  (Арендодатель по договору) и Обществу с ограниченной ответсвенностью «Обувь  Симферополь»   (Арендатор по договору) заключен договор № 27/7 аренды недвижимого имущества, муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым  от 15.03.2018 и дополнительное соглашение к договору от 28.12.2018 (л.д.18-22).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым нежилое помещение № 31 площадью 271,2 кв.м. в строении литер «А» подвал, кадастровый номер 90:22:010217:4539 (далее имущество), расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет без НДС за базовый месяц аренды январь 2018 - 152008,70 руб.

Пунктом 3.2  договора стороны согласовали, что сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

Арендная плата перечисляется на счет Арендодателя до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пунктам 5.1, 5.3 Арендатор взял на себя обязательства использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и своевременно, полностью оплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что договор заключен сроком до 31.12.2018, с даты передачи арендованного имущества – 23.01.2018 (пункт 10.1. договора).

Дополнительным соглашением от 28.12.2018 к договору, стороны определили, что срок действия договора, установленный пунктом 10.1, продлевается до момента определения лица, с которым будет заключен договор аренды имущества, указанного в п. 1.1., по результатам проведения Арендодателем аукциона. Днем окончания срока действия договора аренды считается день размещения соответствующего протокола с определением такого лацци на сайте torgi.gov.ru., при этом Арендатор считается уведомленным надлежащим образом об окончании срока действия договора аренды.

Истец в свои обязательства по передаче имущества ответчику в пользование выполнил в полном объеме.

В последующем имущество ответчиком возвращено истцу по акту приема-передачи (возврата) 05.03.2019.

Учитывая, что ответчиком арендная плата оплачивалась не в полном объеме, что подтверждается банковскими выписками по счету истца, по состоянию на 05.03.2019 остаток задолженности составляет 410849 руб. 48 коп.

Поскольку задолженность по арендной плате была не погашена, истец направил ответчику претензию от 26.04.2019  (л.д. 26), которая оставлена ответчиком без ответа. 

Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты задолженности по арендной плате, а также несвоевременной оплатой коммунальных платежей, послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 410849 руб. 48 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании договорной неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.04.2018 по 17.04.2019 в сумме 205375 руб. 18 коп., а также несвоевременной оплате коммунальных платежей за период с 18.04.2018 по 15.04.2019 в сумме 3250 руб. 87 коп., в соответствии с пунктом  3.7 и п. 5.11. договора.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.7. договора Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. 

Пунктом 5.11 в частности предусмотрено, что Арендатор сверх арендной платы обязуется производить Арендодателю оплату по расходам, предусмотренным п. 3.3. договора. Плата, предусмотренная пунктом 3.3. договора производится Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателя на основании счета, в течении 5 дней с момента его получения. Плата перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в пользу Арендодателя с уплатой пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Факт получения ответчиком счетов подтверждается соответствующими реестрами (л.д. 27-36).

Расчеты  пеней, представленные истцом (л.д. 24-25) судом проверены, признаны арифметически верными.

Возражения ответчиком, относительно суммы пени, суду не представлены.

Поскольку пени предусмотрены договором, факт просрочки внесения арендных и коммунальных платежей установлен судом и подтверждается материалами дела, суд находит требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени)  в общей суме 208626 руб. 05 коп. (3250,87 руб. пени за не своевременную оплату коммунальных платежей за период с 18.04.2018 по 15.04.2019 и 205375,18 пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.04.2018 по 17.04.2019) обоснованным.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного требование истца о последующем начислении пени, начиная с 18.04.2019 по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга, также подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «МЕТРОГРАД» в полном объеме.

Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся судом на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Обувь Симферополь» в пользу Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» 619475 руб. 53 коп, в том числе задолженность в размере 410849 руб. 48 коп., пени в размере 208626 руб. 05 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Обувь Симферополь» в пользу Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» пени в размере 0,5 % от основной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 18.04.2019 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Обувь Симферополь» в пользу Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Метроград» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 15390 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

 

Судья                                                                                              И.В. Плотников