АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 февраля 2024 года

Дело №

А55-37225/2022

 

Резолютивная часть   объявлена  13 февраля        2024 года

Решение      в полном объеме изготовлено     27 февраля        2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Алиевой Г.Е. ,

рассмотрев в судебном заседании  13 февраля 2024 года  дело по иску, заявлению

Ассоциации по Содействию и Развитию Деятельности по Управлению и Обслуживанию Многоквартирных Домов и Нежилых Зданий "Наш Двор"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Держава"

третье лицо  ФИО1,

о взыскании  2 355 645 руб. 28 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2,

от ответчика – представитель ФИО3,

от третьего лица – не участвовал , извещен . 

 

установил:

АССОЦИАЦИЯ ПО СОДЕЙСТВИЮ И РАЗВИТИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ "НАШ ДВОР" (далее – Истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЕРЖАВА" (далее – Ответчик) о взыскании, с учетом принятого судом уточнения исковых требований, неосновательного обогащения в виде денежных средств , не освоенных ответчиком за период управления многоквартирным домом в размере 2 355 645 руб. 28 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не предоставлены доказательства выполнения работ иными организациями или самими гражданами, что свидетельствует о реальности сделок и выполненных работ. Кроме того, Ответчик указывает на то, что поскольку стороной спора являются физические лица - собственники, которые лишь поручили истцу представлять их интересы, дело должно было рассматриваться судом общей юрисдикции.

Определением от 18.04.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: 

<

...> Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» выбрана в качестве управляющей компании. Дата начала управления МКД с 01.08.2022 года.

Согласно итоговому протоколу собрания собственников вышеуказанного дома, Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш Двор» уполномочена на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО УК «Держава», имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных по статье «текущий ремонт».

По данным информационного ресурса ГИС ЖКХ ООО УК «Держава» осуществлял управление указанным МКД в период с 01.05.2020 по 01.08.2022.

Истец  указывает на то, что неосвоенные денежные средства, перечисленные собственниками МКД по адресу: 

<

...> д. №11 по статье «текущий ремонт» за период с 01.05.2020 по 31.07.2022 составили 2 355 645 руб. 28 коп., в том числе задолженность собственников помещений  по оплате  текущего ремонта составила  130 415 руб. 76 коп.

На основании вышеизложенного, 09.08.2022 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о перечислении денежных средств. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, настоящий спор обусловлен взысканием неосновательного обогащения, возникшего в результате расторжения собственниками помещений договора управления МКД с ответчиком и избрания истца в качестве управляющей организации.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в судебном заседании, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные статьей 8 ГК РФ).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что производил начисление платы за текущий ремонт общего имущества МКД самостоятельно без привлечения агента. По состоянию на 28.02.2023 г. задолженность собственников помещений указанного МКД по оплате текущего ремонта общего имущества составила 130415,76 руб. Освоено денежных средств на текущий ремонт общего имущества в указанном МКД на общую сумму 2 610 982,51 руб. В ГИС ЖКХ размещены годовые отчеты по договору управления, подтверждающие указанные выше затраты ответчика на текущий ремонт общего имущества дома. Неисполненных предписаний контролирующих органов или решений суда, подтверждающих ненадлежащее качество услуг (работ) по содержанию и ремонту, нет. Кроме того, ответчик ссылается на с. 12 ст. 162 ЖК РФ, указывая на его распространения на договор управления многоквартирным домом, заключенным с ним.

Истец принял выполненные работы по статье «текущий ремонт» за 2020 год на сумму 147 187 руб. 68 коп., а также работы по спилу деревьев, но не согласился с работами за 2021-2022 гг.на сумму 2 355 645 руб. 28 коп. Истец указывает на то, что ответчиком представлены акты выполненных работ за период с 2021 по май 2022 гг. Однако, в указанных актах включены работы, которые входят в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья, а также ряд работ в МКД не проводились, более того, указанные работы не были подписаны уполномоченными лицами. Выполнение работ подразумевает использование материалов, комплектующих, запасных частей, однако Ответчиком приобретение расходных материалов не подтверждено. На выполнение работ в материалы дела решение собственников не представлено, заявки от собственника отсутствует, следовательно целесообразность выполнения работ не доказано. Собственниками МКД документ не подписан, работы не принимались. Протокол совета МКД на согласование работ по текущему ремонту Ответчиком не представлен. Вышеуказанные документы не подписаны уполномоченными лицами, отсутствуют доказательства согласования стоимости выполненных работ, объема выполненных работ с собственниками помещений.

