АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

21.12.2022Дело № А62-4236/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 15.12.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 21.12.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

Обществу с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2009 по 31.03.2022 в сумме 85 214,45 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.01.2009 по 31.03.2022 в сумме 44 350,26 руб. с их последующим начислением с 01.04.2022 по день фактической уплаты долга.

Впоследствии с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, Администрация в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования и просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период 2 квартал 2019 – 1 квартал 2022 года в сумме 27 965,66 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые с 11.05.2022 по день фактической уплаты долга.

Уточнение требований принято судом (протокол судебного заседания от 15.12.2022).

В обоснование заявленных требований указано, что Ответчик является собственником нежилого здания градирни площадью 99,8 кв.м с кадастровым номером 67:02:0010262:147, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 сентября 2021 г.

Здание расположено на земельном участке площадью 50029 кв. м по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 67:02:0010262:5, который находится в государственной собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19.05.2022 № КУВИ-001/2022-76290208.

Письмом от 24.09.2021 № 1531/03 Администрация МО «Вяземский район» Смоленской области обратилось в адрес Ответчика с предложением сформировать земельный участок под принадлежащим на праве собственности зданием, после чего обратиться в адрес Администрации с заявлением о передаче в собственность или аренду.

Письмом от 28.10.2021 № 2034/03 Администрация повторно обратилось в адрес Ответчика с предложением сформировать земельный участок под объектами недвижимость.

Общество за оформлением прав на земельный участок не обратилось.

В адрес Общества была направлена претензия от 25.04.2022 об уплате суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчик в уточненном отзыве заявил о пропуске срока исковой давности в части требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2009 по 31.05.2019, а также об отсутствии правовых оснований для применения в расчете коэффициента кондоминиума.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку в спорный период ответчик не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, в отсутствие договора он обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за использование спорного земельного участка носит регулируемый характер.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, плата за пользование частью спорного участка, находящегося в муниципальной собственности, является регулируемой и подлежит определению на основании действовавших в спорный период муниципальных правовых актов об установлении арендной платы.

Согласно пункту 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18, размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент.

В соответствии с пунктом 4.5 указанного Положения арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, за текущий календарный год уплачивается арендаторами ежеквартально до двадцатого числа последнего месяца квартала.

Согласно решениям Вяземского районного Совета депутатов от 26.03.2014 № 15 и от 23.12.2015 № 91 "Об установлении размеров ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" ставка арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области установлена в размере 3,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка – в отношении земельных участков под объектами производств и промышленного назначения.

Из материалов дела следует, что принадлежащий Обществу на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером 67:02:0010262:147 расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:02:0010262:5 (категория земель «земли населенных пунктов»).

Также в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 67:02:0010262:113, 67:02:0010262:119, 67:02:0010262:120, 67:02:0010262:121, 67:02:0010262:122, 67:02:0010262:128, 67:02:0010262:129 , 67:02:0010262:146, 67:02:0010262:148, 67:02:0010262:177, 67:02:0010262:178, 67:02:0010262:179, 67:02:0010262:18, 67:02:0010262:184, 67:02:0010262:19, принадлежащие иным собственникам.

Поскольку земельные участки под объектами недвижимости не выделены и права аренды не оформлены, Администрацией произведен расчет размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком исходя из размера арендной платы за весь участок, пропорционально площади здания Общества, которая исчислена как соотношение площади принадлежащего Обществу на праве собственности здания (сооружений) к общей площади всех зданий (сооружений), расположенных на спорном земельном участке.

Сумма неосновательного обогащения с учетом уточнения требований рассчитана за период 2 квартал 2019 – 1 квартал 2022 года.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия от 25.04.2022 с требованием о погашении задолженности (т. 1 л.д. 25-26). Иск в арбитражный суд поступил 31.05.2022.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности судебной коллегией не установлено.

В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из названного, с учетом положений пункта 4.5 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, суд полагает, что Администрацией не пропущен срок исковой давности для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, возникшей за период 2 квартал 2019 – 1 квартал 2022, с учетом сроков внесения арендной платы. 

Учитывая, что судом Администрации неоднократно предлагалось представить в суд доказательства, подтверждающие правильность произведенного расчета неосновательного обогащения, Администрация явку в суд не обеспечивала, необходимые доказательства в виде Выписок из ЕРГН были представлены в суд только 14.11.2022 (иск принят к производству 31.05.2022), уточненное заявление подано 15.12.2022, указанное процессуальное поведение Администрации, приведшее к затягиванию судебного разбирательства, суд признает злоупотреблением процессуальными правами.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В данном случае суд признает обоснованной примененную Администрацией методику расчета размера неосновательного обогащения путем определения пропорционального соотношения площади объекта ответчика к общей площади объектов недвижимости на земельном участке с установлением расчетного коэффициента и последующим пропорциональным определением площади земельного участка под объектом ответчика и соответствующей платы.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области кадастровая стоимость и площадь земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010262:5 (установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области по делу №А62-4216/2022) составили:

- в 2019 году – 21 180 810,4 руб., площадь - 50 935 кв.м.,  

- в 2020 году – 20 992 434,88 руб., площадь - 50 482 кв.м., 

- в 2021 году – 30 998 468,69 руб., площадь - 50 029 кв.м., 

- в 2022 году – 30 998 468,69 руб., площадь - 50 029 кв.м.

Исходя из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 67:02:0010262:113 (355,1 кв.м.), 67:02:0010262:119 (414,7 кв.м.), 67:02:0010262:120 (1495,5 кв.м.), 67:02:0010262:121 (2388,2 кв.м.), 67:02:0010262:122 (458,5 кв.м.), 67:02:0010262:128 (398,6 кв.м.), 67:02:0010262:129 (506,5 кв.м.), 67:02:0010262:146 (1125,8 кв.м.), 67:02:0010262:147 (99,8 кв.м.), 67:02:0010262:148 (3752,4 кв.м.), 67:02:0010262:177 (67,3 кв.м.), 67:02:0010262:178 (49,8 кв.м.), 67:02:0010262:179 (665,4 кв.м.), 67:02:0010262:18 (271,6 кв.м.), 67:02:0010262:184 (292,6 кв.м.), 67:02:0010262:19 (3,1) общей площадью 12 344,9 кв.м., из которых ответчику принадлежит на праве собственности объект с кадастровым номером 67:02:0010262:147 общей площадью 99,8 кв.м.

Размер арендной платы за весь земельный участок с кадастровым номером 67:02:0010262:5 составляет:

- за 2019 год 

21 180 810,4 руб. х 3,5% / 100 = 741 328,36 руб.

- 30 2020 год 

20 992 434,85 руб. х 3,5% /100% = 734 735,22 руб. 

- за 2021 год

30 998 468,69 руб. х 3,5% / 100% = 1 084 946,4 руб.

- за 2022 год 

30 998 468,69 руб. х 3,5% / 100% = 1 084 946,4 руб., из них за 1 квартал 2022 года – 267 521,03 руб.  

Расчетный коэффициент составляет в 2019 году 4,126 (50935/12344,9), в 2020 году – 4,089 (50482/12344,9), в 2021 году – 4,053 (50029/12344,9), в 2022 – 4,053 (50029/12344,9).

Площадь земельного участка, за который ответчику следует внести плату, составляет: в 2019 году – 411,77 кв.м. (99,8 х 4,126), в 2020 году – 408,08 (99,8 х 4,089), в 2021 году – 404,49 (99,8 х 4,053), в 2022 – 404,49 (99,8 х 4,053).

Размер платы за период 2-4 кварталы 2019 года составляет 4 482,48 руб. (741 328,36/365 х 273 х 411,77/50935), за 2020 год – 5939,36 руб. (734 735,22/ 50482 х 408,08); за 2021 год – 8771,91 руб. (1084946,4 / 50 029 х 404,49), за 1 квартал 2022 года – 2162,94 руб. (1084946,4 / 50 029 х 404,49/365 х 90).

Таким образом, на стороне ответчика за период 2 квартал 2019 – 1 квартал 2022 года возникло неосновательное обогащение в размере 21 356,69 руб. (2-4 кварталы 2019 года - 4 482,48 руб., за 2020 год – 5939,36 руб.; за 2021 год – 8771,91 руб., за 1 квартал 2022 года – 2162,94 руб.).

Таким образом, требования истца в части взыскания неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению на сумму 21 356,69 руб.

В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу изложенной правовой нормы проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой меру установленной законом гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства должником.

Поскольку использование земли является исключительно возмездным, ответчик оплату за пользование земельным участком не вносил, то есть допускал просрочку исполнения денежного обязательства, Администрация в силу статьи 1107 ГК РФ вправе рассчитывать на получение с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №  7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" отражено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета. Само по себе получение информации о поступлении денежных средств в безналичной форме (путем зачисления средств на его банковский счет) без указания плательщика или назначения платежа не означает, что получатель узнал или должен был узнать о неосновательности их получения.

В соответствии с пунктом 2, 3 статьи 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В целях урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика 26.04.2022 была направлена претензия от 25.04.2022, в которой Ответчику предлагалось в течение 5 дней с момента получения претензии добровольно уплатить сумму неосновательного обогащения.  Претензия вручена 27.04.2022.

Учитывая, что претензией был установлен пятидневный срок на добровольное исполнение требования, то датой начала начисления процентов за пользование денежными средствами является 11.05.2022 (с учетом праздничных и выходных дней).

Таким образом, требование истца о начислении и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.05.2022 по день фактической уплаты долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований (21 356,69 руб.) с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 21 356,69 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности с 11.05.2022 по день фактической оплаты задолженности, исходя из действующей ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья        В.В. Красильникова