АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-5976/2017

город Кемерово

30 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Логиновой А.Е.,  

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого», г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Аквамаркет», г. Кемерово, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 126 542 руб. 30 коп. долга, 8 009 руб. 64 коп. пени (с учетом уточнения размера исковых требований),  

при участии в заседании: от истца – ФИО2, представитель, доверенность от  18.04.2018 №31, паспорт,

от ответчика – ФИО3, представитель, доверенность от  19.12.2017, паспорт,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Аквамаркет» (ответчик), как собственника нежилого помещения № 100, расположенного в многоквартирном доме по адресу:                     

<

...>, 126 542,30 руб. платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.12.2017, 10 178,88 руб. пени за нарушение сроков вынесения платы по состоянию на 28.02.2018. 

Определением от 04.04.2018 суд принял исковое заявление к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

28.04.2018 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 04.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 29.05.2018.

В настоящем предварительном судебном заседании от истца представлено заявление, в котором истец уменьшил размер требований в части пени до 8009,64 руб. Представитель ответчика на заявление не возразил.  На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление истца принято судом к рассмотрению. 

После чего суд, с согласия представителей сторон и в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции и перешел к рассмотрению дела по существу, о чем вынес и объявил протокольное определение.       

 Заслушав пояснения представителя истца, требования поддержавшего, представителя ответчика, возражений по исковым требованиям не имевшего, изучив материалы дела, суд установил.

Обществу с ограниченной ответственностью «Аквамаркет» в период с 08.08.2012 по 29.01.2018 принадлежало на праве собственности нежилое помещение № 100, площадью 752,7 кв.м.  (далее – Помещение), расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 03.03.2018  № 99/2018/85987642. 

Согласно протоколу № 35 от 14.12.2005 общего собрания собственников помещений в Доме, собственниками помещений приняты ряд решений, в том числе о выборе способа управления – управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации МП «УЕЗ ЖКУ г. Ленинск-Кузнецкого».

09.10.2007 МП «УЕЗ ЖКУ г. Ленинск-Кузнецкого» реорганизовано в форме преобразования в открытое акционерное общество «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого».

29.09.2014 ОАО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинск-Кузнецкого» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого».

 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

С учетом приведенных правовых норм ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в Доме, исходя из площади принадлежащего ему Помещения и независимо от отсутствия между ним и истцом индивидуального договора и причин, по которым такой договор не был заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в Доме для ответчика за период февраль  – декабрь 2017 года составляет 126 542,30 руб. 

Ответчик вышеуказанные обстоятельства не оспорил, представитель ответчика в ходе судебного заседания наличие задолженности в заявленной сумме подтвердил. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков внесения платы истец правомерно представил к взысканию пени в размере 8009,64 руб., рассчитанной на сумму платы за каждый месяц, по состоянию на 28.02.2018.  

Расчет пени судом проверен, признан верным. 

Исковые требования подлежат удовлетворению в заявленных суммах. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины, исчисленной от окончательной цены иска, относятся на ответчика, оставшаяся сумма подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Аквамаркет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» 126 542 руб. 30 коп. долга, 8 009 руб. 64 коп.  пени, а также 5 037 руб.  расходов по уплате государственной пошлины, всего –139 588 руб. 94 коп. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого»  справку на возврат из федерального бюджета 1 471 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной на основании  платежного поручения № 1578 от 12.05.2018.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд,                   г. Томск  в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                          А.Е. Логинова