Ответчик указывает на то, что отсутствие согласования работ советом МКД, общим собранием собственников помещений не отменяет факт выполнения работ или необходимость их выполнения. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. До перехода дома в управление капитальный ремонт дома не проводился. В связи с частыми аварийными ситуациями на инженерных сетях, многочисленными жалобами потребителей на ненадлежащее оказание коммунальных услуг проводился текущий ремонт общего имущества в данном доме. Выполненные работы были направлены на достижение целей управления МКД. Истцом не предоставлены доказательства выполнения работ иными организациями или самими гражданами, что свидетельствует о реальности сделок и выполненных работ. Также не предоставлены доказательства необоснованности (завышения) стоимости работ.

В материалы дела представлены акт сдачи-приемки работ от 11.01.2021 г. (ФИО4, д. №11, кв. № 174) на выполнение аварийных работ по частичной замене стояка ГВС, отвода от стояка, сварочные работы, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 на сумму 3 021 руб., акт сдачи-приемки работ от 13.01.2021 г. на выполнение ремонтных работ для нормализации работы стояка обратной подачи ГВС, установка доп. насосного оборудования, постоянная регулировка подачи ГВС согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (стояк кв. с 60 по 108) на сумму 10 087,78 руб., акт сдачи-приемки работ от 14.01.2021 г. на выполнение работ по восстановлению работы стояка ЦО, сварочные работы, частичная замена, стояка ЦО (подачи), согласно договора 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (стояк кв. с 100 по 158) на сумму 28 123,65 руб., акт сдачи-приемки работ от 25.01.2021 г. на выполнение работ по восстановлению ЦО в кв. № 109, прохождение межэтажного перекрытия (4 отверстия) установка радиаторов, подведение стояка ЦО из подвала, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. на сумму 17 412,65 руб., акт сдачи-приемки работ от 11.02.2021 г. на выполнение ремонтных работ по нормализации работы стояка ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 157) на сумму 5 387,24 руб.. Кроме того, представлен акт сдачи-приемки работ от 12.01.2021 г. на выполнение работ по частичной замене стояков ГВС, ХВС, обратки, с монтажом отводов, прохождение межэтажных перекрытий согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. на сумму 14 016 руб.43 коп. Данные работы выполнены ИП ФИО5,Акт сдачи-приемки работ от 25.01.2021 г. - выполнение работ по восстановлению ЦО в кв. № 109, прохождение межэтажного перекрытия (4 отверстия) установка радиаторов, подведение стояка ЦО из подвала, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. на сумму 17 412,65 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 11.02.2021 г. - выполнение ремонтных работ по нормализации работы стояка ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 157) на сумму 5 387,24 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 16.02.2021 г. - выполнение работ по частичной замене стояка ХВС, согласно доп. соглашению № ХВС126 от 16.02.2021 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 120, 126) на сумму 6 274,14 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 18.02.2021 г. -установка отопительного прибора в подъезде № 2, согласно доп. соглашению № РЦ0211 от 18.02.2021 г.на сумму 14 210,32 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 09.03.2021 г. -работ по замене стояка ХВС в кв. № 12 и 6, согласно доп. соглашению № ЧС12_6 от 09.03.2021 г. на сумму 15 612,32 руб. работы выполнены ИП ФИО5 , Акт сдачи-приемки работ от 17.03.2021 г. - выполнение аварийных работ по частичной замене стояка обратной подачи ГВС, отвода от стояка, сварочные работы, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 156) на сумму 3 891,64 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 05.04.2021 г. - выполнение работ по прокладке нового трубопроводааварийного стояка ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. с 3-51) на сумму 30 000 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 16.04.2021 г. - выполнение работ по ревизии и частичной замене канализационной системы и в подвальном помещении, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. на сумму 35 000,13 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 26.04.2021 г. -работы по замене запорной арматуры d80 на подающей линии ГВС, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (1-ый подъезд) на сумму 5 883,53 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 18.05.2021 г. - выполнение работ по прокладке нового трубопровода аварийного стояка ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. с 3-51) на сумму 46 702,21 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 24.05.2021 г. - выполнение работ по замене стоячного крана, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, 3-й подъезд, 6-й строит, стояк) на сумму 5 621 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 31.05.2021 г. - выполнение работ по замене аварийной запорной арматуры в подвале МКД, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. на сумму 31 023 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 22.06.2021 г. - выполнение работ по замене стояка ХВС в кв. № 22, монтаж отводов в квартире, демонтаж и монтаж запорной арматуры, согласно доп. соглашению № 11-22 от 21.06.2021 г. г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 22) на сумму 6 120,32 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 30.06.2021 г. - выполнение работ по прокладке нового трубопровода аварийного стояка ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. с 3-51) на сумму 11 245,25 руб., Акт сдачи-приемки работ от 05.07.2021 г. - выполнение работ по прокладке нового трубопровода аварийно-отключенного стояка ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11) на сумму 66 986,14 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 12.07.2021 г. - выполнение работ по замене стояка ХВС, согласно доп. оглашению № 25-31-37 ХВС от 12.07.2021 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 25-31-37) на сумму 9 213,52 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 12.07.2021 г. - выполнение работ по замене стояков ХВС и обратной подачи ГВС в кв. 20-26, согласно доп. соглашению № 20-26_ХВС_обр от 12.07.2021 г. на сумму 9 352,35 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 21.07.2021 г. - выполнение работ по замене стояка ГВС в кв. № 20-26, доп. соглашению № 20-26_ХВС_обр от 12.07.2021 г. на сумму 6 632,32 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 12.07.2021 г. -работ по ремонту транзитного трубопровода D200 после прорыва, согласно доп. соглашению № Тра_200 от 09.07.2021 г. (ФИО4, д. № 11) на сумму 5 841,87 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 12.07.2021 г. - выполнение работ по замене питающего провода от распределителя в квартиру, согласно доп. соглашению № Эл_14 от 12.07.2021 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 14) на сумму 3 512,87 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 13.07.2021 г. - выполнение работ по замене стояков ХВС, ГВС, обратки в кв. 31-37, согласно доп. соглашению № ХГО_31-37 от 13.07.2021 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 31-37) на сумму 18 133,11 руб. работы выполнены ИП ФИО5 , Акт сдачи-приемки работ от 15.07.2021 г. - выполнение работ по ремонту трубопровода после прорыва ХВС, подвал согласно доп. соглашению № ВВ100 от 15.07.2021 г. на сумму 3 754,22 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 20.07.2021 г. - выполнение работ по ремонту трубопровода, установка хомута, после прорыва на вводном трубопроводе ХВС D100, согласно доп. соглашению № хвс_100 от 20.07.2021 на сумму 4 950 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 20.07.2021 г. - выполнение работ по прокладке нового трубопровода аварийно-отключенного стояка ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 112-160) на сумму 66 986,14 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 03.08.2021 г. - выполнение доп. работ по ремонту трубопровода повторного прорыва на вводном трубопроводе ХВС D100 подвал, согласно доп. соглашению № ХОМ_100 от 03.08.2021 на сумму 4 950 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт   сдачи-приемки   работ   от   03.08.2021   г.   -   выполнение   работ   по   восстановлению  работоспособности обратного клапана системы прямой подачи ГВС, 4-й теплоузел, подвал, на сумму 4 770,52 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 26.08.2021 г. - выполнение работ по выводу доп. поливочного крана, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 16) на сумму 5 120,17 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 26.08.2021 г. - выполнение работ по замене стояка ХВС, монтаж отводов, запорной арматуры, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 184) на сумму 4 560,14 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 26.08.2021 г. - выполнение работ по закольцовке системы отопления в кухне, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 184) на сумму 5 175,22 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 30.08.2021 г. - выполнение работ замене стояка ХВС, ГВС, обратной подачи ГВС с прохождением 4-х межэтажных перекрытий, монтаж отводов, запорной арматуры согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 183) на сумму 16 041,20 руб., .Акт сдачи-приемки работ от 21.09.2021 г. - выполнение работ по частичной замене стояка ХВС монтаж отвода, запорной арматуры, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 180) на сумму 3 521,14 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 23.09.2021 г. -доп. работ по подготовке ТУ ЦО к ОС 2021 сварочные работы, частичная переварка теплоузла, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. на сумму 5 000 руб. работы выполнены ИП ФИО5,Акт сдачи-приемки работ от 12.10.2021 г. - выполнение работ по прокладке нового трубопровода аварийною стояка ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 1 14-162) на сумму 77 896,12 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 01.11.2021 г. - выполнение работ по прокладке нового трубопровода аварийного стояка ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 6,12,18,24,30,36,42,48,54) на сумму 650 112,78 руб. работы выполнены ИП ФИО5,  Акт сдачи-приемки работ от 08.11.2021 г. - выполнение доп. работ по установке доп. оборудования ? на систему обратной подачи ГВС (полотенцесушители поквартирно), согласно договору 3/20 ГП от ^г 01.07.2020 г. (4-й подъезд, подвал) на сумму 20 801,20 руб. работы выполнены ИП ФИО5 Акт сдачи-приемки работ от 08.11.2021 г. - выполнение доп. работ по установке отопительного прибора в кв. № 144, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 144) на сумму 10 150,40 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 15.11.2021 г. - выполнение доп. работ по замене части лежака ЦО, стояка ЦО в подвале 4 подъезд, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. на сумму 15 802,20 руб. работы •чвыполнены ИП ФИО5,Акт сдачи-приемки работ от 01.12.2021 г. - выполнение доп. работ по переварки агрегатов ТУ ЦО ремонт задвижек ТУ ЦО, замена болтов, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. на сумму 23 800 руб. работы выполнены ИП ФИО5, сдачи-приемки работ от 02.12.2021 г. - выполнение доп. работ по закольцовке системы ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 180) на сумму 18 862,80 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 13.12.2021 г. - выполнение работ по прокладке нового трубопровода аварийного стояка ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 167-215) на сумму 305 684,21 руб. работы выполнены ИП ФИО5,.Акт сдачи-приемки работ от 23.12.2021 г. - выполнение доп. работ (доп. бурение межэтажного перекрытия)по прокладке нового трубопровода аварийного стояка ЦО, согласно договору 3/20 ГП от 01.07.2020 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 167-215) на сумму 10 000 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 10.01.2022 г. - выполнение работ по текущему ремонту (стояк квартир 60-108) согласно доп. соглашению № ЦО_ТК_72 от 10.01.2022 г., согласно договору 1_Тек Рем от 31.12.2021 г. (ФИО4, д. № 11, кв. № 60-108) на сумму 650 112,78 руб. работы выполнены ИП ФИО5, Акт сдачи-приемки работ от 11.05.2022 г. - выполнение работ по текущему ремонту согласно доп. соглашению № ХВС_1вк от 11.05.2022 г., согласно договору 1_Тек Рем от 31.12.2021 г. (подвал первого подъезда) на сумму 13 292,39 руб. работы выполнены ИП ФИО5  

       Следует отметить, что в актах от 10.01.2022 г. от 11.05.2022 г. отсутствует указание на  виды работ, которые могут быть отнесены к  работам по текущему ремонту. Ответчик при составлении первичной документации должен был предпринять меры, направленные на подтверждение обоснованности произведенных работ, с учетом целевого назначения перечисленных денежных средств. Доказательств принятия собственниками спорного дома решения об отнесении расходов на содержание имущества жилого комплекса в целом в счет расходов по соответствующим статьям «текущий ремонт» дома ответчиком в материалы дела не представлено.

Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила № 170).

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктами 2.3.1. и 2.3.3. Правил эксплуатации установлено, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам эксплуатации.

Таким образом, при не утверждении собственниками на общем собрании перечня услуг и работ следует руководствоваться примерным перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, приведенным в приложении № 7 к Правилам эксплуатации.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ.

Согласно Правил № 170 устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, уплотнение сгонов, укрепление трубопроводов, устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, укрепление трубопроводов входит в перечень работ по содержанию жилых домов.

Установка радиаторов, подведение стояка ЦО из подвала, непосредственно радиаторы отопления относятся к индивидуальному имуществу независимо от его месторасположения, и замена должна производится за счет денежных средств собственника, более того Постановлением № 170 от 27.09.2003 г. не предусмотрено отнесение работ по установке радиаторов за счет средств «текущего ремонта».

Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" в статью «содержание» входят работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Таким образом, вышеуказанные виды работ относятся к содержанию, а не текущему ремонту.

Решения общего собрания на согласие собственников МКД на выполнение данных работ в материалы не представлены, кроме того не представлено согласия собственников на оплату этих работ за счет денежных средств, полученных по статье «текущий ремонт».

В силу статьи 154 ЖК РФ текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Капитальный и текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Поскольку денежные средства , перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств .

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе, на текущий ремонт , носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников .

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения ( статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации) как средств , переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства , если встречное удовлетворение получившей их стороной не предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

Таким образом, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Согласно положениям части 12 статьи 162 ЖК РФ, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из указанных положений следует, что денежные средства , которые были перечислены собственниками помещений в МКД в качестве платы за содержание помещений, могут считаться неосновательно удерживаемыми предыдущей управляющей компанией, и подлежат возврату собственникам помещений в МКД лишь в том случае, когда установлен факт ненадлежащего качества оказанных предыдущей управляющей компанией услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он, как лицо, осуществляющее управление многоквартирным жилым домом, принял на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели на основании положений статьи 162 ЖК РФ.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

При этом заявляя требование о взыскании с ответчика денежных средств, перечисленных собственниками по статье « текущий ремонт », истец должен доказать фактическое получение денежных средств ответчиком и их сбережение.

Как следует из материалов дела по состоянию на 28.02.2023 г. задолженность собственников помещений МКД по оплате текущего ремонта общего имущества составила 130 415,76 руб.

Неосновательным обогащением ответчика являются только те денежные средства, которые фактически получены прежней управляющей организацией от собственников помещений в МКД за вычетом документально подтвержденных расходов по соответствующим статьям.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В рамках настоящего дела это означает необходимость установления наличия у ответчика спорных денежных средств, т.е. факта перечисления собственниками помещений в МКД денежных средств на счет ответчика.

При указанных обстоятельствах сумма долга собственников помещений не может быть взыскана с ответчика на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истцом не доказан факт получения ответчиком данных денежных средств и, соответственно, данная сумма ответчиком не удерживается.

 

Учитывая изложенные обстоятельства, задолженность собственников помещений МКД по оплате текущего ремонта  в сумме 130 415,76 руб. взысканию с ответчика не подлежит.

Аналогичный подход изложен  Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2022 N 11АП-21638/2021 по делу N А55-29214/2021, от 10.08.2021 N 11АП-11230/2021 по делу N А55-11711/2020, и Арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.2021 N Ф06-11609/2021 по делу N А55-11711/2020).

 

На основании вышеизложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично в размере 2 225 229 руб. 52 коп., а в остальной части иска следует отказать.

Довод ответчика о том, что данный спор неподведомственен арбитражному суду, поскольку управляющая компания выступает не от собственного имени, а от имени собственников помещений многоквартирного дома, то есть защищает интересы физических лиц, судом отклонены в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из положений ст. 28 АПК РФ следует, что арбитражным судам подведомственны споры , возникающие из гражданских правоотношений, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

При этом, данный спор, основанный на требованиях о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных денежных средств за оказанные услуги, связанные с  управлением многоквартирным домом, непосредственно связан с экономической деятельностью двух хозяйствующих субъектов, носит экономический характер, и, как прямо предусмотрено ст. 28 АПК РФ, подведомствен арбитражному суду .

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

 

 

Руководствуясь ст.  ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

             Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Держава" (ИНН  

<

***> ) в пользу Ассоциации по Содействию и Развитию Деятельности по Управлению и Обслуживанию Многоквартирных Домов и Нежилых Зданий "Наш Двор" (ИНН  

<

***> )  2 225 229 руб. 52 коп. неосновательного обогащения , а  также 25 950 руб. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины.

           В остальной части в иске отказать. 

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Держава" (ИНН  

<

***> )        в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 903 руб. 

          Взыскать с  Ассоциации по Содействию и Развитию Деятельности по Управлению и Обслуживанию Многоквартирных Домов и Нежилых Зданий "Наш Двор" (ИНН  

<

***> )       в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1925 руб. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина